wailer18

Membro Attivo
Professionista
Quasi sempre sono già preliminari, le proposte che vengono accettate.
Mai se firma solo il proponente, la proposta resta un atto unilaterale, e non un contratto.
qui c'è una comunicazione di accettazione...

Dell’atto di vendita, non del preliminare.
si atto di vendita

La nullità dei contratti in caso di mancata allegazione dell'APE è rimasta vigente dal 4/8/2013 fino al 23/12/2013.
si vero, ho sintetizzato scrivendo una cosa errata. Il decreto originario è del 2005 poi modificato, nel 2013 c'era stato il famoso pasticcio della nullità fortunatamente durato pochi mesi.
La sostanza è che comunque la postante non può invocare la nullità in nessun caso
 

Geraldina

Membro Attivo
Proprietario Casa
Si mi riferivo alla PROPOSTA di
Acquisto Immobiliare.
Nelle Condizioni di Pagamento si precisa: “La somma di cui al punto A diverrà Caparra confirmatoria ( art.1385 c.c.) con l’avvenuta conoscenza da parte del proponente dell’accettazione della proposta d’acquisto che costituirà quindi CONTRATTO PRELIMINARE”
 

Geraldina

Membro Attivo
Proprietario Casa
Ma i telegrammi hanno un valore legale ? Per confermargli l’accettazione del venditore abbiamo gli hanno mandato un telegramma all’1 di notte…
 

Franci63

Membro Storico
Proprietario Casa
Ma i telegrammi hanno un valore legale ? Per confermargli l’accettazione del venditore abbiamo gli hanno mandato un telegramma all’1 di notte…
Certo: a meno che la proposta avesse validità fino alla mezzanotte…
Ma non è il vostro caso, credo, visto che hai scritto che hanno risposto il giorno successivo alla firma della proposta, e la validità non è mai così corta.
 

Geraldina

Membro Attivo
Proprietario Casa
Si, anche se bisognerebbe leggere quanto firmato, per capire se è un normale contratto, valido ed efficace, come sembra da quanto hai riportato.
Tuo figlio è libero di non voler più comprare, ma deve mettere in conto di pagare provvigioni e caparra.
Ma come si fa ad avere un “ripensamento” il giorno dopo aver firmato una proposta ?
Per quale motivo ?
Ha detto che si è sentito come "braccato" perché avevano troppa fretta di concludere, e proprio perché era stata lasciata in bianco la classe energetica, per quanto nel contratto fosse specificato che doveva essere messa a disposizione fin dall'avvio delle trattative ."Il venditore, mediante l'accettazione della presente proposta, garantisce la veridicità della descrizione e dello stato dell'immobile e si obbliga anche in relazione ai punti.....q (APE) a consegnare tutto quanto necessario per la stipula dell'atto notarile in conformità alle normative vigenti".
Come dici, ogni contratto è formulato diversamente, in questo le specifiche
sono molto chiare, masono state seguite solo in parte.
Pensi si possa appellare a questa specifica del contratto?
( che poi la decisione di mettere su casa in un luogo dove da molto tempo vive per lavoro lontano dalla famiglia e dagli amici ,fosse stata impulsiva...è un altro discorso)
 

Geraldina

Membro Attivo
Proprietario Casa
Approfitto ancora una volta della vostra disponibilità, in quanto non volendo rassegnarsi all idea di essere stato troppo impulsivo ora ai è rivolto a un legale che gli ha detto di appellarsi all’art. 1497. E intanto il tempo passa…
 

Franci63

Membro Storico
Proprietario Casa
Approfitto ancora una volta della vostra disponibilità, in quanto non volendo rassegnarsi all idea di essere stato troppo impulsivo ora ai è rivolto a un legale che gli ha detto di appellarsi all’art. 1497. E intanto il tempo passa…
Hai scritto che l’Ape gli è stata fornita, quindi mi pare un suggerimento campato per aria.
Io risparmierei i soldi dell’avvocato, e , al massimo, cercherei un accordo con agente e venditore per uscirne con il minor danno economico possibile
 

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