Ancora con tetto in eternit

[martino954]

Il nostro condominio è formato da due parti, una coperta da tetto in eternit e una no.
In una recente assemblea quelli "non coperti" da eternit hanno fatto approvare con i loro voti detrminanti una richiesta di rifacimento a spese di quelli "coperti" dal tetto del tetto ancora in eternit.
Ora questa delibera ha creato un problema: molti di quelli che dovrebbeo pagare non hanno i soldi per farlo, allora si è pensato ad un accantonamento, ma neanche questo funziona, si è pensato allora di obbligare ad accantonare - con tanto di aiuto del legale -e così via.
A questo punto mi è venuto in mente: ma è legale che quelli "non coperti" da eternit obblighino con la delibera quelli "coperti" a pagare un nuovo tetto se questo non perde e visto che nonostante quello che si dice sull'amianto, anche a Novara, numerosi edifici pubblici e scuole hanno il tetto in amianto e per ora non ci son o obblighi legali a rimuoverlo?
Se la delibera non è valida posso fare qualcosa anche se è passato forse più di un anno dalla sua approvazione?
Grazie
Martino

 

[sergio gattinara]

da un punto di vista formale non puoi dire quelli hanno obligato questi ma>>" l assemeblea ha deliberato da un anno e non stato ancora fatto nulla.se n on l avete impugnata .......
se vai all assessorato all ambiente di dirà gli incentivi he hai oer 0ltretutto rivalutila casa

 

[martino954]

Una precisazione

Qua la maggior parte deicondomini che devono pagare non ce la fa a sopportare una tale spesa straordinaria (sono morosi per debiti contratti con la gestione ordinaria); la domanda, da un punto di vista legale:
1- la delibera in cui i "non coperti e quindi non paganti" votano e col loro voto fanno approvare il rifacimento del tetto a spese dei "coperti" è legittima?
2- In caso mnon sia legittima, essendo passato oltre un anno anche se illegale, tale delibera diventa valida e non più impugnabile? mi sembra strano che una pratica illegale diventi legittima solo perchè è passato del tempo!
L'aumento del valore della casa al momento non interessa a nessuno: qua i prezzi delle case vanno a rotoli e non c'è domanda.
Grazie a tutti e buona Pasqua
Martino

 

[ergobbo]

A questo punto mi è venuto in mente: ma è legale che quelli "non coperti" da eternit obblighino con la delibera quelli "coperti" a pagare un nuovo tetto

Se il tetto è proprietà comune (controlla il reg. di condominio) pagano tutti, a prescindere dal fatto che siano o meno coperti. Una delibera che modifichi i criteri di ripartizione delle spese è valida solo ed esclusivamente se approvata con i 1000/1000 dei condomini.

Se la delibera non è valida posso fare qualcosa anche se è passato forse più di un anno dalla sua approvazione?

Questa è più difficile:
secondo la Corte di Cassazione civile in sezioni unite, sentenza 4806 del 7 marzo 2005, Sono nulle le delibere prive degli elementi essenziali, le delibere con oggetto impossibile o illecito (contrario all'ordine pubblico, alla morale o al buon costume), le delibere con oggetto che non rientra nella competenza dell'assemblea, le delibere che incidono sui diritti individuali sulle cose o servizi comuni o sulla proprietà esclusiva di ognuno dei condomini, le delibere comunque invalide in relazione all'oggetto.
Sono annullabili le delibere con vizi relativi alla regolare costituzione dell'assemblea, quelle adottate con maggioranza inferiore a quella prescritta dalla legge o dal regolamento condominiale, quelle affette da vizi formali, in violazione di prescrizioni legali, convenzionali, regolamentari, attinenti al procedimento di convocazione o di informazione dell'assemblea, quelle genericamente affette da irregolarità nel procedimento di convocazione, quelle che violano norme che richiedono qualificate maggioranze in relazione all'oggetto.

La differenza è che se annullabile, la delibera va impugnata entro 30 gg (e quindi sei abbondantemente fuori con i tempi), mentre se è nulla non esiste limite temporale.

Credo sia ipotizzabile sostenere che, in questo caso, la delibera possa essere nulla, in quanto se è vero che è stata presa con una maggioranza inadeguata (il che la renderebbe solo annullabile), è altrettanto vero che i suoi effetti incidono sui diritti individuali sulle cose comuni.

 

[martino954]

Preciso ancora e forse ci riesco...

I condomini "coperti" dal tetto in eternit, a suo tempo (io non ero condomino, allora) non hanno aderito al rifacimento del tetto comune; quindi allora l'amministratore non ha fatto rifare la parte che è ancora in eternit e si è limitato a far pagare e rifare la parte di quelli che erano disposti a pagare (cirac 3/4).
Il problema è che ora, quelli con il tetto nuovo hanno fatto approvare dall'assemblea una delibera in cui si deve rifare il tetto in eternit: la maggioranza c'è stata, ma con i voti di quelli che non pagano, cioè di quelli non coperti dal tetto in eternit. Da qua la mia domanda.
La delibera è nulla?
Grazie a tutti
Martino

 

[arciera]

I condomini "coperti" dal tetto in eternit, a suo tempo (io non ero condomino, allora) non hanno aderito al rifacimento del tetto comune; quindi allora l'amministratore non ha fatto rifare la parte che è ancora in eternit e si è limitato a far pagare e rifare la parte di quelli che erano disposti a pagare (cirac 3/4).
Il problema è che ora, quelli con il tetto nuovo hanno fatto approvare dall'assemblea una delibera in cui si deve rifare il tetto in eternit: la maggioranza c'è stata, ma con i voti di quelli che non pagano, cioè di quelli non coperti dal tetto in eternit. Da qua la mia domanda.
La delibera è nulla?
Grazie a tutti
Martino

la delibera non solo è nulla, ma non esiste. nessuno può deliberare su di un altro. O il tetto è comune ed allora tutti intervengono nella spesa, poco importa quello che è successo prima (io mi posso mettere d'accordo con un altro condomino e rifare a spese nostre la strada privata e mica posso poi chiedere i soldi agli altri!) oppure la parte del tetto da rifare, e che la pagano certuni, altri non possono obbligare niente! in ogni caso penso che essendo l'eternit fuorilegge potrebbero fare un esposto all'asl e denunciare il fatto

 

[martino954]

Sì, ma a Novara ci sono edifici pubblici (ad esempio il mercato coperto ogni giorno gìfrequentato da centinaia di persone e forse anche scuole con tetto in eternit) con tetto in eternit, ci sono condomini col tetto in eternit, ma non esiste alcun obbligo da parte dei condomini di tali stabili a rifare il tetto oggi subito: lo faranno....
Che dite posso domandare all'amministratore se la delibera che hanno votato tutti (coperti e non coperti dal tetto in eternit) è nulla e va quindi rifatta col solo voto di quelli coperti? oppure devo andare da un legale che faccia valere i diritti dei "coperti" dal tetto in eternit?
Grazie e Buona Pasqua a tutti
Martino

 

[sergio gattinara]

ritengo che tu abbia titolo per far scrivere dal tuo avvocato che si è reso inadempiente ai suoi doveri di buon padre di famiglia che è dovere dell ammre

 

[arciera]

Sì, ma a Novara ci sono edifici pubblici (ad esempio il mercato coperto ogni giorno gìfrequentato da centinaia di persone e forse anche scuole con tetto in eternit) con tetto in eternit, ci sono condomini col tetto in eternit, ma non esiste alcun obbligo da parte dei condomini di tali stabili a rifare il tetto oggi subito: lo faranno....
Che dite posso domandare all'amministratore se la delibera che hanno votato tutti (coperti e non coperti dal tetto in eternit) è nulla e va quindi rifatta col solo voto di quelli coperti? oppure devo andare da un legale che faccia valere i diritti dei "coperti" dal tetto in eternit?
Grazie e Buona Pasqua a tutti
Martino

guarda, te lo do proprio per certo perchè mio marito ha fatto per anni l'amministratore di condominio: il tetto lo devono pagare tutti. non c'è alcun dubbio! e' un bene comune. la discussione è finita. poco importa se hanno già pagato una parte certuni. hanno fatto male.