Affitto 4 + 4: il proprietario ha bisogno dell'immobile prima della scadenza dei secondi 4 anni

[Teo XYZ]

Buongiorno,

sono proprietario di un immobile locato con contratto 4+4: c'è la possibilità per il proprietario di richiedere all'inquilino di lasciare l'immobile prima della scadenza finale (nei secondi 4 anni) a causa di una sopraggiunta necessità urgente (ospitare mia madre anziana)? Dando ovviamente i sei mesi di preavviso.

Grazie, Buona giornata.

 

[Nemesis]

c'è la possibilità per il proprietario di richiedere all'inquilino di lasciare l'immobile prima della scadenza finale (nei secondi 4 anni)

Sì, può chiedere. Ma il conduttore può rifiutarsi. A meno che sia "incentivato" (€).

 

[Teo XYZ]

Ah quindi comunque è il conduttore che ha il "coltello dalla parte del manico" non c'è nulla che possa fare d'iniziativa, corretto?

 

[Nemesis]

non c'è nulla che possa fare d'iniziativa

Senza accordi con il conduttore, hai solamente il diritto di attivare la procedura per la rinuncia al rinnovo del contratto alla sua scadenza.

 

[Teo XYZ]

Grazie, proverò a parlarle e vediamo che dice.

 

[quanikmimetto]

Ah quindi comunque è il conduttore che ha il "coltello dalla parte del manico" non c'è nulla che possa fare d'iniziativa, corretto?

Non si tratta di avere il coltello dalla parte del manico, esiste un contratto firmato dalle parti e in genere i contratti si rispettano.Non è che una mattina il locatore si sveglia e decide di mandar via il conduttore con tutti gli annessi e connessi.

 

[donatella]

Questo dovrebbe essere da entrambe le parti, il conduttore può andarsene o rimanere come e quando gli piace il locatore no

 

[uva]

il conduttore può andarsene o rimanere come e quando gli piace

Purtroppo è vero.

Anche se si scrive nel contratto la clausola di cui all'art. 3, c. 6 l. 431/1998:

Il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, puo' recedere in
qualsiasi momento dal contratto, dando comunicazione al locatore con
preavviso di sei mesi.

in pratica è impossibile farla rispettare.
I "gravi motivi" non sono specificati dalla legge; se il locatore non ritiene tali quelli addotti dal conduttore deve portare la questione davanti al giudice. Con esito e tempi incerti, ma costi subito a suo carico.

Per cui molti inquilini ne approfittano. Vanno via quando gli fa comodo, anche senza rispettare il preavviso. Spesso non pagano neppure le ultime mensilità compensandole di loro iniziativa col deposito cauzionale.