Cappotto parziale

[Laura.L]

Buongiorno a tutti.
Situazione: condominio 1962 di 6 appartamenti su 3 piani (pt 1p 2p solaio), diviso idealmente a metà in linea verticale. Lato destro (compreso metà cortile) di proprietà della famiglia C, lato sinistro così diviso: PT con corte frontale dell'inquilino A, 1P+2P+sottotetto+restante cortile dell'inquilino B. La famiglia C non ha accesso alle "aree comuni" dell'altra metà della palazzina poiché catastalmente divise (a parte la superficie del tetto). L'inquilino A e l'inquilino B vogliono effettuare cappotto, isolamento tetto, messa a norma delle ringhiere e nuova pavimentazione dei cortile (bonus ordinari).
DOMANDA: L'inquilino A e L'inquilino B, sostenendo in proprio le spese, possono intervenire con la coibentazione solo sulla loro metà di edificio? È necessaria l'autorizzazione della famiglia C? Lo scalino che si formerebbe tra la superficie con cappotto e quella senza, anche se l'aspetto estetico finale della ristrutturazione sarebbe nettamente migliore, potrebbe costituire lesione del decoro architettonico tale da impedire i lavori?
Grazie

 

[Yopy]

Buongiorno a tutti.
Situazione: condominio 1962 di 6 appartamenti su 3 piani (pt 1p 2p solaio), diviso idealmente a metà in linea verticale. Lato destro (compreso metà cortile) di proprietà della famiglia C, lato sinistro così diviso: PT con corte frontale dell'inquilino A, 1P+2P+sottotetto+restante cortile dell'inquilino B. La famiglia C non ha accesso alle "aree comuni" dell'altra metà della palazzina poiché catastalmente divise (a parte la superficie del tetto). L'inquilino A e l'inquilino B vogliono effettuare cappotto, isolamento tetto, messa a norma delle ringhiere e nuova pavimentazione dei cortile (bonus ordinari).
DOMANDA: L'inquilino A e L'inquilino B, sostenendo in proprio le spese, possono intervenire con la coibentazione solo sulla loro metà di edificio? È necessaria l'autorizzazione della famiglia C? Lo scalino che si formerebbe tra la superficie con cappotto e quella senza, anche se l'aspetto estetico finale della ristrutturazione sarebbe nettamente migliore, potrebbe costituire lesione del decoro architettonico tale da impedire i lavori?
Grazie

No

 

[mapeit]

DOMANDA: L'inquilino A e L'inquilino B, sostenendo in proprio le spese, possono intervenire con la coibentazione solo sulla loro metà di edificio? È necessaria l'autorizzazione della famiglia C? Lo scalino che si formerebbe tra la superficie con cappotto e quella senza, anche se l'aspetto estetico finale della ristrutturazione sarebbe nettamente migliore, potrebbe costituire lesione del decoro architettonico tale da impedire i lavori?
Grazie

Che senso ha ? Lo stesso edificio, da una parte schermato, disperderebbe il calore dalla parte non schermata. Mi sembra una soluzione tecnica pessima.

 

[Laura.L]

YOPI: no a quale delle domande?
MAPEIT: gli appartamenti che verrebbero isolati dall'esterno confinano con il vano scale e in quel punto verrebbero isolati dall'interno. Concordo che non è la soluzione ottimale, ma non credo che sarebbe come non fare nulla

 

[mapeit]

YOPI: no a quale delle domande?
MAPEIT: gli appartamenti che verrebbero isolati dall'esterno confinano con il vano scale e in quel punto verrebbero isolati dall'interno. Concordo che non è la soluzione ottimale, ma non credo che sarebbe come non fare nulla

Poco più. E non so quale tecnico ti assevererebbe il risparmio energetico che ti consenta il salto di due classi.

 

[Laura.L]

Non intendiamo accedere al superbonus 110%, per il quale è necessario il salto delle 2 classi, ma al 65%

 

[Laura.L]

In ogni caso l'efficienza dell'intervento la valuterà il termotecnico, le domande vertono sui permessi condominiali

 

[mapeit]

Dal punto di vista condominiale allora, se fossi un condomino non darei mai l'assenso a un'operazione del genere. Pensa che bel risultato visivo ...

 

[Yopy]

In ogni caso l'efficienza dell'intervento la valuterà il termotecnico, le domande vertono sui permessi condominiali

Una schifezza

 

[Dimaraz]

L'inquilino A e l'inquilino B vogliono effettuare cappotto, isolamento tetto, messa a norma delle ringhiere e nuova pavimentazione dei cortile (bonus ordinari).
DOMANDA:

Inquilini o proprietari?

Se ho inteso si tratta di Condominio con 3 proprietari di cui 2 hanno intenzione di fare i lavori.
Se i 2 possiedono almeno 500 millesimi si riuniscono e votano.
La delibera è valida e vincolante anche per il contrario che eventualmente può solo obiettare qualora il cappotto gli crei danno nei passaggi/uso delle parti private.

Se non volete creare "dissapori" potete eseguire solo sui vostri lati e nessun Giudice accoglierà questioni di decoro.

Ps.
Non mi risulta che il "cappotto" passi col 65.