Acquisto quota di casa da fratello

[Rovald]

Salve a tutti. Io e mio fratello abbiamo ereditato una casetta piccola nel centro storico di un paesino in Calabria da nostro padre che l'aveva acquistata nel 1977. La rendita catastale è molto bassa (mi pare 88€). Sono d'accordo con lui di acquistare la sua quota per una cifra di 5000 € circa considerando che mi deve un sacco di soldi... La notaio da me interpellata mi ha richiesto come documenti la certificazione energetica e la dichiarazione di regolarità edilizia. Io sono già proprietaria al 50% e so che questo documento costa una cifra... C'è modo di ovviare a questa spesa (considerando che a momenti mi costa più la certificazione e il resto che la casa) visto che l'acquisto sarebbe in realtà una cessione di quota? Tenete presente che la casa richiede molti lavori di ristrutturazione e che il mio acquisto è soprattutto a livello emotivo. Grazie a tutti

 

[Nemesis]

La notaio da me interpellata mi ha richiesto come documenti la certificazione energetica e la dichiarazione di regolarità edilizia. Io sono già proprietaria al 50% e so che questo documento costa una cifra... C'è modo di ovviare a questa spesa (considerando che a momenti mi costa più la certificazione e il resto che la casa) visto che l'acquisto sarebbe in realtà una cessione di quota?

L'attestato di prestazione energetica è necessario.

 

[basty]

.. e ormai non costa una cifra spropositata. 200 € in media

 

[Rovald]

Infatti non ho delle perplessità per la certificazione, le ho per l' altro documento la dichiarazione di regolarità edilizia. I costi lievitano e mi hanno detto che è un documento che deve presentare il proprietario al momento della vendita. Ora i proprietari siamo due e uno vende all'altro la sua quota... è obbligatoria ugualmente visto che comunque non è mia intenzione rivendere?

 

[Nemesis]

le ho per l' altro documento la dichiarazione di regolarità edilizia.

Il notaio dovrebbe accontentarsi di una tua dichiarazione, e pertanto sotto la tua responsabilità. Discutine meglio con lui.

 

[moralista]

sotto la tua responsabilità

 

[nonnabelarda]

Ho seguito la compravendita delle quote tra due sorelle mie amiche.
L'Ape è costata Euro 150 (da un architetto molto giovane) un'altra persona aveva chiesto 250 Euro (fatti fare un preventivo )
Per quel che riguarda la licenza edilizia lo spartiacqua è il 1967.
Se tuo padre l'ha acquistata nel 1977 non so se il notaio accetterà l'auto dichiarazione.
Le mie amiche per una casa ampliata nel 1971 hanno dovuto presentare il permesso di costruire e certificato di abitabilità (questi documenti li hanno reperiti il comune ).
Anche per il notaio chiedi un preventivo perché ho capito che il loro tariffario ha un minimo e un massimo che va a loro discrezione .

 

[Rovald]

Sì l'ha acquistata nel 1977 ma è nel centro storico e ha almeno cento anni sicuro prima del 1967. Quindi?

 

[nonnabelarda]

Secondo me il fatto che la casa sia di oltre cento anni è ininfluente, se c'è stato un atto di compravendita post 1967 (ovvero 1977) bisognerà avere i certificati di conformità edilizia. Anche la casa delle mie amiche in origine avrà avuto cento anni e più ma per il fatto che c'è stato l'ampliamento hanno dovuto presentare la documentazione richiesta.

 

[Rovald]

La casa non ha subito alcun ampliamento solo una ristrutturazione risanativa. Non è stato fatto alcun lavoro diverso tutto è rimasto nello stato originale come da visura. Ora mi chiedo se basta una autocertificazione oppure se è obbligatorio produrre questa certificazione di conformità edilizia e se devo chiamare un tecnico anche se è una cessione di quota tra eredi.