Come posso vincolare la mia caparra alla verifica dell'esistenza di alcuni requisiti imprescindibili che ,se presenti,mi convicono di stipulare un compromesso?
Non ho capito se stai comprando con agenzia, o privatamente.
Nel primo caso, un buon agente dovrebbe avere tutti i documenti a disposizione, e mostrarteli perché tu possa fare una proposta in tranquillità: atto di provenienza, planimetria catastale, entità spese condominiali e ultimo consuntivo e preventivo approvati, licenza edilizia, sanatorie etc.
Se non li ha , o aspetti che li abbia, oppure puoi formulare una proposta con condizione sospensiva della regolarità urbanistica ( che è l’aspetto più difficile da controllare in anticipo, perché certi venditori non sono informati nemmeno su casa loro), o per l’assenza di ipoteche più gravose del prezzo.
Se compri da privato, meglio verificare tutto con l’aiuto di un tecnico, o inserire comunque condizione sospensiva, in presenza di situazioni non ancora chiarite.
Ma il fai da te non è consigliabile, se non sei pratica.
