Appartamento in vendita… con inquilino moroso

[arciera]

portagliela a mano e fagliela firmare

 

[effemme8]

allora non ho capito il tuo #4
in quello si diceva che C'ERA un diritto di prelazione....

sono solo fuso/confuso per il gran caldo ?

 

[bolognaprogramme]

Ma il tuo è un appartamento, quindi uso abitativo, o un locale commerciale/artigianale ecc. ?

 

[effemme8]

appartamento normale (uso abitativo) : cambia qualcosa ?

 

[bolognaprogramme]

Si, perchè il conduttore di un immobile ad uso abitativo – in assenza di un diverso accordo con il proprietario dell’immobile – non ha diritto di prelazione sull’acquisto della casa.

Come ti hanno già detto sopra, in un solo caso l'inquilino può vantare la prelazione: qualora il locatore disdetti il contratto di locazione alla prima scadenza perché vuol vendere l’immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione [Art. 3, comma 1, lett. g), legge 431/1998.].

In tal caso al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione.

 

[effemme8]

Caso pratico con domanda:

> a settembre scadranno i (primi) 4 anni
> mandata lettera di disdetta perchè il locatario non paga da dicembre (era meglio comunicare la vendita?)
> il locatario uscirà a ottobre xché (fatti suoi… ma ha disponibilità)

Quindi, da quanto presumo, abbia modo di rovinare la trattativa (con azione postuma) mediante avviso di Diritto di Prelazione - corretto?

Meglio mandare subito raccomandata… o dopo la sua uscita e fare rogito finale a +90gg dalla sua uscita?

Non si posseggono altri immobili oltre a quello in cui abito

Il locatatio, in questa regione dove ha preso residenza, non possiede altri immobili .

 

[arciera]

@bolognaprogramme ha cambiato tutte le carte in tavola: non ha diritto di prelazione, quindi non deve neanche essere avvertito.

 

[bolognaprogramme]

Nella lettera di disdetta che gli hai mandato che causale hai dato ?

 

[effemme8]

E ora la domanda sorge spontanea (perchè NON ricordo il testo a memoria.. E sono in vacanza, lontano dalle carte) :

Cosa avrei dovuto scrivere e, SOPRATTUTTO, cosa NON dovrei aver scritto?

 

[arciera]

questa mi piace davvero!!