Affitto: curiosità per non incappare in fregature

[jac0]

Per dormire sonni tranquilli conviene fare tutto alla luce del sole, secondo legge. Conviene a te, ma anche al locatore.

 

[mapeit]

Buongiorno a tutti,
sono nuova del forum e anche in materia di affitti..
vi chiedo cortesemente di consigliarmi su cosa sia meglio fare nella mia situazione, che vi spiego di seguito.
Ho visto un appartamento in affitto, mi piace e vorrei tanto entrarci.. anche subito! Solo che ho un problema. La proprietaria dell'appartamento ha la residenza e sta pagando un mutuo, è disponibile ad affittarlo ma facendomi risultare ospite, quindi solo domiciliata. Io pagherei quindi un canone fisso, bollette e condominio. Inoltre vorrebbe che ci fosse tra noi solo un accordo scritto, ma non da registrare. Io d'altro canto, vorrei prendere la residenza per non gravare sulla mia famiglia per quanto riguarda il calcolo isee. domande:
- posso richiedere la residenza se è già presente anche quella della proprietaria dell'appartamento?
- posso chiedendo la residenza non intestandomi le utenze?
- posso richiedendo la residenza, accettare un contratto in forma scritta senza registrarlo all'ufficio preposto?
- oltre alla visita dei vigili, posso ricevere visite non gradite?
- quali sono i costi miei e del locatore al momento della registrazione del contratto e annualmente?
- quale tipo di contratto sarebbe meglio attivare?
Scusate l'elenco di domande ma vorrei vederci chiaro.
Grazie a tutti

La proprietaria può affittare regolarmente anche una sola stanza dell'appartamento nel quale risiede (che poi vi abiti anche lei o no non fa differenza) purché con regolare contratto registrato.
In tal caso tu puoi stabilire lì la tua residenza.
Se così non fosse che titolo hai in mano per rimanere tranquilla nell'appartamento ?
Da oggi al domani ti potrebbe cacciare via e saresti per strada.
Probabilmente la proprietaria non vuole affittare regolarmente per via del mutuo in corso, ma mi sembra che non si possa avere la botte piena e il marito ubriaco.
I costi per la registrazione del contratto sono ZERO se la proprietaria opta per il regime fiscale della cedolare secca.