Anomalia contratto locazione transitorio

[moralista]

Sono anomalie che possono succedere, e possono essere chiarite in Agenzia delle Entrate, dove è stato registratore il contratto, quanto si vuol fare da se, può succedere

 

[uva]

E' opportuno notare che nel modello dei contratti concordati 3 + 2 (stipulati in base all'art. 2, c. 3 l. 431/98) c'è scritto "il canone annuo di locazione, secondo quanto stabilito dall'Accordo Territoriale ……..è convenuto in €..."

Mentre nel modello del contratto transitorio (art. 5, c. 1 l. 431/98) c'è scritto "il canone di locazione, secondo quanto stabilito dall'Accordo Territoriale…..è convenuto in €..."
quindi manca l'esplicito riferimento ad un canone annuo.
Ne deduco che nei contratti transitori è possibile stabilire un canone per l'intera durata della locazione.
Questo potrebbe essere il caso di @Ornella P.

 

[moralista]

Allora secondo te 8.400 è da dividere per 18 mesi, e come giustifichi 700,00 €. mensili

 

[uva]

come giustifichi 700,00 €. mensili

L'ho spiegato nel mio post n. #19 (che forse non hai letto), giustificandolo con l'interpretazione al punto 2).

 

[Ornella P.]

Signori, il mio quesito è molto semplice:
come è possibile che io debba corrispondere € 8.400,00 in 12 rate a € 700.00 ogni 01 del mese quando invece il contratto è 18 mesi transitorio?
Il corretto calcolo sarebbe stato: € 700.00×18=€ 12.600
Mi sono già messa in contatto con il mio legale, non appena riuscirò a saperne di più posterò l'esito dell'incontro.

 

[Clematide]

Signori, il mio quesito è molto semplice:
come è possibile che io debba corrispondere € 8.400,00 in 12 rate a € 700.00 ogni 01 del mese quando invece il contratto è 18 mesi transitorio?
Il corretto calcolo sarebbe stato: € 700.00×18=€ 12.600

👍 Questo contratto manda un alezzo da “fai da te“ da paura, ma nessuna meraviglia se fosse transitato nelle mani di qualche associazione sindacale spensierata.

La clausola del contratto in esame non è stata redatta nel rispetto del modello del contratto ministeriale a cui rimanda, con specifico obbligo, l’accordo locale di Napoli (vedo che scrivi da qui) depositato in Comune il 24 gennaio 2018, accordo che ha recepito il nuovo assetto normativo dettato dal DM 16 gennaio 2017.

Il modello di contratto da utilizzare viene allegato all’accordo locale di Napoli, e tale obbligo viene a costituire parte del contenuto dell’accordo locale: l’art.4 del contratto-tipo (Canone) qui diventa art.3 e la formula ministeriale è stata parzialmente modificata.

L’art.4 è formulato con l’indicazione di tre ipotesi alternative: la prima relativa ai contratti transitori stipulati n Comuni con numero di abitanti fino a diecimila (A), la seconda ai contratti stipulati in Comuni con più di diecimila abitanti nei quali sia stato concluso l’accordo locale o ‘accordo integrativo (B), la terza relativa ai contratti stipulati in Comuni con più di diecimila abitanti nei quali non siano stati conclusi gli accordi (C).

L’opzione B (supponendo che l’immobile in questione sia ubicato a Napoli) prevede la seguente formula: “[…] il canone di locazione, secondo quanto stabilito dall’Accordo territoriale depositato il … presso il Comune di … […], è convenuto in euro …………………., importo che il conduttore si obbliga a corrispondere nel domicilio del locatore […] in n° ……. rate eguali anticipate di euro ……………. ciascuna, alle seguenti date: …………………………..”

Nel contratto transitorio (di durata fino a 18 mesi) non è previsto un canone di locazione annuo perché non sono previste annualità contrattuali, ma un unico periodo contrattuale a termine e il canone è relativo all’intera durata contrattuale: è solo, ai fini fiscali, che il modello RLI richiede di indicare il canone annuo, salvo contratti di durata inferiore a 12 mesi, in cui occorre inserire l’importo relativo all’intera durata.

Il contratto poi deve essere corredato dall’Allegato H (Scheda riepilogativa del canone concordato), come prescrive l’art.21 del par. “Contratti transitori ordinari” dell’accordo territoriale di Napoli.

In questo allegato, che deve essere controfirmato dalle parti contraenti, trovi: Transitorio: mesi … Canone pattuito: Canone annuo … Canone mensile … Che cosa riporta l’Allegato H?

Anche se il contratto è stato stipulato senza l’assistenza delle organizzazioni interessate, deve essere comunque asseverato da una associazione sindacale della proprietà o dell’inquilinato.

Tremo a fare queste domande: esiste un attestato di rispondenza del contenuto di questo contratto transitorio all’accordo? Le esigenze della transitorietà sono enunciate nel contratto e provate, trattandosi un contratto transitorio lungo, ossia di durata superiore a 30 giorni, attraverso l’allegazione al contratto della documentazione che lo confermi, sia che l’esigenza concerna il locatore sia che l’esigenza concerna il conduttore?

 

[uva]

Nel contratto transitorio (di durata fino a 18 mesi) non è previsto un canone di locazione annuo perché non sono previste annualità contrattuali, ma un unico periodo contrattuale a termine e il canone è relativo all’intera durata contrattuale

Quindi, come ipotizzavo nei mei post precedenti, nel caso di @Ornella P. il canone di € 8.400,00 può non essere un canone annuo, ma riferirsi all'intera durata della locazione (18 mesi).
Indipendentemente dal fatto che debba essere pagato in 12 rate mensili da € 700,00 ciascuna.

Speriamo che sia stato compilato esattamente l'allegato H, e rilasciata l'attestazione!

 

[Aidualc]

A me tutto il topic pare un pretesto per pagare 8.400 invece di 12.600.
Basta l'indicazione di Nemesis al post #10.

Più semplicemente, cosa avete concordato?!
E nella registrazione del contratto cosa è stato inserito quale canone?

 

[Ornella P.]

A me tutto il topic pare un pretesto per pagare 8.400 invece di 12.600.
Basta l'indicazione di Nemesis al post #10.

Più semplicemente, cosa avete concordato?!
E nella registrazione del contratto cosa è stato inserito quale canone?

Come da allegato precedentemente accluso, nel contratto, regolarmente registrato all'Agenzia delle Entrate di Napoli, è stato inserito l'articolo 3 - canone:
IL CANONE DI LOCAZIONE È CONVENUTO IN € 8.400,00 IMPORTO CHE IL CONDUTTORE SI OBBLIGA A CORRISPONDERE IN N. 12 RATE EGUALI ANTICIPATE DI € 700.00 CIASCUNA IL GIORNO 01 DI OGNI MESE

 

[Ornella P.]

Quindi, come ipotizzavo nei mei post precedenti, nel caso di @Ornella P. il canone di € 8.400,00 può non essere un canone annuo, ma riferirsi all'intera durata della locazione (18 mesi).
Indipendentemente dal fatto che debba essere pagato in 12 rate mensili da € 700,00 ciascuna.

Speriamo che sia stato compilato esattamente l'allegato H, e rilasciata l'attestazione!

Non c'è allegato H ed è stata rilasciata solo attestazione APE