Calcolo imposta di registro su canone di locazione ridotto temporaneamente X 5 mesi e poi ridotto x altri 12 mesi

[tumina65]

Bg a tutti, ho un dubbio riguardo il calcolo dell’imposta di registro annualità successive che devo pagare entro fine agosto 2019.
Il canone mensile registrato è di 800 euro mensili ma il 1 agosto 2018 il conduttore ha chiesto una riduzione a 700 Euro fino a dicembre 18. A gennaio avrebbe dovuto tornare a pagare il canone normale ma gli ho concesso su sua richiesta una riduzione a 750 per un anno fino a dic 2019. Tutto regolarmente registrato.
Ora però mi chiedo se l’ilposta di registro annualità successive devo calcolarla su 5 mesi a 700 e su 7 a 750 (che è stato il mio introito effettivo)? Qualcuno può aiutarmi a capire? Grazie mille

 

[basty]

L’imposta di registro secondo me si calcola sullo introito annuale futuro atteso, non sul passato. Se hai registrato le variazioni di canone, si presentano due casi: se hanno una scadenza significa che successivamente il canone torna ad 800. Se non hanno scadenza, significa che continua l’ultimo importo (750?)

 

[uva]

A gennaio avrebbe dovuto tornare a pagare il canone normale ma gli ho concesso su sua richiesta una riduzione a 750 per un anno fino a dic 2019. Tutto regolarmente registrato.

Se interpreto correttamente quanto hai scritto, la riduzione canone a 750 euro mensili scade a fine dicembre 2019. Così dovrebbe prevedere l'accordo che hai stipulato col conduttore e registrato all'Agenzia delle Entrate.

Se ora devi versare l'imposta di registro per l'annualità dal 01/08/2019 al 31/07/2020, secondo me devi considerare che dal 1° gennaio 2020 il canone ritornerà a 800 euro.

 

[tumina65]

Grazie mille X le risposte.. ho scritto anche ad agenzia entrate e vi farò sapere. Non è una grande differenza ma x principio mi piacerebbe sapere quale è la base esatta su cui devo calcolare l’imposta
Buona giornata a tutti

 

[uva]

ho scritto anche ad agenzia entrate e vi farò sapere

Il tuo quesito è interessante, grazie se posti qui la risposta dell'Agenzia delle Entrate.

Io calcolerei la base imponibile dell'imposta di registro così:
(5 mesi x € 750) + (7 mesi x € 800) = € 9.350.

Se l'annualità precedente è scaduta al 31/07, ricordati di versare l'imposta di registro entro il 30 di questo mese. Speriamo che l'Agenzia ti risponda in tempo!

 

[tumina65]

Agenzia delle Entrate-Risposta a SMS n.31392859- Gli effetti della riduzione del canone sulla determinazione della base imponibile (data dall'ammontare dei canoni dell'annualita' contrattuale) soggetta allimposta di registro, decorrono dallannualita' successiva a quella in cui e' stata registrata la nuova misura del canone.

 

[tumina65]

Questa la risposta.. credo di capire che avendo pagato già imposta di registro per il periodo agosto 2018 -luglio 2019ho pagato di più e pace.. ma per quella che va da agosto 2019 al 2020 se devo considerare annualità successiva alla registrazione riduzione (gennaio 2019) allora dovrei calcolarla dal 2020. Ma fare degli esempi pratici quando scrivono queste cose per i comuni mortali che hanno mille altri pensieri non sarebbe di aiuto? Grazie comunque e spero che la risposta dell’agenzia vi sia utile, X me non tanto.. e mi sa che venerdì mattina ci vado personalmente..

 

[alberto bianchi]

soggetta allimposta di registro, decorrono dall'annualita' successiva a quella in cui e' stata registrata la nuova misura del canone.

A me pare chiara la risposta e che coincide con il calcolo fatto da @uva :

Io calcolerei la base imponibile dell'imposta di registro così:
(5 mesi x € 750) + (7 mesi x € 800) = € 9.350.

Per quanto riguarda l'imposta pagata in più per l'annualità precedente, prova a chiedere il rimborso all'Agenzia delle Entrate (naturalmente se ne vale la pena).

 

[uva]

Gli effetti della riduzione del canone sulla determinazione della base imponibile decorrono dall'annualita' successiva a quella in cui e' stata registrata la nuova misura del canone.

Con questa risposta l'Agenzia ha ribadito ciò che già si dovrebbe sapere, ossia che l'accordo riduzione canone deve essere stipulato e registrato prima della scadenza dell'annualità in corso. Nel tuo caso: prima del 31/07/2019.

E l'effetto conseguente ha decorrenza dall'inizio dell'annualità successiva. Nel tuo caso: dal 01/08/2019.

Il tuo caso richiede conteggi un po' complicati perché stipulando i due accordi riduzione canone (quello di agosto 2018 e quello successivo del 2019) hai fatto riferimento all'anno solare e non alle annualità contrattuali.

Da ciò che ho capito, confermo il calcolo del mio post n. #5 dato che il canone mensile ridotto a 750 euro scade alla fine del 2019, e da gennaio 2020 il conduttore pagherà 800 euro al mese.

 

[uva]

avendo pagato già imposta di registro per il periodo agosto 2018 -luglio 2019

Il calcolo dell'imponibile per quel periodo avrebbe dovuto essere:
dal 01/08 al 31/12/2018 5 mesi x 700 = 3.500
dal 01/01 al 31/07/2019 7 mesi x 750 = 5.250
Imponibile = 3.500 + 5.250 = 8.750 euro.