Aggiornamento ISTAT e canone a scaletta

[Liederman]

Per un contratto di locazione commerciale così definito (numeri ipotetici e semplificati):
Dal 2019 al 2021: 10.000 euro annui
Dal 2022 in avanti: 15.000 euro annui

Il calcolo del canone aggiornato viene azzerato con il 2022 o parte dal 2019?

In altri termini, il canone aggiornato del 2022 sarebbe A o B?
A) 15.000 euro
B) 15.000 x 1,06 = 15.900 euro

Il coefficiente di rivalutazione dal 2019 al 2022 è infatti 1,06 (=1,08 * 75%)

In un caso o nell'altro vi chiedo se avete riferimenti normativi o di sentenze di cassazione.
Al momento il riferimento che ho è all'art. 32 della legge 372/98 per aggiornamento del canone, ma non vedo riferimenti che aiutino nel risolvere questo problema.

 

[basty]

La mia opinione è che dipenda da come è formulato il contratto: se non fosse specificato, riterrei tecnicamente la risposta B, ma avrai da discutere con l’inquilino. In passato avevo stipulato un analoga scaletta; al dunque non venne mai attuata e cara grazia incassare il vecchio canone. Quindi auguri: non sono tempi facili per tante attività commerciali: le spese fisse sono oggi un bel macigno

 

[Liederman]

La mia opinione è che dipenda da come è formulato il contratto: se non fosse specificato, riterrei tecnicamente la risposta B

Il contratto non specifica niente di particolare su questa cosa (oltre a quello che vi ho scritto). Anch'io riterrei (almeno tecnicamente) la risposta B, ma non saprei dare dei riferimenti normativi. Qualcuno ha esperienza in merito o suggerimenti?

cara grazia incassare il vecchio canone

Concordo. Se anche rimanesse il vecchio canone vorrei però che fosse chiaro che si tratta di uno "sconto" e non di qualcosa di diritto. Senza contare che l'Agenzia delle Entrate potrebbe richiedere l'IRPEF sul canone maggiorato!

 

[basty]

Senza contare che l'Agenzia delle Entrate potrebbe richiedere l'IRPEF sul canone maggiorato!

Ma questo è sicuro...!:
se al dunque non applichi il canone a scaletta previsto a contratto, è sicuramente raccomandabile compilare il RLI come si trattasse di riduzione canone, ufficializzando la cosa.

 

[mapeit]

Con la Legge 14/2009 l'art. 32 della Legge 392/78 è stato modificato consentendo per le locazioni commerciali, ove previsto in contratto, un adeguamento annuale del canone anche superiore al 75% dell'indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati.
La rivalutazione si attua a richiesta del locatore applicando all'ultimo importo del canone le rivalutazioni annuali a decorrere dall'anno dell'ultima rivalutazione. Credo che sia questo che intendi per canone "stabilizzato".

 

[basty]

Nella prassi dei contratti commerciali l’indicizzazione andrebbe applicata sul canone stabilizzato

Questo dovrebbe essere stabilito sul contratto: cioè si dovrebbe da subito prevedere da quando applicare l’istat. Logica vorrebbe che si “attualizzino” i canoni previsti inizialmente, sulla base della variazione Istat.

Con la Legge 14/2009 l'art. 32 della Legge 392/78 è stato modificato consentendo per le locazioni commerciali, ove previsto in contratto, un adeguamento annuale del canone anche superiore al 75% dell'indice ISTAT

Non sono aggiornato: mi ricordo che per gli affitti commerciali, era stato modificato il precedente criterio, ed era stato previsto l’aggiornamento annuale. Quanto alla percentuale superiore al 75%, mi pare fosse legata a contratti di durata maggiore rispetto all’ordinario 6+6

 

[Nemesis]

Con la Legge 14/2009 l'art. 32 della Legge 392/78 è stato modificato consentendo per le locazioni commerciali, ove previsto in contratto, un adeguamento annuale del canone anche superiore al 75% dell'indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati.

Le variazioni in aumento del canone, per i contratti stipulati per durata non superiore a quella di cui all'articolo 27, non possono essere superiori al 75 per cento di quelle, accertate dall'ISTAT, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati.