Basculante garage

[mandarino]

Ciao.Il telecomando di apertura garage non funziona in quanto è rotta la centralina del garage stesso.A chi spetta?Inquilino o proprietario?Nella tabella di divisione delle spese non è specificato.La rottura è dovuta ad usura.Grazie mille.

 

[Dimaraz]

Riparazione a carico conduttore...sostituzione a carico locatore.

 

[Un giocatore]

E' a carico del conduttore salvo diversa pattuizione indicata nel contratto di locazione.

 

[mandarino]

Manualmente si apre la basculante ma con il telecomando no.il telecomando riesce ad aprire solo il cancello.il proprietario ha dato telecomando e box funzionante.quindi ki dico:se è dovuto ad usura spetta al conduttore..mi confermate?un grazie sincero

 

[Dimaraz]

Le "rotture" vanno distinte:
-se basta una riparazione (senza sostituire l'impianto) paga il conduttore
-se bisogna sostituire allora a carico del proprietario/locatore.

Si potrebbe disquisire se la sostituzione della sola centralina sia equiparabile a sostituzione di tutto l'impianto.

Valuterei età dello stesso e da quanto tempo si sia insediato l'attuale locatario.
Il proprietario deve fornire tutto in pergfetto stato di funzionamento e quindi dovrà pagare riparazione e sostituzione se il difetto si presentasse dopo pochi mesi da inizio contratto locazione.

 

[mandarino]

La locazione dura da diversi anni.per questo ritengo che il malfunzionamento sia dovuto all'usra da parte del conduttore.

 

[Dimaraz]

Quindi si torna sul tema principale:
-se basta semplice riparazione a carico conduttore
-se s'impone la sostituzione di parti determinanti (per funzione/spesa) a carico proprietario.

SE sei il proprietario devi considerare che tu percepisci un "canone, per l'utilizzo di beni, che copre l'usura del bene e ti permette un guadagno (in teoria).