Amica a casa

[DX27]

ieri sono stata dall'avvocato è mi detto che basta che trovi un testimone (anche falso) che affermi che ho preso dei soldi...rischio che vinca la causa e ottenga un contratto 4+4 più le relative amnende a me....vi rendete conto...è possibile una situazione del genere....mi sembra di essere in un incubo....

 

[JERRY48]

Potresti allora trovare pure tu un testimone (anche falso) il quale attesti che era presente quando vi siete accordate, verbalmente per l'uso gratuito e temporale (a tua richiesta la restituzione d'uso) dell'appartamento. Soldi non ne hai mai incassato.
Avvocato contro avvocato.

 

[meri56]

.rischio che vinca la causa e ottenga un contratto 4+4 più le relative amnende a me...

Sembra che la Cassazione abbia escluso questa possibilità quando un contratto non registrato sia stato stipulato verbalmente e non in forma scritta come prescritto, poichè i contratti verbali sono da considerarsi nulli.
Leggi nella discussione "Denunciati ai sensi DL 23/2011 8° comma: che azioni avete intrapreso?" il post di Avvocato Dauria Michele a pag. 219 e fa presente al tuo avvocato la sentenza di cui si parla nel post.

 

[pippopeppe]

non dimentichiamo che DX27 ha dalla sua il fatto di aver giustamente respinto un pagamento con un vaglia emesso col puro scopo di incastrarlo.
io ripenserei con tranquillità a quanto affermato nei post precedenti, e cioè di inviargli una raccomandata in cui si cita la presenza di un comodato gratuito verbale e se guerra devessere guerra sia.
noi siamo proprietari solo quando dobbiamo pagare.
inviterei anche jerry48 a dare un suo parere, considerata la sua indubbia preparazione anche sul legale.

 

[JERRY48]

Scrivi anche una raccomandata A.R. alla tua amica dicendole che intendi riavere nella tua disponibilità l'appartamento di tuo padre che le avevi concesso in comodato gratuito.

Concordo.
Il "comodato è essenzialmente gratuito" (testuale nell'art. 1803 c.c., rubricato "definizione"), in quanto, se vi fosse un pagamento in denaro, ci troveremmo di fronte ad un altro tipo di contratto e cioè alla locazione (ciò che, nel linguaggio comune, viene sempre chiamato affitto, mentre tale nome spetta solo alla locazione di beni produttivi; art. 1615 c.c.).
Il contratto di comodato non è sempre soggetto a registrazione.
I contratti verbali di comodato, siano essi relativi a beni mobili o immobili non sono infatti soggetti a registrazione, tranne nell’ipotesi di enunciazione in altri atti (R.M. 14/E/2001).
Qualora il contratto di comodato su beni immobili sia redatto in forma scritta lo stesso è invece soggetto a registrazione in termine fisso con applicazione dell’imposta di registro in misura fissa di euro 168,00. È dovuta inoltre l’imposta di bollo in misura ordinaria.
La cosa dovrà essere restituita alla scadenza del termine pattuito ma, se non è previsto un termine, la restituzione deve avvenire quando il comodatario se ne è servito per l’uso convenuto.
Se infine, non è fissato un termine e non è possibile individuare un termine in relazione allo scopo previsto, la cosa andrà restituita a richiesta del comodante. (Art. 1810 c.c.)

 

[pippopeppe]

perfetto come sempre jerry 48.
spero che DX27 legga bene e si rassicuri di aver già fatto una prima cosa giusta, ora deve solo svegliarsi.

 

[DX27]

Grazie per il supporto.....speriamo bene...vi terrò aggiornati... Ps ieri sera senza farlo a posta ho visto il servizio alle iene... Simile al mio casa.. Mi sono venuti i brividi....a vedere una signora vivere alla stazione....perché gli hanno occupato casa...