Assegnazione o locazione di parte di zona condominiale "chiusa"

[Franco08]

buongiorno,
il mio condominio, che non ha soffitte o box o cantine, da moltissimi anni ha in disuso i locali che sul rdc vengono denominati lavatoi e sala-termica

la sala-termica non è più in utilizzo perchè sotto terra e la caldaia condominiale è stata spostata altrove da diversi anni

tutti i locali non dispongono di servizi, tipo luce o acqua, ma sono accessibili solo da porta e posseggono punti-luce

sembra che la mia proposta piaccia a diversi, perchè costituirà l'unica fonte di reddito

ma è possibile locare e/o registrare contratto per un'area che non è frazionata ?

ci sono limiti speciali di durata/costo/doveri che dovrei conoscere o specificare in questo atto pubblico per utilizzo di locale destinato, come ora è, a fini non-abitativi ?

ci sono alternative legali al contratto registrato pubblico per tale operazione ?

grazie in anticipo

 

[Dimaraz]

tutti i locali non dispongono di servizi, tipo luce o acqua, ma sono accessibili solo da porta e posseggono punti-luce

sembra che la mia proposta piaccia a diversi, perchè costituirà l'unica fonte di reddito

ma è possibile locare e/o registrare contratto per un'area che non è frazionata ?

Tutto è possibile...ma siete sicuri che continuerà a piacere quando scoprirete delle spese da dover sostenere per solo "pensare" di dare in locazione parti dalla dubbia appetibilità come quelli descritti?

 

[Franci63]

sembra che la mia proposta piaccia a diversi, perchè costituirà l'unica fonte di reddito

E non sarà neppure una gran fonte di reddito, visto che l’eventuale canone sarà certo non “importante”, da dividere per tutti i condomini

 

[Franco08]

si parla di circa 300€/anno per 1/3 dello spazio perchè la sala-caldaia è grande e molto alta : per il condominio, meglio che niente, no ? un servizio simile, mi chiede 200€/mese

non riesco a capire allusioni di @Dimaraz : io, nel merito di questo argomento, ho poca fantasia ... puoi elencare per cortesia ?

 

[Dimaraz]

non riesco a capire allusioni

Quali 2allusioni2...fatti concreti di cui cito i più banali:
1-se affitti magari i locali necessitano di una sistemata o messa in regola=costi
2-se dai in locazione si pagano le tasse...e per pagare le tasse qualcuno deve gestire e di conseguenza remunerato=costi

Se fossero 300 euro al mese già sarebbe ai limiti...per 300 all'anno significa farsi del male.

 

[Franco08]

1 - superabilissimo : mi è sufficiente un contratto almeno triennale, con eventuale penale (che non mi si nega) e tinteggiatura + installazione farettiLED a batteria a carico mio - certamente le spese dovute alla proprietà...non me le caricherei

2 - spese-registrazione e dovute tasse: come è consuetudine - per 30€/mese ci sono tasse assurde ?

rispetto a quanto pagherei altrove, anche se fossero 15€/mese di tasse mi converrebbe

in ogni caso, soluzione "realmente" sottocasa

 

[Dimaraz]

rispetto a quanto pagherei altrove

Aspetta... prima pareva che la tua idea fosse di dare in locazione...ora che sia tu a voler prendere in affitto.

Qual è la verità?

 

[Franci63]

Aspetta... prima pareva che la tua idea fosse di dare in locazione...ora che sia tu a voler prendere in affitto.

A me era sembrato di capire che lui volesse prenderlo in locazione: mi pare comunque un’idea praticabile, ma di poco vantaggio per il condominio, soprattutto a 300 euro/anno.
Bruscolini.
Magari, cercando, trovano un altro condomino (per non pensare ad estranei) che offre di più.

 

[Nemesis]

: per il condominio, meglio che niente, no ?

Sempre che si formi una maggioranza per l'approvazione della relativa deliberazione.

 

[basty]

ci sono limiti speciali di durata

Si, il condominio non può deliberare una locazione di parti comuni di durata superiore a 9 anni.

La imposta di registro sarà pari al 2% del canone annuale, col minimo di 67€ per la registrazione iniziale.
Presumo dovrebbe poi essere pagata l’IMU e a logica occorrerebbe una correzione catastale per passare i locali tecnici da BCNC a BCC, con successiva imputazione di un reddito a favore del condominio.
L’amministratore che gestirà tale contratto inclusa la parte fiscale vorrà essere remunerato a parte…..

Se fossero 300 euro al mese già sarebbe ai limiti...per 300 all'anno significa farsi del male.

Pensa, condivido senza se, senza ma…
Infatti sembra che domani piova!