Atto privato per diritto di transito

[oliveri tomaso]

Dovendo costruire una strada per accedere a vari aprezzamenti di terreno e case volendo regolare i diritti con atto pubblico ma essendo ancora in fase di progetto e non essendo certi della sua approvazione un atto privato , in attesa dell'approvazione contenente tutti gli accordi di tracciato , ripartizione spese di costruzione e manutenzione , sarebbe impugnabile se semplicemente firmato dalle parti ?

 

[JERRY48]

A mio parere si può applicare il Diritto reale di godimento di superficie.
E' il diritto di costruire su suolo altrui . Si crea per contratto o per testamento o per usucupazione.
Può avvenire a titolo gratuito od oneroso, in perpetuo o a tempo. Si estingue per
rinuncia o per scadenza del termine o per prescrizione (se il titolare non costruisce per 20 anni.

 

[erwan]

non è più aderente a quanto richiesto la servitù?

risposta al quesito:
la scrittura privata sarà valida tra le parti che l'hanno sottoscritta, e non impugnabile.
l'atto pubblico, una volta trascritto, renderà invece il diritto opponibile a tutti (ad esempio nel caso che ci sia un cambio di proprietario)

 

[Luigi Barbero]

Ma non sarà che sta iniziando una lottizzazione abusiva? Prima aspetterei le autorizzazioni, poi potrà costruire la strada servendosi di tutti gli strumenti che ha a disposizione tipo: la costituzione di seritù o di un consorzio o di una comunione ecc ecc. o di qualunque altro atto possibile.

 

[erwan]

la servitù si può costituire anche per un vantaggio futuro, e quindi prima che sia realizzata la strada, una volte ottenute le autorizzazioni (che potrebbero arrivare anche quando i proprietari sono cambiati o hanno cambiato umore...)

 

[oliveri tomaso]

è semplicemente una strada per fondi agricoli in zona agricola a salvaguardia ambientale .

 

[Luigi Barbero]

è semplicemente una strada per fondi agricoli in zona agricola a salvaguardia ambientale .

Io non ho difficoltà a crederti, ma al Comune come la pensano?
Seguirei magari il consiglio di Erwan nelle more dell'ottenimento dei permessi. Poi sarà sempre modificabile con l'accordo delle parti....