Caldaia da riparare e pec ignorata dal proprietario

[Saxo]

Allora è corretta l'osservazione di @battistini nel post n. #11:


Entrambe le parti (locatori e conduttore) non sono in regola per quanto riguarda il passato:

perché un contratto di locazione non registrato è nullo.

Però suppongo che i proprietari possano dimostrare quando è iniziata l'occupazione dell'immobile a parte dei tuoi genitori: pagamenti dei canoni (se tracciati), intestazione delle utenze e della TaRi.

Si i proprietari possono...utenze, tasse, bonifici o assegni canoni...quindi possono rivalersi anche se anni precedenti nn registrati? Ma x rivalersi dovrebbero autodenunciarsi dato la nullità del contratto precedente...e nn lo farebbero mai xchè per loro nn sarebbe solo un omissione dell imposta di registro...parliamo di entrate nn dichiarate al fisco da parte loro...

 

[uva]

possono

I proprietari possono risponderti che i tuoi genitori abitano ininterrottamente in quell'immobile da X anni.

Quindi è possibile che quando iniziò l'occupazione dell'immobile da parte dei tuoi genitori (non hai ancora detto da quanti anni abitano lì) essa fosse (quasi) nuova:

.caldaia datata (15anni)

In tal caso la riparazione è a carico del conduttore.

 

[uva]

omissione dell imposta di registro

Omissione dei locatori e del conduttore: l'imposta di registro è a carico di entrambe le parti, metà ciascuno.

entrate nn dichiarate al fisco da parte loro...

Potrebbero aver dichiarato ugualmente il reddito da locazione.
Per sapere con sicurezza se i proprietari hanno evaso le imposte occorre vedere le loro dichiarazioni dei redditi.

 

[Saxo]

I proprietari possono risponderti che i tuoi genitori abitano ininterrottamente in quell'immobile da X anni.

Quindi è possibile che quando iniziò l'occupazione dell'immobile da parte dei tuoi genitori (non hai ancora detto da quanti anni abitano lì) essa fosse (quasi) nuova:


In tal caso la riparazione è a loro carico.

Si..possono anche asserire questo, ma rimane il fatto che agendo x vie legali si devono autodenunciare...loro risulta che ci abitano da 6mesi...

 

[Saxo]

Omissione dei locatori e del conduttore: l'imposta di registro è a carico di entrambe le parti, metà ciascuno.


Potrebbero aver dichiarato ugualmente il reddito da locazione.
Per sapere con sicurezza se i proprietari hanno evaso le imposte occorre vedere le loro dichiarazioni dei redditi.

Sò che sono multabile anche io...ma loro molto di più infatti glissano su questo argomento! E tra i due fratelli nn corre buon sangue, xchè uno dei due abita in un altra regione, e appena due anni fa abbiamo saputo della sua comproprietà quando è venuto a battere "cassa" x avere il suo 50% del canone...

 

[Saxo]

Sò che sono multabile anche io...ma loro molto di più infatti glissano su questo argomento! E tra i due fratelli nn corre buon sangue, xchè uno dei due abita in un altra regione, e appena due anni fa abbiamo saputo della sua comproprietà quando è venuto a battere "cassa" x avere il suo 50% del canone...

Nel vecchio contratto nn era menzionato (fino al 2007 nn c era l obbligo di mettere nei contratti di locazione il nome di entrambi i locatari...quindi pagavi solo ad uno.che poi a sua volta doveva dividere con il fratello..cosa che a quanto pare nn ha mai fatto e che evita di arrivare ad avvocato contro il fratello perché vista la irregolarità di contratto nullo significherebbe che tale rivalsa nei confronti del fratello.costerebbe molto cara anche a lui...

 

[uva]

loro risulta che ci abitano da 6mesi

Però in realtà abitano da (molto) più tempo.

Se avessi detto subito da quanti anni i tuoi genitori occupano l'immobile, avresti ricevuto risposte diverse e più attinenti alla situazione reale.

Dovresti chiarire in quali condizioni era la caldaia (che adesso ha 15 anni) quando iniziò l'occupazione da parte dei conduttori.
Forse era nuova, o installata da poco. In tal caso è sbagliato pretendere che tutta la spesa per la riparazione gravi sui locatori.

 

[uva]

Nel vecchio contratto nn era menzionato (fino al 2007 nn c era l obbligo di mettere nei contratti di locazione il nome di entrambi i locatari

Vuoi dire locatori, non locatari.
I locatori sono i proprietari; i locatari sono i conduttori/inquilini.

Se i tuoi genitori iniziarono la locazione nel 2007, significa che sono in quella casa da circa 15 anni.
Quindi entrarono in un immobile con una caldaia nuova.
Se adesso cercano di dimostrare il contrario secondo me hanno torto.

 

[uva]

Mi sono ricordata e ho ritrovato l'altro thread di @Saxo

Contratto ultraventennale nn registrato!

Salve a tutti...contratto di fitto da più di 20anni..nn registrato a mia insaputa, sempre rinnovato tacitamente..poi ricevo raccomandata dove allo scadere del contratto nn sarebbe stato rinnovato..scadenza arrivata ma tacitamente il padrone nn ha mai rinunciato ai bonifici di fitto puntuali dopo...

www.propit.it

dal quale risulta che lei col marito e i suoi genitori abitano in due appartamenti della stessa palazzina da molti anni.
Come già scritto in quella discussione, la responsabilità di non aver registrato i contratti di locazione grava anche sugli inquilini.

 

[basty]

Tornando al caso in questione, io trovo di lana caprina pretendere la riparazione con sostituzione di pezzi dell’inquilino. Anche e soprattutto se la locazione fosse iniziata 15-20 anni fa: invecchiamo noi, invecchiano anche gli impianti. In questi casi trovo che il miglior compromesso sia far metà ciascuno.