Attestato di Prestazione Energetica (APE)

[lino2307]

Ciao @giomar, ti confermo che tutti i contratti di locazione, passaggio a titolo oneroso sono necessari gli APE "Attestati di Prestazione Energetica" che hanno validità decennale. Tale validità è condizionata allo stato di fatto, ovvero a meno che non si effettuino interventi sugli impianti, in caso contrario (es.: sostituzione caldaia), anche se nel mezzo de decennio, il documento va rifatto.

Ciao Certificatore, scusa se te lo chiedo, quando ho fatto il contratto di locazione a Novembre 2014 la proprietaria mi ha dato copia della certificazione energetica che porta la data di conformità del 1976. Non dovrebbe invece darmi il nuovo certificato energetico API visto che a Marzo 2015 ha dovuto far cambiare la caldaia facendo montare la caldaia a condensazione dato che per legge ormai vengono montate queste tipo di caldaie in quanto la caldaia che c'era prima era vecchia di circa 20 anni se non di più.
Volevo sapere da te se il certificato di conformità energetica è valido quello che mi ha dato? Visto che ha anche dovuto cambiare la caldaia marca (BAXI) non dovrebbe far rifare anche la nuova conformità dell' impianto elettrico?
Non so se mi sono spiegato bene in quanto non sono addentrato su queste cose, so solo che ci vuole il nuovo certificato API che non ho.
Ti chiedo cortesemente delucidazioni in merito.
Grazie
lino

 

[Elisabetta48]

so solo che ci vuole il nuovo certificato API che non ho

Certo che ci vuole il certificato APE. Ho riportato in uno dei precedenti interventi l'articolo di legge che è piuttosto chiaro.

 

[griz]

L'APE va sicuramente aggiornato però non rientra nei patti della contrattazione dell'affitto in quanto già in essere

 

[Elisabetta48]

E' che secondo me una certificazione energetica del 1976 non era più adeguata quando a novembre 2014 hanno fatto il contratto

 

[griz]

nel 1976 non esistevano le certificazioni energetiche, credo si tratti della conformità degli impianti che anche quelal allora non era obbligatoria (??)

 

[Elisabetta48]

Io sono stata con quello che ha scritto @lino2307 . Qualunque cosa fosse la certificazione che la proprietaria gli ha dato, da qualche anno è obbligatorio consegnare ai nuovi inquilini prima l'ACE poi diventato APE. Anche io avevo tutte le vecchie certificazioni ma mi sono dovuta adeguare e ho pagato per avere i nuovi attestati. Certo non l'ho fatto per casa mia, ma se vuoi affittare la certificazione richiesta la devi fare (fa anche rima...)

 

[Certificatore]

Ciao Certificatore, scusa se te lo chiedo, quando ho fatto il contratto di locazione a Novembre 2014 la proprietaria mi ha dato copia della certificazione energetica che porta la data di conformità del 1976. Non dovrebbe invece darmi il nuovo certificato energetico API visto che a Marzo 2015 ha dovuto far cambiare la caldaia facendo montare la caldaia a condensazione dato che per legge ormai vengono montate queste tipo di caldaie in quanto la caldaia che c'era prima era vecchia di circa 20 anni se non di più.
Volevo sapere da te se il certificato di conformità energetica è valido quello che mi ha dato? Visto che ha anche dovuto cambiare la caldaia marca (BAXI) non dovrebbe far rifare anche la nuova conformità dell' impianto elettrico?
Non so se mi sono spiegato bene in quanto non sono addentrato su queste cose, so solo che ci vuole il nuovo certificato API che non ho.
Ti chiedo cortesemente delucidazioni in merito.
Grazie
lino

Ciao, scusami se non sono sempre qui a rispondere ...
Si ha ragione, se effettivamente nel corso del contratto di locazione (ed in ogni caso sempre) non appena si modifica qualcosa all'impianto (nel tuo caso, cambio caldaia), si deve rifare l'APE (Attestato di Prestazione Energetica); proprio perchè la nuova apparecchiatura consuma molto meno ed ha caratteristiche diverse dalla precedente.
Innanzitutto nel 2014 avrebbe dovuto darti l'ACE in sede di contratto di locazione e poi, se non ho capito male, il nuovo APE (marzo us.) per la sostituzione della caldaia.
Per quanto riguarda la tipologia di caldaie, non è proprio vero che oggi di montano soltanto le caldaie a condensazione, queste vengono montante per determinati impianti e non per tutti conviene montarli.
Infine per l'impianto elettrico, se non ha modificato nulla, ovvero se l'impianto è dotato di certificato di conformità (ex legge 46/90) allora la nuova certificazione non serve, o per lo meno non è obbligatoria.
Spero esserti stato d'aiuto.

 

[lino2307]

nel 1976 non esistevano le certificazioni energetiche, credo si tratti della conformità degli impianti che anche quelal allora non era obbligatoria (??)

Ciao griz, scusa ma ho preso un abbaglio, 1976 è l'anno di fine costruzione dell' edificio.
Ciao
lino

 

[lino2307]

Ciao, scusami se non sono sempre qui a rispondere ...
Si ha ragione, se effettivamente nel corso del contratto di locazione (ed in ogni caso sempre) non appena si modifica qualcosa all'impianto (nel tuo caso, cambio caldaia), si deve rifare l'APE (Attestato di Prestazione Energetica); proprio perchè la nuova apparecchiatura consuma molto meno ed ha caratteristiche diverse dalla precedente.
Innanzitutto nel 2014 avrebbe dovuto darti l'ACE in sede di contratto di locazione e poi, se non ho capito male, il nuovo APE (marzo us.) per la sostituzione della caldaia.
Per quanto riguarda la tipologia di caldaie, non è proprio vero che oggi di montano soltanto le caldaie a condensazione, queste vengono montante per determinati impianti e non per tutti conviene montarli.
Infine per l'impianto elettrico, se non ha modificato nulla, ovvero se l'impianto è dotato di certificato di conformità (ex legge 46/90) allora la nuova certificazione non serve, o per lo meno non è obbligatoria.
Spero esserti stato d'aiuto.

Ciao Certificatore, non ti devi scusare, immagino che anche te hai le tue cose da fare.
Quando ho fatto il contratto mi dato la copia ACE di cui non ci capisco una beata fava. Quello che vedo dal certificato ACE che mi ha dato risulta che l' edificio è stato finito (costruzione) 1976.
So che ha dovuto cambiare le caldaie in tutti gli appartamenti (n° 10) in quanto vecchie e non più a norma a detta da un sopralluogo di un tecnico. Io purtroppo ho ancora il vecchio certificato ACE per questo motivo volevo sapere se deve far fare il nuovo Attestato di Certificazione Energetica.
Grazie per una tua eventuale risposta.
lino

 

[Elisabetta48]

volevo sapere se deve far fare il nuovo Attestato di Certificazione Energetica.

Direi di no. A te quindi quando avete fatto il contratto l'ACE lo ha dato quindi eravate in regola (se l'ACE aveva meno di 10 anni e se avete scritto nel contratto la clausola apposita). Ora non ti deve più dare niente, direi, dal momento che è obbligatorio dare l'APE (che ha sostituito l'ACE) solo nel caso in cui si stipuli un nuovo contratto. Il tuo è già in corso...