Bonus Facciate-Balconi

[basty]

E' stata pubblicata una interessante risposta ad un interpello relativo ad interventi di rinnovo di elementi costitutivi di balconi. (Risposta n. 289 del 2020)

-I bonus riguarda edifici ubicati nelle zone omogenee A o B.
Mi interesserebbe avere alcune ulteriori informazioni:
-Tutti i Comuni, indipendentemente dalla estensione e nr di abitanti, hanno individuato queste zone A e B?
-Il Bonus è concesso indistintamente a qualunque paese/città del territorio italiano?
-Relativamente agli interventi sui balconi, sono necessari lavori trainanti per usufruire del bonus es. alcuni interventi tipo il rifacimento della copertura del piano di calpestio, o la sostituzione di parti costitutive o è sufficiente la ritinteggiatura? La circ. 2/2020 di Agenzia delle Entrate indicherebbe alternativamente anche solo i lavori di pulitura o tinteggiatura sui balconi.

 

[Biz Consulting]

Rispondo velocemente:
1- No, soprattutto i Comuni più piccoli e poco strutturati
2- Si, se hanno individuato le zone
3- No, la regola lavori "trainanti" e "trainati" vale solo per il Superbonus e non per i Bonus Casa "standard"

 

[basty]

Ancora una domanda: la guida al bonus facciate indica tre casi:
- sola pulitura o tinteggiatura esterna sulle strutture opache della facciata
- balconi, ornamenti, fregi invi inclusi quelli di sola pulitura o tinteggiatura
-strutture opache della facciata influenti dal punto di vista termico o che interessino oltre il 10% dell'intonaco della superficie disperdente.

La mia domanda è:
- il consolidamento di una parte deteriorata della facciata, visibile dalla strada pubblica, (rimozione intonaco deteriorato, e ripristino della superficie della parete) che interessa meno del 10% della superficie disperdente, rientra nei lavori beneficiati dal bonus facciata?
-Il limite del 10% sugli interventi relativi all'intonaco, riguarda essenzialmente l'obbligo di provvedere al miglioramento delle caratteristiche termiche quando si supera detta percentuale, o è tale da escludere dal bonus lavori che interessano solo parzialmente la facciata?

 

[BJMAKER]

Nei casi che hai elencato, niente bonus

 

[Biz Consulting]

Nei casi che hai elencato, niente bonus

Motivo?...
Secondo me può detrarre senza problemi, perché la norma non pone limiti all'inquadramento e alla portata dei lavori.
Basta che siano opere volte al recupero delle parti ammalorate delle facciate.

Per rispondere al secondo dubbio di @basty in merito al vincolo del 10% sugli interventi riguardanti gli intonaci, esso va calcolato sempre in rapporto alla superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio.
Per cui non è importante che sia agisca su tutte le facciate, solo su alcune o su loro quote parte.
Bisogna misurare la superficie sulla quale si interviene e calcolare se supera tale limite.

Questo valore non è stato tirato a caso, ma è imposto tra gli obblighi delle norme sull'efficientamento energetico degli edifici (Legge 192/05 e s.m.i., Allegato 1 - 1.4.3 Deroghe 1):
"Risultano esclusi dall’applicazione dei requisiti minimi di prestazione energetica: a) gli interventi di ripristino dell’involucro edilizio che coinvolgono unicamente strati di finitura, interni o esterni, ininfluenti dal punto di vista termico (quali la tinteggiatura), o rifacimento di porzioni di intonaco che interessino una superficie inferiore al 10 per cento della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio - omissis -"

 

[basty]

Grazie Biz: a scanso di equivoci vorrei una conferma.
Se ho capito bene, se l’intervento interessa una percentuale di superficie disperdente minore del 10%, calcolata Eventualmente anche considerando le solette a contatto con locali freddo come le cantine, non obbliga a rispettare i requisiti minimi di prestazione energetica, ma rientra nel bonus facciata.
È così? La lettera della legge infatti richiama riguardo al > di 10% solo la necessità di ottenere i requisiti minimi di prestazione, ma nulla esclude e dice se si sta Sotto il 10%

 

[Biz Consulting]

Grazie Biz: a scanso di equivoci vorrei una conferma.
Se ho capito bene, se l’intervento interessa una percentuale di superficie disperdente minore del 10%, calcolata Eventualmente anche considerando le solette a contatto con locali freddo come le cantine, non obbliga a rispettare i requisiti minimi di prestazione energetica, ma rientra nel bonus facciata.
È così? La lettera della legge infatti richiama riguardo al > di 10% solo la necessità di ottenere i requisiti minimi di prestazione, ma nulla esclude e dice se si sta Sotto il 10%

Togli pure l'"eventualmente" per quanto riguarda le solette a contatto con locali freddi, perché rientrano assolutamente nella superficie disperdente lorda.
Puoi detrarre senza problemi interventi al di sotto del 10%