Aggiornamento redditi catastali

[Gaetano Giavoni]

Avendo fatto il condominio il cappotto ex 110%, sembra che sia necessario aggiornare la rendita catastale. Cosa occorre fare praticamente ?

 

[griz]

Si deve valutare l'eventuale incremento di valore dell'immobile rispetto a quanto presente in catasto precedentemente

 

[Gaetano Giavoni]

Chi fa questa valutazione e chi la formalizza?

 

[basty]

Si deve valutare l'eventuale incremento di valore dell'immobile rispetto a quanto presente in catasto precedentemente

La faccenda è piuttosto curiosa: senza incremento di volumi e modifica degli spazi, per quali parametri si incrementerebbe il valore con la realizzazione di cappotto, sostituzione di infissi, coibentazione tetto e sostituzione caldaia?

E a rovescio: perchè mai una manutenzione straordinaria comporterebbe un incremento della classe catastale, mentre l'assenza di manutenzione, e dimostrabile degrado o obsolescenza rispetto ai parametri odierni di un immobile , non sono giustificazioni accettate dalla Agenzia del Territorio per un declassamento dell'immobile?

Pronti sempre a "prendere": molto restii a "concedere".

 

[griz]

In generale sono della tua opinione, in merito esiste una circolare che definisce il 15% dell'incremento di valore in forza al quale si deve aumentare la rendita catastale dell'immobile come questo aumento venga stimato non so, ci sono interpretazioni in rete che trovo discutibili in quanto i valori catastale e di mercato non sono per niente allineati, men che meno i valori degli interventi fatti. Nello specifico: secondo me va valutata attentamente la coerenza della categoria e classe catastale con la situazione attuale dell'immobile, vi sono infatti immobili che sono stati censiti nel secolo scorso che negli anni hanno subito interventi che non hanno modificato i dati catastali ma oggi sono platealmente con un valore più alto, a maggior ragione con interventi da Superbonus, questi secondo me è opportuno rivalutare. Si vocifera di accertamenti da parte dell'Agenzia, secondo me saranno semplicemente delle comunicazioni che inviteranno i proprietari a valutare la cosa e non ho idea di come farà la stessa Agenzia a dimostrare eventualmente un aumento delle rendite non ratificato

 

[Gianco]

Siamo in un Paese dei balocchi! Le regole devono essere sempre interpretate da operatori con dubbia professionalità!