Buongiorno. Un nuovo cliente mi ha sottoposto un problema “mostruoso” da risolvere per il quale avrei bisogno dei vostri preziosi consigli.
- Contratto di locazione commerciale di C/1 stipulato in data 22/07/2010
- Durata: 9 anni
- Nel contratto NON è previsto il rinnovo tacito (proroga per ulteriori 9 anni) dopo i primi 9 anni (nel senso che non è previsto, ma non è nemmeno negato);
- Il contratto prevede adeguamento ISTAT 75%, ma non è mai stato applicato;
- Il locale, successivamente al 22/07/2019 (scadenza contrattuale), continua ad essere locato allo stesso soggetto ma, alla scadenza dei 9 anni, non è stata registrata alcuna proroga e non è stato registrato alcun rinnovo annuale;
- Dal 1^ Agosto 2019 in poi il conduttore corrisponde al proprietario un canone maggiore.
- Registrazione (tardiva), con decorrenza 22/07/2019, della proroga per ulteriori 9 anni (…non mi pare proprio che si possa escludere dal contratto…) con il nuovo canone maggiorato (già incassato e quietanzato);
- Registrazione (tardiva) del rinnovo annuale 2020 (canone 2019/2020 + adeguamento ISTAT);
- Nel 2021, comunicazione al conduttore dell’opzione per la cedolare secca (con rinuncia all’adeguamento ISTAT) e “registrazione” dell’opzione con modello RLI (canone 2020/2021 + adeguamento ISTAT).
