Bonus 110% , come pagare compenso amministratore?

[tonio54]

salve a tutti, con opere che usufruiscono del bonus 110%, la dtt effettua fattura a costo zero per il condominio.
come viene pagATO IL COMPENSO ALL'AMMINISTRATORE?
VISTO L'ALTO COSTO DEI LAVORI, SI PUò CHIEDERE UN COMPENSO RIDOTTO?

 

[BeppeX88]

salve a tutti, con opere che usufruiscono del bonus 110%, la dtt effettua fattura a costo zero per il condominio.
come viene pagATO IL COMPENSO ALL'AMMINISTRATORE?
VISTO L'ALTO COSTO DEI LAVORI, SI PUò CHIEDERE UN COMPENSO RIDOTTO?

Viene pagato con regolare fattura e non detraibile. Tu accetteresti meno soldi per un lavoro che hai fatto?

 

[PIPPO1964]

Chiedere gentilmente uno sconto sulla tariffa dell'amministratore è ovviamente sempre possibile. Meglio se lo fai in anticipo rispetto ai lavori e, in caso di risposta negativa, valuta se la maggioranza del condominio è disposta a cambiarlo alla scadenza del mandato. Certo in quest'ultima ipotesi non devi avere fretta di fare i lavori.

 

[BeppeX88]

Chiedere gentilmente uno sconto sulla tariffa dell'amministratore è ovviamente sempre possibile. Meglio se lo fai in anticipo rispetto ai lavori e, in caso di risposta negativa, valuta se la maggioranza del condominio è disposta a cambiarlo alla scadenza del mandato. Certo in quest'ultima ipotesi non devi avere fretta di fare i lavori.

Allora È più facile cambiare condominio che cambiare amministratore. Tanto poi la maggioranza è indifferente, poi cambiando amministratore chi gli dà la certezza che il nuovo non sia uguale al vecchio? A parole certo, poi quando si decidono i lavori chiede la sua parte. Chi è lo stupido che rinuncerebbe a qualche migliaio di euro per 4 fotocopie?

 

[Sjlvia]

Allora È più facile cambiare condominio che cambiare amministratore. Tanto poi la maggioranza è indifferente, poi cambiando amministratore chi gli dà la certezza che il nuovo non sia uguale al vecchio? A parole certo, poi quando si decidono i lavori chiede la sua parte. Chi è lo stupido che rinuncerebbe a qualche migliaio di euro per 4 fotocopie?

Come alternativa puoi risparmiare al Condominio il compenso dell'amministratore proponendoti come volontario per seguire tutta la pratica sia sotto il profilo amministrativo, contabile e fiscale, sia tenendo personalmente i contatti con la ditta/le ditte e i tecnici, e tra questi e gli altri condòmini, e accettando infine l'incarico di responsabile dei lavori quale committente.

 

[BeppeX88]

Come alternativa puoi risparmiare al Condominio il compenso dell'amministratore proponendoti come volontario per seguire tutta la pratica sia sotto il profilo amministrativo, contabile e fiscale, sia tenendo personalmente i contatti con la ditta/le ditte e i tecnici, e tra questi e gli altri condòmini, e accettando infine l'incarico di responsabile dei lavori quale committente.

L'amministratore è una figura che non si può saltare nei lavori condominiali, il 2% minimo non glielo toglie nessuno. La tua idea non è minimamente applicabile. Il responsabile dei lavori lo può fare un professionista diverso dall'amministratore

 

[Sjlvia]

L'amministratore è una figura che non si può saltare nei lavori condominiali, il 2% minimo non glielo toglie nessuno. La tua idea non è minimamente applicabile. Il responsabile dei lavori lo può fare un professionista diverso dall'amministratore

Il responsabile dei lavori per legge è il committente; per il Condominio è il legale rappresentante, a meno che non sia espressamente incaricata un'altra persona che non per forza deve essere un altro professionista, può essere anche un condòmino.
Naturalmente se s'incarica un altro professionista si dovrà pagare.
E' una figura completamente separata dal Direttore dei Lavori, che è sempre un tecnico ma ha obblighi/competenze diverse dal responsabile dei lavori.
Quindi se un condòmino si accolla, volontariamente e senza compensi, l'onere di essere nominato responsabile dei lavori e di fare tutto quello che è necessario prima, durante e dopo l'intervento non vedo perché l'assemblea non possa nominarlo escludendo l'amministratore e quindi il suo onorario straordinario.
Naturalmente quest'ultimo non deve essere in alcun modo coinvolto, neppure come consulente.
Basta una deliberazione dell'assemblea chiara e ben fatta con la quale si specifica che tutte le responsabilità legali, contabili, amministrative, fiscali ecc. inerenti al cantiere ricadono sul condòmino volontario, il quale contestualmente viene nominato responsabile dei lavori, e presta questo suo servizio gratuitamente.
Una provocazione? Forse. Ma potreste provare, magari il vostro amministratore accetta oppure vi sconta i suoi compensi.

 

[BeppeX88]

L'amministratore non può essere saltato nel suo ruolo di amministratore, il suo compenso scritto nel suo mandato, minimo il 2%.

 

[Sjlvia]

L'amministratore non può essere saltato nel suo ruolo di amministratore, il suo compenso scritto nel suo mandato, minimo il 2%.

Il fatto che il compenso straordinario sia citato nel preventivo approvato con la nomina non vieta di raggiungere accordi diversi nella delibera con cui si approvano i lavori.
Ma se nel momento in cui si eseguono lavori straordinari, tra l'altro con cantieri (e aggiungere norme) complessi come quelli richiesti dal superbonus, lui adempie quanto è previsto dal suo ruolo di amministratore è corretto gli sia riconosciuto il compenso stabilito; al massimo si può chiedere gentilmente uno sconto, come detto da @PIPPO1964 , che se concesso dovrà essere verbalizzato meglio se contestualmente all'approvazione dei lavori.

 

[happysmileone]

In qualche post sul superbonus avevo letto che le spese sostenute per il responsabile dei lavori possono anch'esse essere portate in detrazione.