Appartamento in affitto non accatastato, problemi con i proprietari

[Laura Lollo]

@uva sta diventando sempre più interessante la cosa! mi hanno nuovamente chiesto il conguaglio in contanti

 

[uva]

su che base loro si prendono il diritto di trattenere la cauzione di una mensilità per anticipata disdetta del contratto?

L'inquilino che disdice anticipatamente il contratto di locazione deve rispettare il preavviso: 6 mesi di legge (art. 3 l. 431/1998) oppure un termine più breve se previsto contrattualmente (ad esempio io nei contratti scrivo 3 mesi).

Se tu non lo hai rispettato, il proprietario può rivalersi sulle mensilità di mancato preavviso trattenendo la cauzione.

Controlla sul contratto regolare ma "fittizio", quello per la camera, la clausola relativa alla disdetta del conduttore. Deve esserci scritto quanti mesi di preavviso furono stabiliti a tuo carico.

 

[uva]

mi hanno nuovamente chiesto il conguaglio in contanti

Ovviamente tieni tutte le mail e i messaggi.

Io al tuo posto farei come avevo già detto: non gli pagherei più niente, non firmerei nulla, non tinteggerei la casa.
Non gli consegnerei neppure le chiavi di presenza. Tanto è quasi certo che non ti firmerebbero il verbale di rilascio e definizione della parte economica dichiarando che loro non hanno null'altro a pretendere da te.

Dopo aver portato via tutte le mie cose ed essermi trasferita, metterei nella cassetta delle lettere dei proprietari una busta sigillata con dentro le chiavi.

Poi li avviserei con una breve mail:
Egr. Sigg. Tizio e Caia,
in data X ho rilasciato l'appartamento in .........(indirizzo) di vs proprietà e consegnato nella vs cassetta delle lettere una busta sigillata contenente tutte le copie delle chiavi in mio possesso.
Cordiali saluti.
Laura Lollo

Fine della storia.

Ho l'impressione che più gli "dai corda" come suolsi dire, più loro se ne prendono, approfittando della tua disponibilità.

 

[Franci63]

Io al tuo posto farei come avevo già detto: non gli pagherei più niente, non firmerei nulla, non tinteggerei la casa.

Concordo in tutto e per tutto.

 

[Laura Lollo]

L'inquilino che disdice anticipatamente il contratto di locazione deve rispettare il preavviso: 6 mesi di legge (art. 3 l. 431/1998) oppure un termine più breve se previsto contrattualmente (ad esempio io nei contratti scrivo 3 mesi).

Se tu non lo hai rispettato, il proprietario può rivalersi sulle mensilità di mancato preavviso trattenendo la cauzione.

Controlla sul contratto regolare ma "fittizio", quello per la camera, la clausola relativa alla disdetta del conduttore. Deve esserci scritto quanti mesi di preavviso furono stabiliti a tuo carico.

3 mesi, è un 4 + 4. Ok, allora possono trattenere la caparra nonostante sia un contratto simulato. Ora però stanno mettendo pressione, sanno che vado via e io potrei appunto, andarmene senza pagare nulla, anche quello che avrei fatto comunque per mia responsabilità come tinteggiare e pulire la casa. Sapendo poi che ho vissuto in una casa non accatastata, sono consapevoli che non hanno nulla a cui attaccarsi. Ho visto che mi hanno inviato un'altra mail stamattina, io ieri ho detto loro che sto organizzando il mio trasloco e sistemando dei problemi familiari per cui non ho liquido al momento. Ovvio che ora hanno il pepe nel deretano.