Ciao a tutti ho una situazione molto complicata tra le mani e vorrei capirci qualcosa. Provo a chiedere il vostro aiuto.
Sono in trattativa di acquisto per una casa al cui interno vive una signora di 83 anni e il figlio separato. La signora vive nell'appartamento da quasi 50 anni ma non ha mai avuto un contratto regolare. Paga in nero una cifra irrisoria per la zona (250€). il vecchio proprietario ha deciso di vendere l'appartamento in cui vive la signora ed io vorrei comprarlo. In realtà l'appartamento mi serve il prima possibile quindi ho cercato di trovare un accordo con l'inquilina che però non vuole saperne di andarsene. Ho chiesto un pò in giro ma mi arrivano voci contraddittorie. da quello che capisco ho due opzioni ma vorrei che qualcuno competente me lo chiarisse:
opzione 1 che è quella che vorrei attuare io:
- compro la casa e regolarizzo l'attuale contratto della signora, ovvero facciamo un calcolo a partire da quando lei entrata nell'appartamento di 4 anni in 4 anni e valutiamo quindi la prossima scadenza del contratto (ad esempio se lei è entrata in casa come sembra nel 52 il suo contratto dovrebbe scadere nel 2013 giusto?) quindi dandole il preavviso di 6 mesi ora posso sfrattarla nel 2013 oppure no? il fatto che sia anziana mi pone obblighi particolari? inoltre la signora è obbligata a regolarizzare il contratto vero? oppure può opporsi in virtù del fatto che il vecchio proprietario ha evaso per anni?
opzione 2 che potrei valutare
- compro la casa e chiedo alla signora di sottoscrivere un contratto nuovo 4+4, in questo caso da quello che so non posso sfrattarla prima del termine degli 8 anni vero? ma se la signore decede in questi 4 anni posso sfrattare il figlio? c'è una clausola simile che posso inserire nel contratto? oppure si può attuare un contratto temporaneo di durata inferiore magari dandole un affitto bassissimo purchè accetti un contratto più breve?
inoltre se faccio un nuovo contratto posso fissare un affitto maggiore rispetto a quello attuale? e lei può opporsi a questo aumento? come calcolo un giusto fitto?
lo so che sono moltissime domande ma non so proprio a chi rivolgermi, spero possiate aiutarmi!
Sono in trattativa di acquisto per una casa al cui interno vive una signora di 83 anni e il figlio separato. La signora vive nell'appartamento da quasi 50 anni ma non ha mai avuto un contratto regolare. Paga in nero una cifra irrisoria per la zona (250€). il vecchio proprietario ha deciso di vendere l'appartamento in cui vive la signora ed io vorrei comprarlo. In realtà l'appartamento mi serve il prima possibile quindi ho cercato di trovare un accordo con l'inquilina che però non vuole saperne di andarsene. Ho chiesto un pò in giro ma mi arrivano voci contraddittorie. da quello che capisco ho due opzioni ma vorrei che qualcuno competente me lo chiarisse:
opzione 1 che è quella che vorrei attuare io:
- compro la casa e regolarizzo l'attuale contratto della signora, ovvero facciamo un calcolo a partire da quando lei entrata nell'appartamento di 4 anni in 4 anni e valutiamo quindi la prossima scadenza del contratto (ad esempio se lei è entrata in casa come sembra nel 52 il suo contratto dovrebbe scadere nel 2013 giusto?) quindi dandole il preavviso di 6 mesi ora posso sfrattarla nel 2013 oppure no? il fatto che sia anziana mi pone obblighi particolari? inoltre la signora è obbligata a regolarizzare il contratto vero? oppure può opporsi in virtù del fatto che il vecchio proprietario ha evaso per anni?
opzione 2 che potrei valutare
- compro la casa e chiedo alla signora di sottoscrivere un contratto nuovo 4+4, in questo caso da quello che so non posso sfrattarla prima del termine degli 8 anni vero? ma se la signore decede in questi 4 anni posso sfrattare il figlio? c'è una clausola simile che posso inserire nel contratto? oppure si può attuare un contratto temporaneo di durata inferiore magari dandole un affitto bassissimo purchè accetti un contratto più breve?
inoltre se faccio un nuovo contratto posso fissare un affitto maggiore rispetto a quello attuale? e lei può opporsi a questo aumento? come calcolo un giusto fitto?
lo so che sono moltissime domande ma non so proprio a chi rivolgermi, spero possiate aiutarmi!