Assicurazione affitto

[tuonoblu]

Ma come si procede per far stipulare una fidejussione bancaria? Come si verifica che è operativa? Mi fate un po' di chiarezza per favore? Immaginiamo che io trovo un locatario. Partiamo da qui. Come esigo la fidejussione? Come verifico che sia stata accettata? Fatemi capire per favore.

Il locatario si reca in banca, attiva o stipula il contratto di fidejussione a favore del proprietario che ne consegna copia.
In caso di neccessità, il proprietario davanti a una situazione di morosità, impugna la copia della fidejussione si reca in banca e si fa rimborsare i canoni non percepiti da parte del conduttore.
Ci sono fidejussione che coprono per l'intera durata di locazione (4 anni) , per sei mesi, per 12 mesi dipende dal rischio e dalla protezione che si vuole assicurare. Naturalmente una durata maggiore avrà un costo maggiore e un deposito maggiore di liquidità presso la banca a carico del conduttore.

 

[adimecasa]

il locatario si reca in banca, attiva o stipula il contratto di fidejussione a favore del locatore, e aspetta che il locatario versi il capitale alla banca sino alla copertura delle mensilità stabilite in contratto, e solo dopo avranno funzioni di garanzia e non prima di avere versato il tutto ciao

 

[User_29045]

Quindi comunque bisogna chiedere in quale filiale è stata attivata questa fidejussione, e andare lì personalmente (io immagino di essere il LOCATORE, in questo discorso ipotetico) a fare indagini, giusto? A quel punto, una volta in banca, si chiede quale durata il potenziale locatario ha specificato, e se ha versato il capitale che copre le 12 mensilità (faccio per dire) stabilite dal contratto.

P.S.: Grazie adimecasa e tuonoblu per avermi risposto.

 

[adimecasa]

 

[tuonoblu]

Quindi comunque bisogna chiedere in quale filiale è stata attivata questa fidejussione, e andare lì personalmente (io immagino di essere il LOCATORE, in questo discorso ipotetico) a fare indagini, giusto? A quel punto, una volta in banca, si chiede quale durata il potenziale locatario ha specificato, e se ha versato il capitale che copre le 12 mensilità (faccio per dire) stabilite dal contratto.

P.S.: Grazie adimecasa e tuonoblu per avermi risposto.

 

[Kaffeine76]

Si può chiedere che la fidejussione copra 6 mensilità PER TUTTA LA DURATA DEL CONTRATTO ATTIVO? Quale è la dicitura da fare scrivere corretta ?
Come faccio a vedere se la copia è L'ORIGINALE ? Dato che immagino sia un foglio di carta intestato ??

 

[mapeit]

Certo che puoi chiederlo, la banca saprà certamente utilizzare una dicitura corretta. La fideiussione va consegnata al proprietario in originale, ovvero con la firma manoscritta del funzionario che la redige.

 

[Maxximo]

Forse in città o con appartamenti di grande pregio e quindi grande valore cui corrispondono conduttori di alta fascia. Ma in provincia e con persone normali anche solvibili, fan già fatica a tirar fuori tre mesi di deposito cauzionale, figuriamoci usare invece una fidejussione anche di sei mesi di canone. Rimane libero e vuoto l'immobile senza casini e banche in mezzo che voglio vedere cosa si prendono di comissione.

 

[happysmileone]

A beneficio di chi non la ha mai vista allego un atto di fidejussione (fate finta di non vedere gli intestatari cancellati ma ancora visibili) che deve essere fatta "a prima richiesta" ovvero il beneficiario basta che comunichi l'importo dei canoni non pagati per avere il rimborso.
Ho avuto grane con l'inquilino e con la banca (Popolare di Vicenza) ma solo per le vicissitudini note della banca che alla fine mi ha rimborsato.
Per l'inquilino la formula della banca non era stata molto onerosa perche' la banca aveva concesso la fidejussione a patto che il correntista acquistasse obbligazioni emesse dalla banca ad un tasso del 5% annuo e come pagamento della fidejussione avrebbero trattenuto un 3% annuo ovvero il tasso si sarebbe ridotto al 2%. Quindi avrebbe ottenuto pure un minimo guadagno ... ma poi sappiamo come la Popolare di Vicenza sia andata a finire ....

 

[Kaffeine76]

L'atto non è allegato!!!!
Comunque grazie per il tuo aiuto