Casa costruita su terreno con fabbricato da demolire (derivante da contratto di vendita padre figlio)

[Violetta80]

Salve,
sto valutando l'acquisto di una bifamiliare. Nell'atto di acquisto del venditore, risulta una vendita da padre a figlio di un terreno con fabbricato da demolire. La cosa curiosa è la presenza di due testimoni e il riferimento ad un pagamento precedente l'atto. Ci sono gli estremi per presumere che sia una vendita simulata?
Quali sono i rischi che corro, considerato che il padre è deceduto un paio di anni fa? Gli eredi potrebbero richiedermi la restituzione del terreno/casa?

 

[vittorievic]

La cosa curiosa è la presenza di due testimoni e il riferimento ad un pagamento precedente l'atto. Ci sono gli estremi per presumere che sia una vendita simulata?

questa vendita è stata curata da un notaio o è un pezzo di carta?

Gli eredi potrebbero richiedermi la restituzione del terreno/casa?

chi sono gli eredi? uno dei figli senz'altro e gli altri?

 

[Violetta80]

Atto di vendita con notaio e i famosi due testimoni. Al momento non so se ci siano figli, ma esiste la moglie del de cuis, che fino ad ora ha dormito lì con figlio, nuora e nipoti. Io non vorrei mai che un domani impugni proprio lei, per riprendersi la casa e rigirarla al figlio. (A pensar male si fa peccato, ma...)

 

[Nemesis]

Gli eredi potrebbero richiedermi la restituzione del terreno/casa?

Sì, il legittimario che agisca vittoriosamente in riduzione, nei limiti di cui all’art. 563, comma 1 c.c., anche nell’ipotesi di atto formalmente oneroso che dissimuli una donazione.

 

[Violetta80]

Quindi lascio perdere La famosa assicurazione sulle donazioni non credo copra anche quelle eventualmente dissimulate

 

[vittorievic]

mi sembra che come minimo tu debba pretendere che la casa sia venduta sgombra da persone e cose. Nel caso di successione legittima, cioè senza disposizioni testamentarie, la moglie del de cuius è un erede legittimario alla quale spetta 1/2 delle proprietà del coniuge morto se concorre all'eredità insieme ad un figlio, oppure 1/3 delle proprietà del coniuge morto se concorre all'eredità con due o più figli. Al coniuge superstite è assicurato il diritto di abitazione della casa coniugale e l'uso del mobilio in essa contenuto. Quindi cosa c'è scritto sull'atto di vendita? Che il venditore era proprietario del 100% dell'immobile? I soldi pagati dal figlio acquirente dove sono finiti? Il coniuge superstite può impugnare le vendite e/o le donazioni che il coniuge ha fatto quando questi era in vita se ledono la quota legittima del coniuge superstite calcolata sulla ricostruzione del patrimonio del de cuius.

 

[Violetta80]

La casa era del de cuius perché ricevuta in eredità. Nell'atto si parla di un pagamento già fatto in passato. E' di 12 anni fa, quindi non so se riesca a risalire ai pagamenti. Potrebbe esserci stato un pagamento poi restituito. In teoria, il terzo acquirente in buona fede dovrebbe essere tutelato. Il mio dilemma è che avendo tutti questi dubbi dati dalle circostanze in cui è avvenuta la vecchia compravendita, non possa essere considerata in buona fede un domani, in caso di contestazione della simulazione e collazione.

 

[Nemesis]

la moglie del de cuius è un erede legittimario alla quale spetta 1/2 delle proprietà del coniuge morto se concorre all'eredità insieme ad un figlio

No. La quota riservata al coniuge è di 1/3. E così all'unico figlio.

oppure 1/3 delle proprietà del coniuge morto se concorre all'eredità con due o più figli.

No. La quota riservata al coniuge è di 1/4. E così a ciascuno dei due figli.

 

[Nemesis]

Quindi lascio perdere

Infatti.

 

[Nemesis]

come minimo tu debba pretendere che la casa sia venduta sgombra da persone e cose

Che cosa c'entra con l'azione di restituzione che rischierebbe di subire?