Affitto appartamento a studenti

[claudina]

ciao a tutti! ad ottobre affitterò un appartamento a studenti o studentesse, abito in ancona, zona universitaria, vorrei sapere se sono obbligata a fare un contratto concordato (devo mettermi a calcolare balconi, posto auto ecc.) secondo gli accordi con il comune oppure se posso fare un contratto transitorio di 1 anno, a canone libero, senza fare tanti conti complicati, xchè altrimenti sono costretta a rivolgermi all'uppi o non so dove e pagare non so quanto...se avete un modello ne gradirei una copia, grazie!!!

 

[dolly]

ciao a tutti! ad ottobre affitterò un appartamento a studenti o studentesse, abito in ancona, zona universitaria, vorrei sapere se sono obbligata a fare un contratto concordato (devo mettermi a calcolare balconi, posto auto ecc.) secondo gli accordi con il comune oppure se posso fare un contratto transitorio di 1 anno, a canone libero, senza fare tanti conti complicati, xchè altrimenti sono costretta a rivolgermi all'uppi o non so dove e pagare non so quanto...se avete un modello ne gradirei una copia, grazie!!!

Contratto d'affitto per studenti universitari
http://www.sunia.it/files/modulistica/contratti/contratto_studenti.pdf

 

[tovrm]

Anche il transitorio ha il canone vincolato agli accordi territoriali, ma ha una tassazione meno favorevole rispetto a quella agevolata del contratto per studenti.
Gli unici contratti a canone libero sono il 4+4 ed il turistico.

 

[claudina]

ciao, grazie x la risposta, allora sono obbligata a fare tutti i conteggi!!!va bene il modello c del sunia che vedo allegato alla mia domanda???

 

[claudina]

ciao! il file che mi hai mandato va bene anche x il concordato? se le tasse sono più a mio favore con il concordato, in un certo senso sono "obbligata" a sottoscriverlo....insomma, hanno reintrodotto una specie di "equo canone", o sbaglio?

 

[tovrm]

Qui trovi i modelli dei contratti, anche in formato word (il pdf non è editabile)
Contratti di locazione ad uso abitativo concordati

Comunque, se ti fai dare copia degli accordi territoriali dal comune, vedrai che non sono poi così complicati. Basta un foglio Excel e risolvi agevolmente.

Considera inoltre che i canoni agevolati sono rivalutabili nella misura del 75% dell'indice Istat, per cui se l'ultimo l'accordo territoriale è stato siglato, ad esempio, nel maggio 2007, puoi applicare gli incrementi fino al maggio 2012.

 

[giolucianipinsi]

IMU: Intollerabile Morire Umiliati.

P.S.
E se il Comune non ha previsto nulla, si può fare lo stesso un contratto di 9 mesi a studenti? Si può stipulare solo da novembre a maggio/giugno, facendosi dare un robusto fondo spese per eventuali danni, dato che poi invece di tre studenti, la domenica sera quando arrivano, a volte ci dormono in trentatre?

 

[tovrm]

Il massimo di cauzione che puoi richiedere è pari a 3 mensilità.

La legge prevede che il canone di affitto nelle aree metropolitane e in tutti i capoluoghi di provincia non può superare quello stabilito negli accordi territoriali del canale concertato. Nel tuo caso questo dovrebbe essere l'accordo territoriale vigente (veifica comunque presso il Comune):
Accordo per il territorio del comune di Ancona

Il modello contrattuale rimane quello previsto per legge anche nel caso in cui non fossero stati stipulati specifici accordi territoriali.

 

[tovrm]

In mancanza di sottoscrizione degli Accordi in sede locale, i contratti vengono stipulati sulla base degli Accordi territoriali e integrativi previgenti, fino all’emanazione del decreto ministeriale di cui all’articolo 4, comma 3, della legge 9 dicembre 1998, n. 431 (Decreto Ministero Infrastrutture 30.12.2002, G.U. 11.04.2003), ovvero: per quei comuni per i quali non siano mai stati definiti Accordi si fa riferimento all'Accordo vigente nel comune demograficamente omogeneo di minore distanza territoriale anche situato in altra regione (DM 10-03-2006 del Ministero delle infrastrutture e dei trasporti, Pubblicato nella Gazz. Uff. 24 maggio 2006, n. 119).

 

[claudina]

ci proverò a fare i conti, grazie