Adeguamento ISTAT canone di locazione

[simone_90]

Buongiorno,
volendo applicare l'adeguamento ISTAT ad un canone di locazione, posso farlo in qualsiasi mensilità o devo per forza aspettare l'inizio esatto dell'annualità contrattuale?Inoltre, per quanto riguarda l'indice ISTAT, ve bene l'ultimo uscito al momento dell'invio della comunicazione al conduttore o ne serve uno specifico?
Grazie mille in anticipo per l'aiuto.

 

[uva]

1) Puoi applicare l'aumento Istat soltanto all'inizio dell'annualità, a condizione che l'adeguamento sia previsto da apposita clausola contrattuale e che tu l'abbia preventivamente comunicato al conduttore se tale clausola lo prevede.

2) La clausola in genere specifica a quale indice ci si deve riferire.
Io scrivo che il canone viene aggiornato in base alla variazione dell'indice Istat foi verificatasi rispetto a due mesi precedenti l'inizio del contratto.
Ad esempio, se l'annualità contrattuale inizia il 1° ottobre uso l'indice di agosto che è stato pubblicato dall'Istat il 15 settembre:

Indice dei prezzi al consumo per le rivalutazioni monetarie

Aggiornati gli indici dei prezzi per adeguare affitti, assegni dovuti al coniuge separato, TFR

www.istat.it

 

[simone_90]

1) Puoi applicare l'aumento Istat soltanto all'inizio dell'annualità, a condizione che l'adeguamento sia previsto da apposita clausola contrattuale e che tu l'abbia preventivamente comunicato al conduttore se tale clausola lo prevede.

2) La clausola in genere specifica a quale indice ci si deve riferire.
Io scrivo che il canone viene aggiornato in base alla variazione dell'indice Istat foi verificatasi rispetto a due mesi precedenti l'inizio del contratto.
Ad esempio, se l'annualità contrattuale inizia il 1° ottobre uso l'indice di agosto che è stato pubblicato dall'Istat il 15 settembre:

Indice dei prezzi al consumo per le rivalutazioni monetarie

Aggiornati gli indici dei prezzi per adeguare affitti, assegni dovuti al coniuge separato, TFR

www.istat.it

Grazie mille.
Nel contratto c'è la clausola che consente di applicare l'adeguamento ISTAT ma non è specificato nulla riguardo l'indice di riferimento.
Posso quindi prendere l'ultimo disponibile?

 

[uva]

Posso quindi prendere l'ultimo disponibile?

Prova a fare così.

Se però il conduttore obietta che bisogna prendere l'indice relativo al mese di inizio dell'annualità contrattuale, puoi rifare i calcoli quando verrà pubblicato.

Esempio pratico:
Inizio annualità 1° ottobre.
Data prevista contrattualmente per i pagamenti mensili da parte del conduttore: il 5 di ogni mese.

Siccome l'indice di ottobre verrà pubblicato verso metà novembre, il 5 ottobre e il 5 novembre l'inquilino ti pagherà il canone non aggiornato, salvo conguaglio adeguamento Istat per quei due mesi.
Il 5 dicembre ti pagherà il canone di dicembre aggiornato + il conguaglio di ottobre e novembre.

 

[simone_90]

Prova a fare così.

Se però il conduttore obietta che bisogna prendere l'indice relativo al mese di inizio dell'annualità contrattuale, puoi rifare i calcoli quando verrà pubblicato.

Esempio pratico:
Inizio annualità 1° ottobre.
Data prevista contrattualmente per i pagamenti mensili da parte del conduttore: il 5 di ogni mese.

Siccome l'indice di ottobre verrà pubblicato verso metà novembre, il 5 ottobre e il 5 novembre l'inquilino ti pagherà il canone non aggiornato, salvo conguaglio adeguamento Istat per quei due mesi.
Il 5 dicembre ti pagherà il canone di dicembre aggiornato + il conguaglio di ottobre e novembre.

Chiarissimo, grazie mille.
Per il versamento dell'imposta di registro annuale ovviamente tengo già conto del canone aggiornato con adeguamento ISTAT vero?

 

[uva]

Per il versamento dell'imposta di registro annuale ovviamente tengo già conto del canone aggiornato con adeguamento ISTAT

Sì, è così.

Anche per questo motivo nel tuo caso è opportuno prendere l'ultimo indice foi pubblicato dall'Istat: applichi l'aumento e versi l'imposta di registro calcolata sul canone annuo già aggiornato.

 

[simone_90]

Sì, è così.

Anche per questo motivo nel tuo caso è opportuno prendere l'ultimo indice foi pubblicato dall'Istat: applichi l'aumento e versi l'imposta di registro calcolata sul canone annuo già aggiornato.

Ottimo.
Grazie mille per l'esaustività.
Buona giornata.

 

[donatella]

Il mod. RLI deve essere compilato solo quando ci sarà rinnovo e con nuovo canone?

 

[uva]

Il mod. RLI

Per pagare l'imposta di registro annuale si può presentare il mod. RLI
( "adempimenti successivi" - codice 1 - annualità successiva - con addebito diretto sul c/c della relativa imposta) oppure fare il versamento in banca/posta col mod. F24elide.

Ne abbiamo parlato qui:

Modalità versamento imposta di registro annuale locazioni

Il locatore Tizio deve versare annualmente l'imposta di registro 2% relativa a contratti di locazione abitativi in regime ordinario (no cedolare secca). Il suo commercialista sostiene che è necessario presentare ogni anno il mod. RLIWeb per "adempimenti successivi" - codice 1 - annualità...

www.propit.it

 

[donatella]

Coefficiente 1.049 settembre 2022 agosto 2023 per un affitto di 650 mensili
viene 682 se istat al 75% si deve chiedere 674?