Affitto casa di mia proprietà 100% e ne compero un'altra al 50% con la mia ragazza

[lifeguard118]

Buon giorno, nel 2002 ho acquistato una casa usufruendo delle agevolazioni (IVA e mutuo) prima casa, ora sono in fase di acquisto di una abitazione (nello stesso comune) assieme alla mia ragazza. Non riuscendo a vendere la mia precedente casa avrei intenzione di affittarla. Posso usufruire dei vantaggi "prima casa" essendo trascorsi più di 5 anni dall'acquisto della precedente?

Grazie a chi risponderà
Cordialemnte.

 

[Jrogin]

Rimanendo in possesso di una civile abitazione acquistata usufruendo dei benefici, NON potrai usufruirne nuovamente fino a che non l'avrai venduta.

 

[lifeguard118]

Anche se son passati + di 5 anni ?
E la mia ragazza? Lei non ha mai goduto dei benefici. La casa da acquistare costerà all'incirca 230 000 euro ... dal 4% al 10% di IVA c'è na bella differenza. Conviene quindi intestare la nuova casa solo a lei ?
come potrei fare .. non me ne intendo molto !

PS grazie Giuseppe per la tempestiva risposta!

 

[Loretta Grazia]

Finchè sei pieno proprietario dell'appartamento acquistato con le agevolazioni non puoi acquistarne un altro richiedendole nuovamente: i 5 anni in questo caso non ti aiutano. Quindi l'unica soluzione è intestare il nuovo appartamento alla tua ragazza, naturalmente con le opportune garanzie per te se partecipi al costo dell'acquisto. Chiedi a un notaio o a un avvocato di prepararti una scrittura privata in tal senso. Ciao, buon fine settimana.

 

[lifeguard118]

Grazie anche a te Loretta Grazia, ora è tutto chiaro.
Buon Fine Settimana. :daccordo:

 

[maidealista]

Per fruire dei benefici :
b) l’acquirente non deve essere titolare, esclusivo o in comunione col coniuge, di diritti di proprietà,
usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove si trova l’immobile
da acquistare;
c) non bisogna essere titolari, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale,
di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda proprietà, su altra casa di abitazione,
acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa.

 

[lifeguard118]

Dunque, se non ho capito male, la mia casa di proprietà la posso affittare poiché trascorsi più di 5 anni. La nuova casa va intestata alla mia ragazza(con eventuale scrittura del notaio dove si chiariscono i miei dirittti in quanto partecipo all acquisto ) giusto? Posso tranquillamente a quel punto trasferire la mie residenza nella nuova casa della mia ragazza? Specifico che sia la mia vecchia casa (che sarà affittata) sia quella nuova si trovano nello stesso comune.

Buona domenica

 

[12345]

Aggiungo anche un'altra soluzione:
cointestate l'immobile e la tua ragazza usufruisce dei benefici sulla percentuale che le appartiene.
Mi spiego meglio. Appartamento da 100.000 cointestato 50%-50%. Tu non usufruisci di nessun beneficio prima casa e paghi le normali tasse sul valore di 50.000, tua moglie usufruisce dei benefici prima casa sul valore di 50.000.

Diverso il caso dei benefici "Abitazione Principale".
Infatti (non ne sono certo) andrebbe verificata la possibilita' di usufruire dei relativi benefici (tipo interessi passivi sul mutuo che contrai) se trasferisci la residenza nel nuovo immobile entro i 18 mesi dall'acquisto.
Ma ripeto..., questo punto va verificato.

ciao