Avvisare vicino parte pericolante

[alfonso72]

trattasi di fabbricato con 2 appartamenti 5 garage e in totale 5 proprietari,sulla facciata dell'appartamento del mio vicino sono uscite delle crepe,praticamente si tratta di un bagno costruito a sbalzo(non so che termine usare)praticamente a livello del balcone,queste crepe sembrano serie anche se il proprietario mi ha detto che un ingegnere dopo un sopralluogo gli riferì che non era pericolante.
la mia domanda è questa,facendo i dovuti scongiuri nel caso succedesse qualcosa tipo la caduta di calcinacci o peggio ancora la caduta di una parte di questo bagnetto il responsabile è il solo proprietario di questa casa o magari in parte tutti i condomini o magari il solo vicino che non ha avvertito l'interessato?
da sottolineare che la casa non è abitata e che il proprietario conosce bene la situazione

 

[Daniele 78]

l responsabile è il solo proprietario di questa casa o magari in parte tutti i condomini o magari il solo vicino che non ha avvertito l'interessato?

Trattasi di condominio e come tale tutti i proprietari sarebbero responsabili per un eventuale crollo della struttura verso terzi. Poi gli altri 4 proprietari potrebbero rivalersi sul 5° per avere realizzato una struttura che ha alterato la facciata e che ha messo in pericolo il fabbricato.

 

[1giggi1]

Io avvertirei i VVFF del pericolo presente e spingerei per un sopralluogo.

Se veramente c'e' pericolo questi sapranno valutarlo.

 

[raffaelemaria]

Fai una raccomandata con ricevuta di ritorno informando il proprietario dei cedimenti riscontrati chiedendogli di provvedere a verificare la stabilità del manufatto. Non conosco il grado di fessurazione, ma sarei prudente perchè senza le opportune indagini nel tempo non è possibile avere certezze sulla eventuale gravità del dissesto. Anche i vigili del fuoco con una semplice ricognizione non possono dare certezze, serve monitorare se la struttura a sbalzo è stabilizzata o prosegue nei cedimenti con estensimetri. Inviterei il proprietario, anche a tutela sua, a invitare l'ingegnere che ha consultato a confermare quanto detto verbalmente in una perizia giurata

 

[Gianco]

Sembrerebbe che il bagnetto costruito sul balcone non sia regolare. Però potrebbe essere stato sanato. Nel caso la responsabilità di un eventuale cedimento sarebbe esclusivamente del proprietario.
Giusta l'osservazione di raffaelemaria, se l'ingegnere ha dato un parere rassicurante, lo formalizzi con una apposita dichiarazione che copra parzialmente le spalle di Alfonso.
Se le lesioni sono preoccupanti, gigi da un ottimo consiglio: i VV.FF. dopo il sopralluogo rilasciano una relazione ed emettono delle disposizioni che lasciano poco spazio al dubbio.

 

[alfonso72]

Fai una raccomandata con ricevuta di ritorno informando il proprietario dei cedimenti riscontrati chiedendogli di provvedere a verificare la stabilità del manufatto. Non conosco il grado di fessurazione, ma sarei prudente perchè senza le opportune indagini nel tempo non è possibile avere certezze sulla eventuale gravità del dissesto. Anche i vigili del fuoco con una semplice ricognizione non possono dare certezze, serve monitorare se la struttura a sbalzo è stabilizzata o prosegue nei cedimenti con estensimetri. Inviterei il proprietario, anche a tutela sua, a invitare l'ingegnere che ha consultato a confermare quanto detto verbalmente in una perizia giurata

avevo pensato di fare questa cosa,avvertendo però il proprietario,visto i buoni rapporti che ho con lui,dell'imminente arrivo della raccomandata se non altro per essere io al sicuro da eventuali problemi futuri[DOUBLEPOST=1411045132,1411045078][/DOUBLEPOST]

Sembrerebbe che il bagnetto costruito sul balcone non sia regolare. Però potrebbe essere stato sanato. Nel caso la responsabilità di un eventuale cedimento sarebbe esclusivamente del proprietario.
Giusta l'osservazione di raffaelemaria, se l'ingegnere ha dato un parere rassicurante, lo formalizzi con una apposita dichiarazione che copra parzialmente le spalle di Alfonso.
Se le lesioni sono preoccupanti, gigi da un ottimo consiglio: i VV.FF. dopo il sopralluogo rilasciano una relazione ed emettono delle disposizioni che lasciano poco spazio al dubbio.

no no il bagnetto è nato già così

 

[alfonso72]

due chiarimenti:
il sopralluogo fatto dall'ingegnere risale a tre anni fa.
il bagnetto è nato così,non è una modifica apportata successivamente,non è poggiato sul balcone ma ha una struttura a se

 

[Daniele 78]

il sopralluogo fatto dall'ingegnere risale a tre anni fa.

Come detto precedentemente da altri sarebbe opportuno verbalizzare il dichiarato con perizia giurata.

il bagnetto è nato così,non è una modifica apportata successivamente,non è poggiato sul balcone ma ha una struttura a se

Ciò non toglie che la responsabilità sia del condominio, perchè comunque fa parte dello stesso ed è una parte integrante.
Poi visto che era già esistente (immagino a questo punto il bagno-ballatoio che si usava un tempo) i proprietari dovranno tra di loro trovare la soluzione migliore per porre rimedio, in quanto il problema è presente sulla facciata del condominio.

 

[alfonso72]

Come detto precedentemente da altri sarebbe opportuno verbalizzare il dichiarato con perizia giurata.


Ciò non toglie che la responsabilità sia del condominio, perchè comunque fa parte dello stesso ed è una parte integrante.
Poi visto che era già esistente (immagino a questo punto il bagno-ballatoio che si usava un tempo) i proprietari dovranno tra di loro trovare la soluzione migliore per porre rimedio, in quanto il problema è presente sulla facciata del condominio.

esatto è proprio un bagno-ballatoio,anzi mi viene in mente (mi è stato raccontato) che prima si entrava prorio dal balcone poi successivamente fu fatta l'entrata dall'interno della casa,forse proprio questa apertura ha indebolito la struttura anche se comunque parlo di un 30-40 anni fa.
capisco che comunque si tratta di un condominio ma perchè la responsabilità è di tutti se il proprietario di quell'appartamento non vuole provvedere alla ristrutturazione?

 

[Daniele 78]

capisco che comunque si tratta di un condominio ma perchè la responsabilità è di tutti se il proprietario di quell'appartamento non vuole provvedere alla ristrutturazione?

Perchè è vero che è una proprietà privata il bagno, è altrettanto vero che il problema sta intaccando (da quello che ho capito dalla tua descrizione) la facciata che è comunque condominiale.
Anzi la lesione riguarda sempre da quello che mi viene detto da te una parte strutturale della casa, la struttura della stessa del condominio.