Casa vacanze non imprenditoriale

[Luciano Parolai]

In Puglia ho due appartamenti contigui che sono utilizzati per ferie della mia famiglia. Vorrei affitarli come casa vacanze per brevi periodi (meno di 30 giorni)e solo in estate quando non sono da noi occupati. Inserirò un annunco di Casa Vacanze su siti specializzati.
Credo di avere capito che:
1) Pochè sono solo due appartamenti e affittati non in maniera continuativa NON SVOLGO ATTIVITA' IMPRENDITORIALE e quindi non devo avere la partita IVA e non devo fare alcuna comunicazione agli enti territoriali.
2) devo stipulare e far firmare un contratto senza obbligo di registrazione
3) devo rilasciare una ricevuta con bollo
4) dichiarerò i proventi nella denuncia dei redditi e posso farlo come cedolare secca
5) NON sono obbligato a fare denuncia delle presenze all'autorità di Polizia

Darei grato se potessi avere conferma di quanto sopra con la citazione delle leggi relative. In particolare il punto relativo alla denuncia delle presenze per il quale ho raccolto pareri non concordi.
Grazie a chi vorrà rispondere
Luciano Parolai

 

[Nemesis]

In particolare il punto relativo alla denuncia delle presenze per il quale ho raccolto pareri non concordi

Nelle condizioni da te descritte, hai l'obbligo della comunicazione all'autorità locale di P.S. solo se il conduttore è cittadino di Stato non appartenente all'Unione europea o apolide.

 

[adimecasa]

vai da un agente immobiliare che fa gestioni affitti, con pochi Euro te la cavi, ed eviti sti casini ciao
per nemesis, ma tu non dormi mai

 

[mapeit]

1) certamente si
2) si, se la durata non supera i 30 giorni
3) la ricevuta va bollata se supera i 77,47 Euro
4) si
5) secondo me (e secondo la Polizia di Stato, vedi link) se non registri il contratto sei obbligato ad effettuare la Comunicazione di Cessione di Fabbricato anche per i cittadini italiani ed europei. Solo se registri il contratto l'obbligo viene assorbito dalla registrazione.
http://www.poliziadistato.it/articolo/23001/

 

[Nemesis]

secondo me (e secondo la Polizia di Stato, vedi link) se non registri il contratto sei obbligato ad effettuare la Comunicazione di Cessione di Fabbricato anche per i cittadini italiani ed europei.

Nella fattispecie in discussione, no.

 

[adimecasa]

mapei i contratti di locazione fino a 30 gg. non vanno registrati per tutti i cittadini europei, di qualsiasi genere sia il contratto

 

[Luciano Parolai]

Nella fattispecie in discussione, no.

Grazie per la risposta "confortante" ma potresti dirmi a quale legge fai riferimento per affermare che nel mio caso (casa vacanze non imprenditoriale, contratti per meno di 30 giorni non registrati) non occorre la dichiarazione alloggiati alla Polizia ?
Luciano

 

[mapeit]

Io non ho detto che va registrato, ho detto che se non viene registrato non viene assolto l'obbligo di comunicare alla P.S. i dati dell'inquilino ... è un'altra cosa.
L'inserimento dei dati della registrazione del contratto negli archivi dell'Agenzia comporta una comunicazione automatizzata alla P.S. dei dati stessi, pertanto il locatore è esonerato dall'obbligo di inviarla.
Qualora invece il contratto non venga registrato, poiché se è di durata inferiore ai 31 giorni non vi è l'obbligo, tale adempimento deve essere assolto.
Mi sono spiegato meglio ?
Se non basta allego anche questa circolare.

 

[jerrySM]

Qualora invece il contratto non venga registrato, poiché se è di durata inferiore ai 31 giorni non vi è l'obbligo, tale adempimento deve essere assolto.
Mi sono spiegato meglio ?
Se non basta allego anche questa circolare.

Tempo fa anche io sono caduto nel tuo stesso sbaglio, cioè pensavo che siccome per contratti inferiori a 31 giorni non vi era obbligo di registrazione allora persisteva l'obbligo di presentare la cessione di fabbricato.
Non avevo però tenuto conto che tale obbligo c'è solo se si cede l'immobile per un periodo superiore ad un mese.
Quindi per locazioni inferiori ad un mese non vi è nessun obbligo per quanto riguarda la cessione di fabbricato. Indipendentemente se si registri il contratto o meno.
Decreto Legge del 21 marzo 1978 n. 59:
Articolo 12 [Comunicazioni del locatario di immobili]

Chiunque cede la proprietà o il godimento o a qualunque altro titolo consente, per un tempo superiore a un mese, l'uso esclusivo di un fabbricato o di parte di esso ha l'obbligo di comunicare all'autorità locale di pubblica sicurezza, entro quarantotto ore dalla consegna dell'immobile, la sua esatta ubicazione, nonché le generalità dell'acquirente, del conduttore o della persona che assume la disponibilità del bene e gli estremi del documento di identità o di riconoscimento, che deve essere richiesto all'interessato.

Resta invece, come già detto, l'obbligo della denuncia di ospitalità in caso di cittadini extracomunitari, entro le 48 ore.

 

[Gagarin]

Tempo fa anche io sono caduto nel tuo stesso sbaglio, cioè pensavo che siccome per contratti inferiori a 31 giorni non vi era obbligo di registrazione allora persisteva l'obbligo di presentare la cessione di fabbricato.
Non avevo però tenuto conto che tale obbligo c'è solo se si cede l'immobile per un periodo superiore ad un mese.
Quindi per locazioni inferiori ad un mese non vi è nessun obbligo per quanto riguarda la cessione di fabbricato. Indipendentemente se si registri il contratto o meno.
Decreto Legge del 21 marzo 1978 n. 59:
Articolo 12 [Comunicazioni del locatario di immobili]

Chiunque cede la proprietà o il godimento o a qualunque altro titolo consente, per un tempo superiore a un mese, l'uso esclusivo di un fabbricato o di parte di esso ha l'obbligo di comunicare all'autorità locale di pubblica sicurezza, entro quarantotto ore dalla consegna dell'immobile, la sua esatta ubicazione, nonché le generalità dell'acquirente, del conduttore o della persona che assume la disponibilità del bene e gli estremi del documento di identità o di riconoscimento, che deve essere richiesto all'interessato.

Resta invece, come già detto, l'obbligo della denuncia di ospitalità in caso di cittadini extracomunitari, entro le 48 ore.

Quanto scritto mi sembra molto valido e resta valido anche dopo il DL 79/12, che fa riferimento alla 59/78 dicendo che la comunicazione non va inviata nei casi di contratti soggetti a registrazione mentre va inviata in tutti gli altri casi previsti dalla 59/78, tra cui non rientrano i contratti inferiori ai 30 giorni.
Quello che mi lascia perplesso è il contenuto della 1a domanda: se non occorre comunicare nulla agli Enti territoriali, perchè il Comune di Roma ha un ufficio apposito ove presentare le domande per B&B e per le case-vacanza?[DOUBLEPOST=1385460947,1385460809][/DOUBLEPOST]Scusate, ho dimenticato di chiedere una cosa: dato che vorrei usare un mio appartamento come casa vacanza, ma non ho neanche un minimo di esperienza, c'è qualcuno su Roma che potrebbe permettermi di affiancarlo per breve tempo per vedere come ci si deve comportare e che possa darmi qualche "dritta"?