Affittare casa"velocemente": agenzia immobiliare o società di servizi?

[maxray]

Questo è un servizio che, se svolto bene, può essere molto utile. Specialmente per proprietari anziani che non hanno tempo, capacità o salute per occuparsene personalmente.
Nel mio caso, mi avvalgo di un agente immobiliare solo per la ricerca inquilini. Trovato il candidato ideale, mi occupo di tutto il resto: redazione del contratto e registrazione all'Agenzia delle Entrate, pratiche fiscali successive, rapporti col condominio, ecc.

Non solo per le persone anziane, ma anche per chi non ha tempo e/o competenze e/o voglia di seguire tutto ciò che compete la proprietà ed la locazione. Tra i miei clienti ho persone che hanno deciso di affidarmi oltre quindici appartamenti da gestire, ma anche persone che mi affidano l'incarico per un solo appartamento. Seguire la proprietà e gestirla in modo da poter avere una rendita non è uno scherzo e impegna tempo.
Mi occupo anche di ricercare e selezionare l'inquilino, cercando di ottenere le maggiori garanzie su di esso in modo da ridurre al minimo le possibili sorprese per mancati pagamenti o questioni simili.

 

[maxray]

Non mi sono mai occupata di locazioni, ma vale lo stesso per le vendite.


Purtroppo , per la mia esperienza, molti si fanno convincere proprio dall'insistenza.
Ovvero, ognuno usa le armi che ha, o che gli hanno insegnato essere efficaci.
C'è chi prende incarichi perché si approccia con rispetto ed educazione, c'è chi riesce a furia di insistere, magari chiamando ogni sera all'ora di cena ( è capitato spesso che me lo raccontassero venditori che poi hanno scelto me per trattare il loro immobile).
Forse preferivano altri metodi di approccio...

Rivolgendosi ad una agenzia immobiliare per affittare un immobile, si ha un servizio poco mirato in quanto chiaramente il business dell'agenzia è improntato sull'acquisto/vendita di immobili. Pertanto, generalmente l'attività dell agenzia immobiliare è limitata alla ricerca di un inquilino ed alla stesura del contratto.
La gestione immobiliare invece e cosa ben più ampia e articolata

 

[Aidualc]

La classifica dei "disturbatori seriali"... Un po' sconsolante...
Ma capisco la sensazione.

 

[basty]

Addirittura leggono i manifesti funebri

Conosco un agente (scrive su immobilio), che di questa prassi ne ha fatto l'elogio....: e convengo sia una delle vie più mirate per ottenere l'acquisizione, soprattutto per le compravendite.

Quanto al tema qui sollevato, troverei che il servizio che descrivi manchi della principale motivazione a rivolgersi ad un Agenzia: quella della selezione dell'inquilino.

In ordine di priorità porrei:
1) Filtrare i candidati
2) Proporre candidati
3) Contratto e registrazione.

Anch'io mi appoggio solo per le prime due fasi. Purtroppo spesso il contatto immediato e diretto con i potenziali inquilini non è sempre un bene: a volte le scuse per allontanarli ... vengono meglio all'agente.

 

[maxray]

Conosco un agente (scrive su immobilio), che di questa prassi ne ha fatto l'elogio....: e convengo sia una delle vie più mirate per ottenere l'acquisizione, soprattutto per le compravendite.

Quanto al tema qui sollevato, troverei che il servizio che descrivi manchi della principale motivazione a rivolgersi ad un Agenzia: quella della selezione dell'inquilino.

In ordine di priorità porrei:
1) Filtrare i candidati
2) Proporre candidati
3) Contratto e registrazione.

Anch'io mi appoggio solo per le prime due fasi. Purtroppo spesso il contatto immediato e diretto con i potenziali inquilini non è sempre un bene: a volte le scuse per allontanarli ... vengono meglio all'agente.

Nel caso avessi bisogno, sono a tua disposizione.
Chiaramente anche la tassa di registro annuale, sarà tra le mie scadenze, come pure l'adeguamento Istat

 

[maxray]

La classifica dei "disturbatori seriali"... Un po' sconsolante...
Ma capisco la sensazione.
[/QUOTla gestione immobiliare non puoi proporla attraverso l'attività di disturbatore seriale, ma con altri mezzi quali conoscenze e pubblicità

 

[uva]

Quanto al tema qui sollevato, troverei che il servizio che descrivi manchi della principale motivazione a rivolgersi ad un Agenzia: quella della selezione dell'inquilino.

Infatti la società che offre il servizio per trovare casa velocemente è orientata soprattutto verso gli aspiranti conduttori, che pagano la tariffa di 250 euro.
Se trovano e affittano la loro casa ideale risparmiano la provvigione che richiederebbe un'agenzia immobiliare; se invece non la trovano hanno buttato via 250 euro.

Per i proprietari non vedo grandi vantaggi; forse quello di ricevere più telefonate di potenziali inquilini oltre a quelle che già ricevono pubblicando i loro annunci "privati" (cioè senza agenzia) sui vari siti.
Le visite dell'immobile, la selezione dei visitatori, la stipula del contratto sono tutti passaggi gestiti dai proprietari; la società di servizi non se ne occupa e ai proprietari non chiede alcuna provvigione né rimborso spese.

 

[Aidualc]

Sono d'accordo con te @maxray , l'attività di disturbatore seriale non è la via giusta.
Se mi permetti, però, vedo un po' di incoerenza nei tuoi post degli ultimi giorni. Non hai fatto altro che prendere parola per proporti come amministratore di immobili conto terzi! Va bene che "repetita iuvant", ma mi pare che anche tu stia imboccando la strada del disturbatore seriale nelle varie discussioni.

 

[maxray]

Sono d'accordo con te @maxray , l'attività di disturbatore seriale non è la via giusta.
Se mi permetti, però, vedo un po' di incoerenza nei tuoi post degli ultimi giorni. Non hai fatto altro che prendere parola per proporti come amministratore di immobili conto terzi! Va bene che "repetita iuvant", ma mi pare che anche tu stia imboccando la strada del disturbatore seriale nelle varie discussioni.

Ho provato a chiarire meglio la tipologia di attività, visto che è poco conosciuta o svolta parzialmente come attività accessoria da altri.