Appartamento locato : problematiche

[mandarino]

Ciao.
Appartamento locato regolare contratto di locazione.Inquilino consegna chiavi non paga .il proprietario non fà firmare nulla.Cosa consigliate.Inquilino non si riesce a reperire.Cambio serratura e festa finita?I soldi tanto non si prendono più.Un consiglio?Grazie mille.....

 

[Dimaraz]

Ti sei risposto da solo.

 

[uva]

Inquilino consegna chiavi non paga .il proprietario non fà firmare nulla.Cosa consigliate.Inquilino non si riesce a reperire

Sarebbe stato meglio se il proprietario avesse fatto firmare all'inquilino un verbale di rilascio.

L'inquilino ha traslocato portando via tutte le sue cose?

Se sì, io riprenderei possesso della casa. Cambierei la serratura e comunicherei all'Agenzia delle Entrate la risoluzione del contratto.

Se invece nell'appartamento ci sono ancora beni dell'inquilino, la situazione è problematica.
Se sono cose di scarsissimo valore (qualche mobile rotto, ecc) si può pensare di rottamarli.
Ma eventuali altri suoi oggetti dovrebbero essere custoditi dal proprietario nell'ottica di restituirglieli.

 

[Dimaraz]

Se sono cose di scarsissimo valore (qualche mobile rotto, ecc) si può pensare di rottamarli.
Ma eventuali altri suoi oggetti dovrebbero essere custoditi dal proprietario nell'ottica di restituirglieli.

Vo sarebbe una contraddizione in termini: chi valuta l'effettivo valore di una cosa altrui (seppur rotta)?

Se il locaario ha restituito le chiavi lasciando dei beni personali vi è implicita rinuncia a qualsiasi rivendicazione sulla proprietà.

 

[Gianco]

Si, ma non c'è prova che abbia restituito le chiavi. Potrebbe averne mantenuto una copia ed allora sono dolori! Io consiglierei di accedere con un testimone con tanto di verbalizzazione e sottoscrizione, procedendo al sopralluogo ed all'accertamento, foto e descrizione di quanto presente nell'immobile. Ovviamente tutto andrebbe trasferito in un deposito a cura e spese del locatore.

 

[uva]

Concordo con @Gianco , e aggiungo che io seguirei il "buon senso".
Se nell'appartamento ci sono solo pochi oggetti assimilabili a spazzatura, io provvederei alla rottamazione. Ovviamente a mia cura e spesa, visto che l'ex inquilino è irreperibile!
Mancando un verbale di rilascio firmato dalle parti è tutto opinabile. Ma dubito che l'ex inquilino, oltre a non pagare, si rifaccia vivo per reclamare beni oggettivamente di scarso valore.

Domanda per @mandarino : l'inquilino ha almeno inviato al proprietario la disdetta del contratto di locazione? Oppure è sparito, e non è possibile ipotizzare se abbia intenzione di ritornare in quella casa?

 

[mandarino]

dice che la casa è stata rilasciata.questo sostiene inquilino.
io opterei per questa soluzione vista la situazioen:cambio serratura.interno appartamento non dovrebbe esserci nulla.

 

[Gianco]

Comunque, essere previdenti, costa poco.

 

[uva]

dice che la casa è stata rilasciata.questo sostiene inquilino.

Ok, ma la disdetta del contratto di locazione è valida solo se l'inquilino la comunica al proprietario per scritto. Preferibilmente con raccomandata (a/r oppure a mano).
Una disdetta comunicata oralmente giuridicamente non ha alcun valore.

 

[Dimaraz]

Si, ma non c'è prova che abbia restituito le chiavi. Potrebbe averne mantenuto una copia ed allora sono dolori!

La questione è di "lana caprina"...ammesso e non concesso non vi fossero testimoni alla restituzione delle chiavi...una volta sostituite diventa difficile provare quali erano le "copie autentiche".