Amministratore vs. condomino moroso

[Gianco]

Tutte le controversie civili devono passare prima per la mediazione.

 

[Nemesis]

Tutte le controversie civili devono passare prima per la mediazione.

No, non tutte.

 

[proid]

Tutte le controversie civili devono passare prima per la mediazione.

Leggo ora che se il recupero del credito avviene per decreto ingiuntivo non è necessaria la mediazione.
Nel caso in cui il credito venga recuperato con azione civile ordinaria (es. lavori urgenti o saldi di consuntivo non ancora approvati dall'assemblea) allora è necessaria la mediazione.

 

[Antonio Abiuso]

I quesiti di 'griz' implicano alcune precisazioni sulle regole.
1 ) Il neo condomino soggiace all'obbligo di saldare al condominio le spese (anche straordinarie) regolarmente approvate prima dell'acquisto ed appostate pro quota nell'esercizio in corso e quello precedente.
2 ) L'amministratore non è tenuto ad essere autorizzato dall'assemblea per procederne al recupero con il decreto ingiuntivo, che non richiede la preventiva procedura di mediazione.
Questa potrebbe aver luogo solo al seguito d'eventuale causa d'opposizione quando in sede di prima udienza il giudice è chiamato a disporre circa la esecutorietà o meno del decreto.
3 ) Circa la poltroneria dell'amministratore nell'attivarsi per introitare i crediti condominiali occorre fare un distinguo: la prescrizione in materia decorre dalla data d'approvazione del rendiconto e del relativo piano di riparto. Da allora il diritto ad esigerli si estingue (salva nel suo corso la sopravvenienza d'atti validamente interruttivi) nel termine di cinque anni per le spese correnti mentre, in base alla prevalente giurisprudenza, per quelle invece di carattere straordinario il termine resta quello decennale.

 

[Dimaraz]

1 ) Il neo condomino soggiace all'obbligo di saldare al condominio le spese (anche straordinarie) regolarmente approvate prima dell'acquisto ed appostate pro quota nell'esercizio in corso e quello precedente.

???

Aveva ragione per tutte le spese insolute maturate nell'esercizio in corso e quello precedente e comunque solo per le spese ordinarie.
Partite precedenti o dovute a manutenzioni/innovazioni etc. non sono mai a carico dell'acquirente tranne specifico accordo.

Suprema Corte di Cassazione
sezione VI civile
ordinanza 22 giugno 2017, n. 15547

tanto per citarne una.

Senza contare che per un un lavoro straordinario il fondi devono essere precostituiti.

 

[User_54452]

C'è poco da attendere il legale. Allo stato attuale, l'attuale proprietario deve anzitutto pagare i debiti. Dopodiché, l'attuale proprietario avrà il resto della sua esistenza da dedicare alla RIVALSA verso l'ex proprietario, che magari sull'atto notarile ha dichiarato che non esistono conti in sospeso con l'Amministrazione..

Quindi se io ex proprietario sono stato truffato dall'amministratore che, in complicita' con gli altri condomini dei quali è parente, non ha provveduto al D.I. in 5 anni (in nessun verbale è menzionata la morosita' del'inquilino neanche nell'ultimo del quale ho parlato prima) rischio di vedermi chiedere i soldi dal nuovo proprietario?E perche' invece non li chiede all'amministratore in quanto inadempiente x 5 anni?

 

[Dimaraz]

rischio di vedermi chiedere i soldi dal nuovo proprietario?E perche' invece non li chiede all'amministratore in quanto inadempiente x 5 anni?

Perchè tu se (stato) proprietario e in quanto tale diretto "comproprietario" della "società" Condominio XY quindi rispondi in solido per tutti i debiti del Condominio...quindi anche degli eventuali "morosi" che andranno comunque prima escussi.

Poi, eventualmente, avrai modo di rifarti verso l'amministratore per tutti i danni che hai subito.

Della serie "Aspetta e spera".

 

[User_54452]

Perchè tu se (stato) proprietario e in quanto tale diretto "comproprietario" della "società" Condominio XY quindi rispondi in solido per tutti i debiti del Condominio...quindi anche degli eventuali "morosi" che andranno comunque prima escussi.

Poi, eventualmente, avrai modo di rifarti verso l'amministratore per tutti i danni che hai subito.

Della serie "Aspetta e spera".

appunto...questo è a conferma che gli amministratori riescono sempre a fare il proprio comodo...e che le leggi servono a poco,fatte male e senza cognizione di causa

 

[Dimaraz]

appunto...questo è a conferma che gli amministratori riescono sempre a fare il proprio comodo...e che le leggi servono a poco,fatte male e senza cognizione di causa

Tua opinione personale...ma manchi di preparazione sulle Leggi.
Le Leggi ci sono...e sono per lo più ben fatte.
Casomai è su chi le applica che si possono muovere obiezioni.

 

[Gianco]

Casomai è su chi le applica che si possono muovere obiezioni.

Quindi, giudici che non sanno giudicare e che andrebbero giudicati, si ma da chi? Un detto sardo dice: Crobu cun crobu non s'indi bogant'ogu! Corvo con corvo non si accecano.