Bonus affitto del 60%, ma solo dopo aver pagato il canone

[briz]

Hai ragione, solo chiacchiere e nulla di concreto--Poi vorrei osservare: ma per i piccoli proprietari, che già da tempo non percepiscono alcun fitto, devono proseguire una via legale per poter ottenere qualcosa da questi soggetti già da tempo in morosità ???

 

[chiacchia]

Io se fossi un proprietario lascerei correre per il momento e solo dopo chiamerei l'inquilino per vedere come accordarci, chiaramente questo dipende sempre dall'inquilino, ma del resto cosa puoi fare gli mandi una lettera dall'avvocato? spendi altri soldi? e poi dopo quanto tempo avrai i locali liberi e quanto ti verrà a costare? è una situazione di PUPU'
Auguri di Buona Pasqua

 

[uva]

se fossi un proprietario lascerei correre per il momento e solo dopo chiamerei l'inquilino per vedere come accordarci,

E' opportuno che proprietario e inquilino in difficoltà non lascino correre, ma si parlino e trovino una soluzione.

Come abbiamo scritto più volte in questi giorni, possono stipulare un accordo riduzione canone, stabilendo la durata e l'entità della riduzione (anche congrua, a seconda delle necessità reciproche).
L'accordo deve essere registrato, senza alcun costo perché esente da imposte di registro e bollo, all'Agenzia delle Entrate. Così il proprietario sarà giustamente tassato solo sul canone ridotto percepito.

Alla scadenza dell'accordo riduzione canone si vedrà come precedere: ritornare al canone originario se la situazione sarà normalizzata, oppure stipularne un altro.

 

[Cio]

E' opportuno che proprietario e inquilino in difficoltà non lascino correre, ma si parlino e trovino una soluzione.

Come abbiamo scritto più volte in questi giorni, possono stipulare un accordo riduzione canone, stabilendo la durata e l'entità della riduzione (anche congrua, a seconda delle necessità reciproche).
L'accordo deve essere registrato, senza alcun costo perché esente da imposte di registro e bollo, all'Agenzia delle Entrate. Così il proprietario sarà giustamente tassato solo sul canone ridotto percepito.

Alla scadenza dell'accordo riduzione canone si vedrà come precedere: ritornare al canone originario se la situazione sarà normalizzata, oppure stipularne un altro.

Per stabilire "l'entità congrua" dell'accordo di riduzione, il sottoscritto aspettava di capire se il suo conduttore di immobile C1 ad uso commerciale percepirà o meno anche nel mese di aprile un credito d'imposta dal valore del 60% del suo canone di locazione da un DPCM governativo, come avvenuto in marzo. Ancora nessuna fondata anticipazione o notizia al riguardo ?

 

[uva]

Ancora nessuna fondata anticipazione o notizia al riguardo ?

Ancora niente.

Dobbiamo aspettare il cosiddetto "Decreto Aprile" del Governo, per sapere se e come il bonus affitti per i negozi verrà confermato. Ed eventualmente esteso ad altri immobili non abitativi, come gli uffici, i ristoranti, gli alberghi.

Questo Decreto Aprile dovrebbe arrivare, se ho ben capito, verso il 20/04.

 

[Cio]

Grazie per la precisissima risposta, Uva. A questo punto mi conviene avvisare il conduttore di posticipare pure il pagamento del canone in scadenza il 23/4 in attesa di questa importante determinazione.

 

[uva]

in attesa di questa importante determinazione.

Ho letto sul Sole del 14/04 che il bonus affitti potrebbe riservare alcune interessanti novità rispetto alla versione precedente.

Riporto quanto scritto nell'articolo.

Per chi è costretto a pagare l'affitto nonostante l'attività sia bloccata il Governo pensa anche alla possibilità di cedere il credito d'imposta al proprietario dell'immobile così da ottenere uno sconto sul canone di locazione dovuto.

Per sostenere anche i proprietari dal rischio di non vedersi comunque pagare per lungo tempo i canoni d'affitto l'idea allo studio sarebbe quella di prevedere che le entrate ricavate dalle locazioni di immobili commerciali colpiti dalle restrizioni siano tassate secondo un criterio di cassa e dunque entrerebbero nel reddito su cui il proprietario sarà chiamato a pagare le imposte solo una volta che le somme degli affitti siano state realmente incassate.

Per ora sono soltanto ipotesi, vedremo se e come verranno recepite dal Decreto Aprile.

 

[chiacchia]

Sarebbe una cosa concreta almeno per gran parte dei proprietari che hanno più locali e l'inquilino potrebbe pagare, anche se non subito, la differenza, o quantomeno alla ripresa continuando a pagare l'importo intero e non l'importo scontato si ritroverebbe a saldare il debilito, accumulatosi nel frattempo, senza neanche accorgersene

 

[Cio]

"Per chi è costretto a pagare l'affitto nonostante l'attività sia bloccata il Governo pensa anche alla possibilità di cedere il credito d'imposta al proprietario dell'immobile così da ottenere uno sconto sul canone di locazione dovuto."

Come funzionerebbe ?
Il proprietario pagherebbe le tasse solo sul 40% dell'importo contrattuale originale, ricevendo a rimborso di credito d'imposta il 60% ( in riferimento alle percentuali di marzo non ancora confermate per aprile) di quanto dovuto a condizione di accettare un accordo di riduzione del canone con il conduttore ?
Il vantaggio economico ad accettare l'accordo di riduzione non sarebbe più solo del conduttore ma si trasferirebbe di riflesso anche sul proprietario con il vantaggio per il conduttore di vedere calare immediatamente il capitolo "spese" del canone di locazione, senza dovere aspettare di pagare le tasse (tutte le scadenze più prossime sono al momento bloccate giustamente) per potere "scaricare" il suo 60% di canone come credito di imposta.
Mi sembra una soluzione troppo sensata per essere applicata dall'attuale classe dirigente della politica italiana.

 

[Cio]

Questo Decreto Aprile dovrebbe arrivare, se ho ben capito, verso il 20/04

Sembrerebbe che sei stata troppo ottimista, Uva.
Ho letto sul Sole 24 ore che il 24 aprile e' programmata una riunione preliminare propedeutica all'approvazione del decreto per lo sforamento dal deficit, quindi per vedere nascere il Decreto di Aprile dovremo attendere fino alla settimana successiva, verosimilmente gli ultimi giorni del mese di aprile.