Agente imm. vuole decidere data rogito

[lacasetta]

Occhio: il notaio controlla le carte.... cioè i registri immobiliari, per accertarsi sulla proprietà, che a quel punto gli è nota ...

Ma non compete a lui verificare la assenza di abusi edilizi: regolarità urbanistica e catastale. In genere lo fa un professionista che accede agli atti comunali e catastali, oltre che all'immobile.

non si può vendere un immobile con abusi se non dichiarati, no?
nella proposta il venditore scrie che si obbliga a sanare l'ethernit sul tetto, anche se non dice entro quando

 

[basty]

L'eternit sul tetto non comporta alcun obbligo al venditore.

Invece se ci fossero non conformità urbanistico-catastali, si rischia la nullità dell'atto: ma si può vendere, e l'acquirente incauto ne acquisisce il carico.

 

[Franci63]

Se

non si può vendere un immobile con abusi se non dichiarati, no?

si può, soprattutto se nessuno indaga.

nella proposta il venditore scrie che si obbliga a sanare l'ethernit sul tetto, anche se non dice entro quando

Se non lo fa entro il rogito, lo dovrai fare tu.
Mi pare che l’affare sia gestito con una certa superficialità

 

[Gugli]

il mio notaio di fiducia ha controllato le carte ed è tutto a posto.
Ovvio che ho visto l'appartamento di persona

I notai non ci capiscono nulla sulla conformità e via dicendo
talvolta nemmeno "certi tecnici" ...
Attenzione!

 

[Gugli]

Il venditore dovrebbe garantire attraverso un suo tecnico di fiducia che l'immobile è conforme ma ti suggerisco di incaricare un tuo tecnico di fiducia

 

[Seth]

Certo, visto che ormai avete concluso un contratto preliminare : l’agente a questo punto potrebbe anche sparire, e certo voi due (acquirente e venditore) dovete aver modo di comunicare direttamente.

Visto questo vizietto di alcuni mediatori, forse è il caso di chiarire nell’incarico l’obbligo per l’agenzia di comunicare al venditore i contatti dell’acquirente e viceversa (se questi non hanno nulla in contrario), una volta che è stata presa visione dell’accettazione della proposta?

 

[Franci63]

forse è il caso di chiarire nell’incarico l’obbligo per l’agenzia di comunicare al venditore i contatti dell’acquirente

Onestamente penso che, se dovesse essere necessaria questa precisazione, vuol dire che si è scelto male l’agenzia, e non c’è la giusta dose di fiducia verso chi si occuperà di casa nostra.😉
Un professionista non dovrebbe avere motivo per non seguire le parti fino al rogito, e metterle in comunicazione se richiesto, anche se non è un obbligo.
Comunque è un chiarimento che può anche essere inserito, se ci si sente più tranquilli.

 

[Seth]

Onestamente penso che, se dovesse essere necessaria questa precisazione, vuol dire che si è scelto male l’agenzia, e non c’è la giusta dose di fiducia verso chi si occuperà di casa nostra.😉
Un professionista non dovrebbe avere motivo per non seguire le parti fino al rogito, e metterle in comunicazione se richiesto, anche se non è un obbligo.
Comunque è un chiarimento che può anche essere inserito, se ci si sente più tranquilli.

Personalmente non ho avuto difficoltà a ottenere dall’agente il contatto della controparte. Però la storia di questo thread mi fa pensare che è meglio chiarire dall’inizio, quanto meno verbalmente. Se l’agente dovesse fare storie, si sarà in tempo di cambiare agenzia.

 

[Jan80]

Per rintracciare il venditore devo trovare escamotage alternativi (facebook o indirizzo che ho visto su una fattura...). Mi sembra assurdo

Basta che fai chiamare l'agente dal notaio di tua fiducia in modo che abbia tutti i dati necessari per stipulare l'atto di compravendita.