Agenzia immobiliare: pretesa commissioni a contratto scaduto

[User_29045]

Io so di un giudice che giudicando due cause di lavoro assolutamente identiche tranne che per il nome dei ricorrenti ha emesso due sentenze diametralmente opposte. a parità ovviamente di normativa vigente...

"La legge, per i nemici si applica, per gli amici si interpreta"

 

[Pino Salerno]

Concordo pienamente con Jrogin, ma che ci vanno a fare in agenzia (sia venditore che acquirente) se poi trovano i sotterfugi per non pagare la provvigione? appigliarsi a tutti i cavilli legali .......... sta di fatto che l'acquirente è venuto a conoscenza della vendita dell'appartamento tramite l'agenzia stop.
saluti a tutti e complimenti per il forum
Pino Salerno

 

[FrancescoRoma]

Ognuno ha i suoi metodi io personalmente non faccio firmare nessun foglio visita...l'appuntamento che fisso con il cliente solo previo un recapito telefonico di rete fissa ,viene trascritto nel planing settimanale degli appuntamenti che faccio vidimare dal notaio a fine mese..per determinare la data certa delle visite.
In caso di contenzioso c'è poco da discutere.

 

[arianna26]

Ognuno ha i suoi metodi io personalmente non faccio firmare nessun foglio visita...l'appuntamento che fisso con il cliente solo previo un recapito telefonico di rete fissa ,viene trascritto nel planing settimanale degli appuntamenti che faccio vidimare dal notaio a fine mese..per determinare la data certa delle visite.
In caso di contenzioso c'è poco da discutere.

mi scusi, anzi scusami, ma non capisco cosa vidima il notaio? se, per assurdo tu prendi il mio nome ed il mio numero di telefono dalle pagine bianche la sua firma dice che io sono stata lì? e se poi come nel caso in esame la casa l'acquista il mio ex fidanzato? insomma se fosse capitato a te credi che la firma della ragazza con il suo numero di telefono ti davano diritti verso l'ex fidanzato?

 

[User_29045]

Ha ragione arianna26, stiamo rasentando l'assurdo. Gabetti si rassegni, non può chiedere la provvigione a tutto il mondo. Se ha una lista di 10 persone che hanno firmato, è chiaro che queste persone sono imparentate con tutto il resto del mondo, ma questo non significa che può chiedere la provvigione a tutto il mondo.

E' così difficile far compilare un modulo di RICHIESTA SOPRALLUOGO a ogni persona, precisando che chiunque si accodi alla visita, per accedere al locale, dovrà dare il consenso al trattamento dei dati personali, e compilare a sua volta il modulo di RICHIESTA SOPRALLUOGO?

 

[bolognaprogramme]

L'ex venditore ha venduto a una persona che CREDEVA non gli avrebbe fatto spendere i soldi della provvigione (+ IVA 21%). Altrimenti non avrebbe venduto a quella persona, ma a un'altra!

Scusa, perchè trai questa conclusione ?
Se il venditore aveva affidato l'immobile in vendita ad un'agenzia, non solo sapeva che avrebbe pagato una provvigione, ma era perfettamente pronto a farlo in caso di vendita.

Quindi qui non si tratta di mancanza di consapevolezza, ma in un raro caso (forse) di buonafede da parte del venditore. Non è detto, ma potrebbe essere.

Molto più in malafede invece l'acquirente che ha applicato la frode al mediatore.

Ma sempre di frode al mediatore stiamo parlando.

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Non credo proprio che possa essere così sicuro... la vidimazione del notaio ????

 

[User_29045]

sta di fatto che l'acquirente è venuto a conoscenza della vendita dell'appartamento tramite l'agenzia stop.

OK, quindi CHIEDI LA PROVVIGIONE ALL'ACQUIRENTE, ma solo se hai una firma che lo inchioda, sennò così è troppo facile, siamo tutti parenti su questo Pianeta. Il venditore non ne sapeva nulla, se avesse saputo, non avrebbe venduto.

Scusa, perchè trai questa conclusione ?
Se il venditore aveva affidato l'immobile in vendita ad un'agenzia, non solo sapeva che avrebbe pagato una provvigione, ma era perfettamente pronto a farlo in caso di vendita.

Quindi qui non si tratta di mancanza di consapevolezza, ma in un raro caso (forse) di buonafede da parte del venditore. Non è detto, ma potrebbe essere.

Molto più in malafede invece l'acquirente che ha applicato la frode al mediatore.

Ma sempre di frode al mediatore stiamo parlando.

Non dimenticare che (vedere post precedenti):

- Era scaduto il mandato all'agenzia Gabetti;
- Gabetti ha fornito al venditore una lista di K persone che erano TENUTE AL PAGAMENTO DELLA PROVVIGIONE, e tale provvigione impattava sia venditore che compratore.

Fermi restando questi presupposti, posso dire con sicurezza che il venditore era disposto a dare la provvigione solo nel caso avesse "fatto affari" con una delle K persone, ma NON COL RESTO DEL MONDO ESCLUSE LE K PERSONE!

Non credo proprio che possa essere così sicuro... la vidimazione del notaio ????

Ma vidimazione di cosa, poi....? Vidimazione di un elenco creato estraendo a caso nominativi dall'elenco telefonico? Vidimazione di un elenco di nominativi contenuti in bigliettini da visita trovati per terra? Ma per piacere, dai....

 

[bolognaprogramme]

E' così difficile far compilare un modulo di RICHIESTA SOPRALLUOGO a ogni persona, precisando che chiunque si accodi alla visita, per accedere al locale, dovrà dare il consenso al trattamento dei dati personali, e compilare a sua volta il modulo di RICHIESTA SOPRALLUOGO?

Non è difficile, è semplicemente assurdo:
Sarebbe come chiedere ai possibili acquirenti di fornire lo stato di famiglia fino alla settima generazione...
E non parliamo di fidanzati.

E' per questo che i giudici, in casi del genere, sono a favore del mediatore: perchè lo sport dello "scavalco " sarebbe facilmente attuabile, senza nessuna tutela per chi lavora onestamente e vive del proprio lavoro, come tutti, compresi gli scavalcatori.

Fermi restando questi presupposti, posso dire con sicurezza che il venditore era disposto a dare la provvigione solo nel caso avesse "fatto affari" con una delle K persone, ma NON COL RESTO DEL MONDO ESCLUSE LE K PERSONE!

Non vedo da dove trai questa sicurezza.
Pur di vendere, avrebbe venduto a chiunque, compresi gli acquirenti in lista, com'è normale che sia.

Anche se l'incarico era scaduto, il legame che si crea tra agenzia e venditore - relativamente ai clienti portati dall'agenzia - non si esaurisce con la scadenza.

 

[User_29045]

Non è difficile, è semplicemente assurdo:
Sarebbe come chiedere ai possibili acquirenti di fornire lo stato di famiglia fino alla settima generazione...
E non parliamo di fidanzati.

E' per questo che i giudici, in casi del genere, sono a favore del mediatore: perchè lo sport dello "scavalco " sarebbe facilmente attuabile, senza nessuna tutela per chi lavora onestamente e vive del proprio lavoro, come tutti, compresi gli scavalcatori.

Guarda, di questi tempi non credo ci sia la CODA di gente che vuole fare un SOPRALLUOGO.... Che c'entra lo stato di famiglia fino alla 7^ generazione? Tu devi far firmare chi VISITA l'immobile, non i parenti. Se io visito un immobile, mi piace, e lo faccio comprare a mia nonna che ha 96 anni, tu la provvigione non la prendi, perché mia nonna non può muoversi da casa e tu sicuramente non le hai fatto vedere l'immobile. Rassegnati.

Tu devi far firmare chi VISITA, e solo chi VISITA GRAZIE A TE è tenuto al pagamento della PROVVIGIONE. Poi ovviamente, SE QUALCUNO SI FIDA DEL MIO GIUDIZIO, e non ha bisogno di chiamare te per vedere l'immobile, gli vuoi far pagare la provvigione? Ma dai, su.... Arrenditi....

Non vedo da dove trai questa sicurezza.
Pur di vendere, avrebbe venduto a chiunque, compresi gli acquirenti in lista, com'è normale che sia.

Anche se l'incarico era scaduto, il legame che si crea tra agenzia e venditore - relativamente ai clienti portati dall'agenzia - non si esaurisce con la scadenza.

Hai detto bene, "RELATIVAMENTE AI CLIENTI ***PORTATI*** DALL'AGENZIA", ma ANCHE E SOPRATTUTTO PORTATI IN MODO DIMOSTRABILE DALL'AGENZIA. Un semplice biglietto da visita è la scarpetta di Cenerentola, da solo non serve a niente se Cenerentola dice di non esserci andata, al ballo di mezzanotte!

D'altronde è Gabetti stessa ad essersi incartata inviando la lista di K persone. Se non avesse inviato nulla era più facile.