"Balcone aggettante manutenzione ordinaria/straordinaria, ripartizione spese

[gianfranco06]

BUONGIORNO
Sono proprietario di appartamento sito al VI piano (ultimo) con accesso al "Terrazzo a livello -uso esclusivo-" che fa da copertura agl'appartamanti e locali commerciali sottostante. Detta unità abitativa all'esterno è delimitata da una ringhiera in ferro che attualmente versa in condizioni di pericolosità.
Chiedo:
-Se ci sono le condizioni di definire il manufatto: "RINGHIERA AGGETTANTE";
-Riparto delle spese.
Per consuetudine le spese dei lavori sostenute per il terrazzo a livello vengono ripartite:
1/3 per l'uso esclusivo e la restante parte in base ai m/m di appartenenza (tabella proprietà).
Chiedo, cortesemente, risposta e-mail se consentito
Grazie.

 

[AnArchi]

Se il balcone è parte del piano di copertura dei locali sottostanti e se questo non sporge rispetto alla facciata, non un balcone aggettante, ma semplicemente un terrazzo (che poi altro non è che la copertura del piano sotto).

Per il riparto delle spese, ti allego il link dove puoi trovare alcune risposte, così come per le spese di gestione:
Balcone aggettante: di chi è la proprietà?

Spero esserti stato d'aiuto.

 

[Gianco]

Per come l'hai descritta è una semplice ringhiera del terrazzo. Non si parla ne di balcone aggettante ne di ringhiera aggettante. E' la ringhiera del terrazzo.
Per i costi leggi qua, le sentenze in merito sono controverse:
Parapetto terrazza a livello: chi paga la manutenzione?

 

[Luigi Criscuolo]

"Terrazzo a livello -uso esclusivo-"

il tuo è un lastrico solare ad uso esclusivo. La manutenzione e la riparazione sono suddivisi 1/3 al proprietario che gode della esclusività del lastrico solare e 2/3 suddiviso tra tutti i proprietari che giacciono sotto la proiezione verticale del lastrico: in pratica chi è coperto dal lastrico. Tuttavia la ringhiera in ferro è un accessorio, come lo sono le copertine se ci fosse un parapetto in muratura, le spese per la manutenzione di questi accessori sono a carico del proprietario del lastrico solare.
Aggettante significa sporgente nel vuoto; se la ringhiera è a filo del cordolo del lastrico non è aggettante.