Cauzioni di appartamento locato venduto

[caldarrosta]

Buongiorno a tutti,
Sono in procinto di rivendere un appartamento locato a studenti, che il nuovo proprietario manterrà in affitto per investimento.
Come devo regolarmi con le cauzioni datemi all'inizio delle locazioni? Le restituisco adesso al proprietario oppure ai ragazzi quando termineranno la locazione? E come regolarmi con gli importi da scalare dalle cauzioni?

 

[uva]

L'acquirente dell'appartamento subentra a te come locatore, quindi gli trasferisci i depositi cauzionali.
Sarà lui a restituirli ai conduttori a fine locazione.

 

[caldarrosta]

L'acquirente dell'appartamento subentra a te come locatore, quindi gli trasferisci i depositi cauzionali.
Sarà lui a restituirli ai conduttori a fine locazione.

Posso trasferirgli le cauzioni scalando gli importi di mia spettanza (ultime bollette)?

 

[uva]

trasferirgli le cauzioni scalando gli importi di mia spettanza

Secondo me no, nel senso che io come acquirente dell'appartamento e cessionaria dei contratti di locazione non accetterei.
Mi sembra più corretto che l'attuale proprietario/locatore (in questo caso tu) regoli eventuali pendenze con i conduttori prima della vendita, senza intaccare i depositi cauzionali.

Penso comunque che ci si possa accordare tra venditore e acquirente prima del rogito, firmando un accordo scritto.