Cambio proprietà dell'unità immobiliare

[lampo]

Se cambia il proprietario di un immobile locato perchè l'immobile viene venduto, bisogna comunicare qualche cosa all'agenzia delle entrate relativamente al contratto di locazione?

 

[Nemesis]

Se cambia il proprietario di un immobile locato perchè l'immobile viene venduto, bisogna comunicare qualche cosa all'agenzia delle entrate relativamente al contratto di locazione?

La compravendita dell’immobile locato comporta automaticamente l’ingresso dell’acquirente sia negli obblighi sia nei diritti derivanti dal contratto di locazione, sicché questi si trova nell’identica posizione ricoperta dal contraente originario, senza che sia necessario stipulare un atto di cessione del contratto di locazione.
Dato che l’atto da cui scaturisce la cessione (compravendita dell’immobile locato) deve essere registrato, l’Agenzia delle Entrate avrebbe in ogni caso la possibilità di averne "notizia".
Ciò premesso, è opportuno comunicare tale evento all'Agenzia.

 

[uva]

All'Agenzia delle Entrate di Torino è obbligatorio comunicare la cessione del contratto di locazione con il mod. RLI indicando i dati del cedente e del cessionario.
E' pure obbligatorio versare l'imposta di 67 euro (codice tributo 110T) anche se si tratta di un contratto di locazione abitativo con opzione per la cedolare secca.

 

[Gianco]

E ti pareva che non ci fosse l'inghippo per farti tirare fuori soldi. Non perdono occasione per tartassare: ogni occasione è buona.

 

[adimecasa]

fare una integrazione al contratto 2 copia con €. 16 e pagare con f.23 €. 67 codice tributo 109T

 

[uva]

fare una integrazione al contratto 2 copia con €. 16 e pagare con f.23 €. 67 codice tributo 109T

Non capisco il vantaggio di questa alternativa: oltre a pagare 67 euro per imposta di registro si deve fare una "integrazione del contratto" e pagare pure l'imposta di bollo (presumo 16 euro per ogni copia, quindi 32 euro di bolli). Perché?
Considerato che costa meno fare la cessione del contratto di locazione (solo 67 euro per imposta di registro) presentando semplicemente il mod. RLI.

 

[adimecasa]

se fai la cessione fabbricati, devi fare dopo un nuovo contratto e relative tasse di registro

 

[uva]

se fai la cessione fabbricati, devi fare dopo un nuovo contratto e relative tasse di registro

Secondo me non è vero!
Se l'unità immobiliare viene venduta il contratto di locazione permane, come ha ben spiegato Nemesis nella prima risposta al quesito di Lampo.
Non bisogna fare un nuovo contratto di locazione, ma semplicemente la cessione del contratto in corso dal precedente proprietario a quello attuale.

 

[bolognaprogramme]

Nel modello RLI c'è una voce apposita.

 

[Nemesis]

E' pure obbligatorio versare l'imposta di 67 euro

Non è dovuta imposta, dato che il cambio della titolarità del contratto di locazione è avvenuto per legge.