APE dopo contratto, è possibile?

[cec]

Salve ancora,
sono in trattativa per la locazione di un fondo commerciale C1 destinato alla vendita al pubblico.
Nonostante il locale sia privo di riscaldamento necessiterà di APE.
Se la proposta andasse a buon fine avrei la necessità di registrare immediatamente il contratto per permettere al conduttore l'allaccio di luce ed acqua, ma per il certificato mi sono stati chiesti una decina di giorni.

• Posso scrivere in contratto APE in corso di assegnazione?
• Se invece dovessi produrre l' APE contestualmente al contratto è obbligatorio allegarlo nella registrazione telematica? (per l'abitativo non lo è)
• Sarà soggetto a bolli?

Grazie.

 

[Nemesis]

Posso scrivere in contratto APE in corso di assegnazione?

No.
Ex art. 6, comma 2 del D. Lgs. 192/2005, il proprietario deve rendere disponibile l'attestato di prestazione energetica al potenziale acquirente o al nuovo locatario all'avvio delle rispettive trattative e consegnarlo alla fine delle medesime.
Ed ex comma 3 del medesimo articolo, nei contratti di compravendita immobiliare, negli atti di trasferimento di immobili a titolo oneroso e nei nuovi contratti di locazione di edifici o di singole unità immobiliari soggetti a registrazione è inserita apposita clausola con la quale l'acquirente o il conduttore dichiarano di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell'attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici.

Sarà soggetto a bolli?

Quale cosa?

 

[Nemesis]

è obbligatorio allegarlo nella registrazione telematica?

La copia dell'attestato di prestazione energetica deve essere allegata al contratto, tranne che nei casi di locazione di singole unità immobiliari.

 

[cec]

No.
Ex art. 6, comma 2 del D. Lgs. 192/2005, il proprietario deve rendere disponibile l'attestato di prestazione energetica al potenziale acquirente o al nuovo locatario all'avvio delle rispettive trattative e consegnarlo alla fine delle medesime.
Ed ex comma 3 del medesimo articolo, nei contratti di compravendita immobiliare, negli atti di trasferimento di immobili a titolo oneroso e nei nuovi contratti di locazione di edifici o di singole unità immobiliari soggetti a registrazione è inserita apposita clausola con la quale l'acquirente o il conduttore dichiarano di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell'attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici.

Quale cosa?

Sarà soggetto a bollo l'APE allegato telematicamente ?
Grazie @Nemesis

 

[Nemesis]

Se è obbligatorio allegarlo

Come sopra risposto, non lo è.

 

[cec]

Come sopra risposto, non lo è.

Qui mi confondi ... si obbligo di allegarla al contratto che consegno al conduttore ma non obbligo di allegarlo telematicamente?

 

[Nemesis]

si obbligo di allegarla al contratto che consegno al conduttore

Esiste l'obbligo di consegna al conduttore al termine delle trattative. Ma non deve essere allegato al contratto (e non deve essere trasmesso all'Agenzia delle Entrate) nel caso di locazione di singole unità immobiliari.

 

[basty]

. Ma non deve essere allegato al contratto (e non deve essere trasmesso all'Agenzia delle Entrate) nel caso di locazione di singole unità immobiliari.

Devono me sostituirei il “non dev’essere trasmesso” con “ non è richiesta la trasmissione” ecc.
Personalmente la allego sempre: , anzi inclusa nel file del contratto, anche questo non sempre obbligatorio.
Se l’Ape è allegata contestualmente al contratto, non sconta il bollo. Se fosse necessario registrarla in un secondo tempo, allora si

 

[uva]

Se fosse necessario registrarla in un secondo tempo, allora si

Per quale motivo potrebbe essere necessario registrare l'Ape all'Agenzia delle Entrate successivamente alla registrazione del contratto?

Io non allego mai l'Ape.
Nemmeno quando è obbligatorio allegare il contratto al mod. RLIWeb in quanto si tratta di locazione commerciale (come nel caso di @cec ).

 

[basty]

Per quale motivo potrebbe essere necessario registrare l'Ape all'Agenzia delle Entrate successivamente alla registrazione del contratto?

Non lo so: ma ricordo quella precisazione fatta in una circolare Agenzia delle Entrate.
Allegandola al contratto, essendo un adempimento obbligatorio (L'Ape, non la allegazione) non viene tassata. Ma a se stante si. Quale fosse il caso non lo so.