Affitto con contratto per studenti per stanze anzichè per immobile

[LucaBruzzone]

Buongiorno a tutti.

Ho una casa che da 2 anni affitto a studenti con contratto annuale, canone concordato, cedolare secca.
Nei 2 anni precedenti avevo trovato da affittare con molto anticipo e avevo fatto un unico contratto a tutti e 4 gli inquilini. Quest'anno il contratto scade il 20 settembre, e per ora ho trovato 2 inquilini su 4 che farebbero a partire dal 21 settembre un contratto annuale.

DOMANDE:
- Se non trovassi altri 2 inquilini entro il 20 settembre, posso affittare solo 2 stanze da letto + le parti comuni (bagno, sala/ingresso/cucina) facendo semplicemente un contratto in cui c'e scritto, al posto di "concede in locazione l'unità abitativa.." "concede in locazione le seguenti stanze dell'unità abitativa... (segue elenco delle stanze)
- Devo mettere nel contratto una planimetria per indicare le stanze affittate e le parti comuni?
- Devo specificare che mi riservo di concedere in locazione le altre due stanze con l'uso delle parti comuni?
- Questo è compatibile con la cedolare secca?
- Le altre 2 stanze le posso affittare anche con contratti brevi, rinunciando per quella parte di affitto alla cedolare secca?
Grazie mille alle persone che avranno voglia di aiutarmi...

Luca

 

[Gagarin]

Secondo me le risposte alle tue domande sono tutte positive, tranne la seconda (planimetria): volendo la planimetria si può allegare, ma è sufficiente specificare le caratteristiche della stanza che con quel contratto viene affittata (disposizione, finestre, etc..) in modo che sia individuabile in caso di controversia.