Anomalia contratto locazione transitorio

[Ornella P.]

Grazie per avermi risposto. Chiederò comunque info al mio legale e all'agenzia immobiliare che ha stilato il contratto.

 

[moralista]

Brava Ornella? chiedi info, le ricevi, e poi chiederò info al mio legale e all'agente immobiliare

 

[Aidualc]

Altro errorino che rilevo è che la scadenza è l'1 febbraio invece del 31 gennaio.
In ogni caso chiedendo chiarimenti spereresti di pagare 8.400 euro per un anno e mezzo? Controlla cosa riporta la registrazione del contratto.

 

[uva]

cito testuali parole, così:
IL CANONE DI LOCAZIONE È CONVENUTO IN € 8.400,00 IMPORTO CHE IL CONDUTTORE SI OBBLIGA A CORRISPONDERE IN N. 12 RATE UGUALI E ANTICIPATE DI € 700.00 CIASCUNA.

Se sul contratto di locazione è riportato così, a mio parere il dubbio di @Ornella P. è fondato, perché:

1) Non sta scritto che la somma richiesta (€ 8.400,00) è un canone annuo; potrebbe anche essere il canone concordato tra le parti per l'intero periodo della locazione transitoria (18 mesi).

2) Non sta scritto che le 12 rate uguali siano mensili; potrebbero essere rate da pagare anticipatamente ogni 45 giorni circa.

 

[uva]

Quindi il canone annuo si paga in dodici mensilità.

A parte il dubbio che, nel caso in discussione, il canone sia annuo oppure riferito all'intero periodo della locazione; è obbligatorio che venga pagato in rate mensili?

Sul modello di contratto transitorio previsto nell'Accordo Territoriale di Torino, circa il pagamento del canone sta scritto: "in numero.........rate uguali anticipate di euro..........ciascuna, alle seguenti date….........".

Io capisco che locatore e conduttore possono accordarsi per pagamenti a scadenze diverse dalla periodicità mensile.

 

[Ornella P.]

Rimetto in allegato

 

[Ornella P.]

Se sul contratto di locazione è riportato così, a mio parere il dubbio di @Ornella P. è fondato, perché:

1) Non sta scritto che la somma richiesta (€ 8.400,00) è un canone annuo; potrebbe anche essere il canone concordato tra le parti per l'intero periodo della locazione transitoria (18 mesi).

2) Non sta scritto che le 12 rate uguali siano mensili; potrebbero essere rate da pagare anticipatamente ogni 45 giorni circa.

Esattamente. Per come è scritto sembra che io debba pagare solo 12 rate...

 

[Ornella P.]

Altro errorino che rilevo è che la scadenza è l'1 febbraio invece del 31 gennaio.
In ogni caso chiedendo chiarimenti spereresti di pagare 8.400 euro per un anno e mezzo? Controlla cosa riporta la registrazione del contratto.

In verità io non spero di pagare nè di meno nè di più: la mia è una richiesta di consiglio a chi è più esperto.

 

[uva]

Per come è scritto

Attenzione!

Ora che hai postato la pagina del contratto, vedo che è scritto "il giorno 01 di ogni mese".

Ne deduco che si tratta di rate mensili, quindi:

1) devi pagare 18 rate mensili di € 700,00 ciascuna il giorno 01 di ogni mese, perché il contratto dura 18 mesi. Questa è l'interpretazione più probabile.

oppure
2) Devi comunque pagare il giorno 01 di ogni mese, ma solo 12 rate mensili di € 700,00 ciascuna (indipendentemente dalla durata del contratto).
Si può sostenere questa tesi se si sostiene che il canone di € 8.400,00 si riferisce a tutta la durata contrattuale, non essendo scritto che è un canone annuo.

Quando chiedi un parere al tuo avvocato, se vuoi postalo qui. E' un caso che mi incuriosisce!

 

[Ornella P.]

Attenzione!

Ora che hai postato la pagina del contratto, vedo che è scritto "il giorno 01 di ogni mese".

Ne deduco che si tratta di rate mensili, quindi:

1) devi pagare 18 rate mensili di € 700,00 ciascuna il giorno 01 di ogni mese, perché il contratto dura 18 mesi. Questa è l'interpretazione più probabile.

oppure
2) Devi comunque pagare il giorno 01 di ogni mese, ma solo 12 rate mensili di € 700,00 ciascuna (indipendentemente dalla durata del contratto).
Si può sostenere questa tesi se si sostiene che il canone di € 8.400,00 si riferisce a tutta la durata contrattuale, non essendo scritto che è un canone annuo.

Quando chiedi un parere al tuo avvocato, se vuoi postalo qui. E' un caso che mi incuriosisce!

Sicuramente!