Attività condominioweb -

[Nemesis]

E' stato elevato il numero minimo di condòmini, prima era 5, ora è 8.

Ora è nove.

 

[Daniele 78]

No. Assolutamente no. Da che è stata inventata questa speciale suddivisione del bene, le spese straordinarie cadono sul nudo proprietario, mentre quelle ordinarie sull'usufruttuario. Sempre, quando si compra la nuda proprietà, che è un investimento assai conveniente ad esempio per una casa per i figli quando saranno adulti, si conoscono i termini delle spese. I notai li tengono Sempre a precisare. La nostra amica di cui chi le ha risposto non conosce le vicissitudini da me seguite nel corso di questi mesi, e' assai demoralizzata e depressa. Di questo tutti devono tenerne conto. La nuova legge che da' la possibilità all'amministratore di perseguire nelle spese sia l'usufruttuario che il nudo proprietario a suo piacimento, legge che lascia poi la possibilità di rivalsa tra i due, e' una legge iniqua che ha cambiato le carte in tavola a chi ha comprato con ben altri articoli di legge. Noi dobbiamo ripristinate quelle leggi che fissavano appunto il modo di ripartizione che, e' vero pure, davano problemi agli amministratori nel recupero delle spese. Dato che il nostro parlamento e' composto per lo più da avvocati e amministratori, le leggi come al solito si fanno ad personam. In questo caso si lascia una povera e sola e anziana donna alle prese con un nudo proprietario mascalzone che si approfitta della rivalsa che sa che una povera donna non farà, o se lo farà deve affrontare un costo oneroso.

http://www.fanpage.it/la-solidariet...-nudo-proprietario-per-le-spese-condominiali/
Ok, però tieni conto anche del contrappeso. é vero che il nudo proprietario ha un vantaggio, ma anche l'usufruttuario...in quanto le imposte come l'IMU prima casa (ora non più visto che le prime case non la pagano) non è che non ha proprio diritti.

Utilizzi di fatto una casa (come l'inquilino) ma non paghi l'affitto perchè non è un contratto d'affitto (mentre il nudo proprietario non può disporne liberamente come vuole con l'usufruttuario), non paghi l'IMU ne come proprietario ne come usufruttuario (perchè sulle prime non c'è più), vuoi almeno che si faccia le manutenzioni???

Se analizzi tutto e metti anche questi elementi sul piatto...cambia un pochino la storia.

i diritti dell'usufruttuario: http://www.studiocataldi.it/guide_legali/usufrutto/diritti-usufruttuario.asp

i doveri dell'usufruttuario: http://www.studiocataldi.it/guide_legali/usufrutto/obblighi-usufruttuario.asp

 

[tovrm]

No. Assolutamente no. Da che è stata inventata questa speciale suddivisione del bene, le spese straordinarie cadono sul nudo proprietario, mentre quelle ordinarie sull'usufruttuario. Sempre, quando si compra la nuda proprietà, che è un investimento assai conveniente ad esempio per una casa per i figli quando saranno adulti, si conoscono i termini delle spese. I notai li tengono Sempre a precisare. La nostra amica di cui chi le ha risposto non conosce le vicissitudini da me seguite nel corso di questi mesi, e' assai demoralizzata e depressa. Di questo tutti devono tenerne conto. La nuova legge che da' la possibilità all'amministratore di perseguire nelle spese sia l'usufruttuario che il nudo proprietario a suo piacimento, legge che lascia poi la possibilità di rivalsa tra i due, e' una legge iniqua che ha cambiato le carte in tavola a chi ha comprato con ben altri articoli di legge. Noi dobbiamo ripristinate quelle leggi che fissavano appunto il modo di ripartizione che, e' vero pure, davano problemi agli amministratori nel recupero delle spese. Dato che il nostro parlamento e' composto per lo più da avvocati e amministratori, le leggi come al solito si fanno ad personam. In questo caso si lascia una povera e sola e anziana donna alle prese con un nudo proprietario mascalzone che si approfitta della rivalsa che sa che una povera donna non farà, o se lo farà deve affrontare un costo oneroso.

È lo stesso concetto della solidarietà delle spese condominiali tra chi acquista e chi vende. Secondo te l'amministratore a chi andrà a chiedere di pagare le spese? A quello che è uccel di bosco o a quello che ha a portata di mano?

 

[fiorenza]

L'Amministratore viene nominato o riconfermato ogni anno, dopo la presentazione del rendiconto; può essere sfiduciato e mandato a casa. Tutto dipende dai condomini.

E' sostenuto da suoi amici condomini, grazie a loro ottiene la maggioranza e quindi il rinnovo, nonostante io abbia espresso pensiero negativo. L'amministratore si è sempre sottratto ai suoi doveri di separazione delle spese tra nudo proprietario e usufruttuario.
Richiamo in proposito "amministratore pigro" in forum condominioweb.

 

[alberto bianchi]

alle assemblee ordinarie NON viene più, però regolarmente il giorno dopo o anche tempo dopo si lamenta per questo o quello.

E' il vero "esemplare" di condomino !

 

[Daniele 78]

E' il vero "esemplare" di condomino !

Sfortunatamente non ancora estinto. L'esemplare fa estinguere gli altri piuttosto, come la gramigna.

 

[fiorenza]

Mi ero ripromessa di non rispondere più a Daniele78 che non dice che inesattezze. Non si parla di manutenzione; è falso che non si paghi la prima casa che sarà a mio carico, quando sarà stabilito; pago mensilmente il condominio 144,00 € + 199,000 € per il supercondominio ogni 3 mesi. Vuoi farmi pagare anche le spese straordinarie? Dovresti tenere di più al tuo nome di imprenditore e non dire tutte insieme tante cose inesatte.

 

[arciera]

Attenzione: il nudo proprietario deve sostenere la sua proprietà nelle spese straordinarie: sapete quali sono. L'usufruttuario ha il compito di rispondere sulle ordinarie. Questi sono i paletti. Il nudo proprietario compra un bene anche a meno del 50% del suo valore. L'usufruttuario solo l'anno scorso non ha pagato l'IMU, le nuove tasse si. Capite bene che nella legge c'è una discrepanza significativa: da una parte si dividono le spese tra ordinarie e straordinarie (il mantenimento del bene e' necessario al nudo proprietario proprio perché è' un diritto che avrà in eterno) dall'altra parte si da' modo, solo con questo nuovo regolamento, di perseguire ambedue salvo rivalsa. La rivalsa come ben avete tutti visto con spese che ricordo bene vertevano per Fiorenza per euro 500 una volta e 200 un'altra, per lei, sola, possono valere la pena di obbligare al pagamento chi deve per legge e per buonsenso e per morale, pagare?[DOUBLEPOST=1405076500,1405076305][/DOUBLEPOST]La signora quindi non solo cade in depressione ma può anche ammalarsi di nervi, come se il mondo potesse avercela con lei. Questo e' il risultato di leggi scellerate. Meditate ora.[DOUBLEPOST=1405076668][/DOUBLEPOST]Daniele più sensibilità

 

[Daniele 78]

Mi ero ripromessa di non rispondere più a Daniele78 che non dice che inesattezze. Non si parla di manutenzione; è falso che non si paghi la prima casa che sarà a mio carico, quando sarà stabilito; pago mensilmente il condominio 144,00 € + 199,000 € per il supercondominio ogni 3 mesi. Vuoi farmi pagare anche le spese straordinarie? Dovresti tenere di più al tuo nome di imprenditore e non dire tutte insieme tante cose inesatte.

1. L'IMU per le prime case non di lusso non esite più...quindi niente tasse per proprietari di prime case (ed usufruttuari)
2. Lei paga il condominio per le spese che pagani sempre i proprietari (e che anche gli inquilini pagano per una parte).

@fiorenza rilegga tutto, ma proprio tutto...poi vediamo chi dice cose inesatte e chi no, perchè mi documento un pochino IO, prima di dire o non dire.
Per il resto faccia quel che crede. Tanti saluti.

i diritti dell'usufruttuario: http://www.studiocataldi.it/guide_legali/usufrutto/diritti-usufruttuario.asp
i doveri dell'usufruttuario: http://www.studiocataldi.it/guide_legali/usufrutto/obblighi-usufruttuario.asp

 

[tovrm]

Il nudo proprietario compra un bene anche a meno del 50% del suo valore.

BUM!!!
@arciera , qui l'hai sparata grossa? Hai visto sulle tabelle l'età dell'usufruttuario perché il prezzo corrisponda a quello che affermi tu?
Io credo che nessun sano di mente acquisti in nuda proprietà da gente tanto giovane, a meno che non risulti gravemente malata e in stato terminale.