Cappotto parziale

[Dimaraz]

il dubbio del condominio parziale mi era venuto in merito all'intervento su parti comuni come i muri perimetrali ma "di utilizzo" solo di alcuni condomini, come può essere per il tetto e i fruitori in colonna sotto di esso.

In un Condominio verticale (unica blocco/torre) i muri perimetrali sono proprietà comune ed indivisa perché servono a sostenere il tetto che copre tutti quelli sono sotto la verticale ed isolano le parti comuni interne (esempio la tromba delle scale).

Questione diversa nei Condomini orrizzontali dove si riconoscono muri "privati" e muri "in comunione" per le unità adiacenti.

 

[Laura.L]

Chiarissimo. Grazie e buona domenica!

 

[plutarco]

YOPI: no a quale delle domande?
MAPEIT: gli appartamenti che verrebbero isolati dall'esterno confinano con il vano scale e in quel punto verrebbero isolati dall'interno. Concordo che non è la soluzione ottimale, ma non credo che sarebbe come non fare nulla

Perché non coinvolgere anche C?

 

[Dimaraz]

Perché non coinvolgere anche C?

Dalla sequenza del resoconto presumo che C1 C2 e C3 abbiano gi risposto negativamente.
Magari erano interessati se passavano col Superbonus ...ma ormai.

 

[Laura.L]

C non vuole farlo, o meglio, vorrebbe ma vuole conoscere la spesa finale precisa senza spendere soldi per una valutazione termotecnica, non vuole intervenire sulle finestre (isolamento dell'imbotte), aspetta che ci muoviamo noi per tecnici e preventivi per poi recriminare, non sa neanche la sua posizione urbanistica/catastale... Insomma cincischia da 1 anno. Per me e quello sopra di me gli appartamenti sono da mettere a reddito, per 60 anni non vi è mai stato fatto nulla e hanno bisogno di una ristrutturazione totale, piú restano vuoti e piú soldi perdiamo, pertanto ora vorremmo procedere (li abbiamo acquistati 9 mesi fa).

 

[Laura.L]

Dimaraz, quando l'estate scorsa, in attesa del rogito, abbiamo iniziato a parlare di ristrutturazione, loro per primi premevano per iniziare i lavori al piú presto senza superbonus. Abbiamo proposto di fare almeno lo studio di fattibilità per vedere se c'erano i requisiti per l'accesso, purtroppo chi doveva fare il lavoro ci ha dato buca (fortunatamente prima di iniziare!) ma ci ha fatto perdere tempo, ora i C si sono tirati indietro anche dal progetto iniziale. Rispettiamo la loro decisione assolutamente legittima, ma noi 'sta ristrutturazione dobbiamo farla, con o senza di loro

 

[chiacchia]

Laura parli di cortile diviso ma su carta o da un muro? poi sembra di capire che comunque in comune avete le scale giusto? oltre al tetto che probabilmente copre il lato tuo affiancato all'altro lato, anche se mi ripeto, giusto? se è cosi l'unica vera cosa in comune che avete sono le scale e come se due palazzi fossero stati costruiti in aderenza uno decide di fare il cappotto e l'altro no pertanto non credo che un giudice potrebbe imporvi l'estetica dei lavori, chiedete tutte le autorizzazioni del caso con un tecnico e ditta seria ( questo sarà un vero problema) e informate i vicini fatto questo chi vi ferma più

 

[Laura.L]

Giusto Chiacchia, i cortili sono separati da recinzione (il palazzo è nato intero di un unico proprietario, che successivamente ne ha venduto la metà alla famiglia C), anche gli impianti fognari e gli accessi carrabili sono separati, perfino la vecchia centrale termica sul confine sul retro è un stata separata da un muro. L'unica cosa in comune è la "fetta" centrale con cancello pedonale, tromba delle scale e contatore luce scale

 

[Dimaraz]

L'unica cosa in comune è la "fetta" centrale con cancello pedonale, tromba delle scale e contatore luce scale

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.mentre il tetto è del Papa.

il palazzo è nato intero di un unico proprietario,

È un Condominio verticale senza se e senza ma.
I muri perimetrali sono bene comune, come le fondazioni, le scale ed il tetto.

 

[Laura.L]

Sì sì Dimaraz, è chiaro, confermavo e integravo la descrizione del post di Chiacchia, è sicuramente un condominio verticale ma con suddivisioni peculiari di spazi che un tempo erano comuni