Canone Concordato - Aggiornamento ISTAT valori massimi e minimi

[donatella]

si può rivalutare anche se si è in cedolare secca? Con canone concordato si paga 10% di IRPEF

 

[biglu]

si può rivalutare anche se si è in cedolare secca? Con canone concordato si paga 10% di IRPEF

Sono cose diverse. Con la cedolare secca il locatore, una volta firmato il contratto, non può aggiornare il canone secondo l'ISTAT. Ciò di cui stiamo parlando qua riguarda i nuovi contratti con canone concordato che dovrebbero tenere conto di massimi e minimi aggiornati secondo l'ISTAT.

 

[Nemesis]

Con canone concordato si paga 10% di IRPEF

Con canone concordato si paga il 10% di cedolare secca (che è un'imposta sostitutiva dell'IRPEF), se si è optato per tale regime, e l'abitazione locata è ubicata in determinati comuni.

 

[uva]

se si è in cedolare secca?

Con la cedolare secca il locatore, una volta firmato il contratto, non può aggiornare il canone secondo l'ISTAT

Il locatore può revocare l'opzione per la cedolare secca all'inizio di ogni annualità, preavvisando il conduttore con raccomandata ar/pec.

Passando da cedolare a regime IRPEF ordinario è possibile aggiornare il canone in base all'indice Istat (nella misura del 75% per i contratti di locazione concordati) se previsto da apposita clausola contrattuale.

Per le annualità in regime IRPEF ordinario si deve versare l'imposta di registro del 2% calcolata sul canone aggiornato (sul 70% di esso per i contratti concordati), a carico di locatore e conduttore in parti uguali.

 

[biglu]

Il locatore può revocare l'opzione per la cedolare secca all'inizio di ogni annualità, preavvisando il conduttore con raccomandata ar/pec.

Giusta puntualizzazione. Intendevo che il mancato aggiornamento in caso di cedolare secca riguarda un contratto firmato. Il mio post iniziale invece riguarda un contratto da firmare.

 

[Elisabetta48]

@biglu: nel valutare la convenienza delle diverse soluzioni, considera anche la possibilità di fare un contratto 4+2 o 5+2 o ... Penso che in tutte le città una durata iniziale più lunga consenta una percentuale di aumento sul canone calcolato secondo i parametri. Nella mia sicuramente.

 

[uva]

Nella mia sicuramente.

Anche a Torino.
Allungando la durata del primo periodo contrattuale aumentano un po' (poco, ma meglio che niente) i valori €/mq per calcolare il canone mensile.

 

[donatella]

Se si ha un contratto stipulato nel 2021 con quota massima stabilita dal Comune si può applicare su essa aumento ISTAT?

 

[Elisabetta48]

poco, ma meglio che niente

Certo. Per esempio a Reggio Emilia per contratti 6+2 è l'8%. Col vantaggio che per qualche anno non si pensa alle proroghe.

 

[basty]

Se si ha un contratto stipulato nel 2021 con quota massima stabilita dal Comune si può applicare su essa aumento ISTAT?

Contratto o accordo territoriale?
1) no
2) si