Acquisto proprieta'immobiliare:caparra

[User_29045]

Ad ulteriore conferma, ecco cosa mi rispose 10 anni fa l'amministratrice quando mi lamentai che il precedente proprietario del mio box aveva lasciato 100 e passa euro di debiti verso il condominio:

"se ci sono degli insoluti, al di là di ciò che è previsto nel
suo rogito, nei rapporti con il condominio, essi si trasferiscono
automaticamente al nuovo proprietario perchè seguono l'immobile, così
come eventuali rendite o benefici pregressi di cui il precedente
proprietario non ha beneficiato.
La clausola che di solito è contenuta nel rogito "il compratore è
esente da oneri o obblighi di qualsiasi genere eventualmente gravanti
sull'immobile" le servirà per la rivalsa nei confronti del venditore. "

 

[User_29045]

Nel caso di acquisto di un box e'preferibile fare un preliminare o procedere direttamente all'acquisto?

Intanto fatti da sola una visura ipotecaria e catastale, ed esigi PRIMA DEL ROGITO, dal promissario venditore, una LIBERATORIA da parte dell'Amministratore del Condominio ove si trova il box, atta a dichiarare che non esistono conti in sospeso verso l'Amministrazione Condominiale, specificando fino a quale data risultano SALDATE le relative spese condominiali.

 

[chiara78_]

Per quanto riguarda le utente a chi competono i costi di voltura e/o subentro ?
E'preferibile chiedere il subentro per non essere investiti di eventuali morosita'pregresse del proprietario?

 

[Franci63]

A chi compra; ma se le utenze sono attive, fai tutto per telefono, di solito, e non spendi gran che.
Il ogni caso , è l'ultimo dei problemi; se non ti fidi, chiedi di vedere le ultime bollette, dove c'è scritto qualcosa della situazione pregressa, e il giorno del rogito segna i consumi da contatore insieme al venditore.

 

[User_29045]

Per quanto riguarda le utente a chi competono i costi di voltura e/o subentro ?
E'preferibile chiedere il subentro per non essere investiti di eventuali morosita'pregresse del proprietario?

La domanda ha una risposta scontata: sei tu che entri nell'appartamento, spetta a te sostenere le spese di voltura / subentro.

Con il subentro rischi di essere investita di eventuali morosità pregresse: come Ti è stato suggerito prima del mio intervento, il giorno del rogito segnate la lettura dei contatori e se volete contrattualizzate anche quello sul rogito notarile, per evitare discussioni del tipo "Hai scritto male", "Hai letto male", "Hai copiato male", "Hai cambiato un 8 in un 3", e così via.

L'unico modo per stare tranquilli è FAR CESSARE TUTTE LE UTENZE DALLA PARTE VENDITRICE, e poi RIATTIVARLE EX NOVO UNA VOLTA EFFETTUATO IL ROGITO.

Ma se hai fretta di entrare nell'appartamento, così facendo i tempi si dilatano molto.

 

[uva]

L'unico modo per stare tranquilli è FAR CESSARE TUTTE LE UTENZE DALLA PARTE VENDITRICE, e poi RIATTIVARLE EX NOVO UNA VOLTA EFFETTUATO IL ROGITO.

Concordo, e aggiungo che è una tranquillità anche per il venditore.
Perché se l'acquirente tarda a fare la voltura del contratto di un'utenza ancora attiva e intanto consuma energia elettrica e gas, poi può essere difficile per il venditore farsi rimborsare. Anche se le parti hanno rilevato di comune accordo le letture dei contatori.
Non dico che questo sia il caso di @chiara78_ , ma a mio parere è meglio chiudere i contratti di fornitura prima del rogito e stipularne di nuovi subito dopo.
I tempi non sono molto lunghi, almeno secondo la mia esperienza: circa tre giorni per l'energia elettrica e qualcuno in più per il gas.

 

[Franci63]

Capisco la sfiducia, ma la mia esperienza è diversa; in 15 anni da agente immobiliare , non mi è mai capitato che ci fossero problemi per le utenze, basta controllare prima, e fare subito le volture ( di solito me ne occupavo io, servizio finale).
Poi ci sono i casi in cui è meglio non fidarsi, situazioni critiche o debiti,e lo si capisce prima, ma di solito i problemi da cui guardarsi sono altri.
In ogni caso è meglio chiarire da subito anche questo aspetto; perché l'acquirente rischia di trovarsi senza corrente o gas, se il venditore chiude l'utenza senza averlo comunicato in precedenza.

 

[User_29045]

Poi ci sono i casi in cui è meglio non fidarsi, situazioni critiche o debiti,e lo si capisce prima, ma di solito i problemi da cui guardarsi sono altri.

Bisogna essere un po' psicologi, anche quando si vende. Se un acquirente ha chiesto e ottenuto un fortissimo sconto perché altrimenti è in difficoltà, meglio chiudere le utenze prima del rogito, onde evitare che ceda alla tentazione di consumare a nome altrui senza pagare il corrispettivo.

Poi, sono d'accordo, ben fa il venditore che mette per iscritto la sua intenzione di chiudere le utenze prima del rogito, e lo comunica alla parte promissaria acquirente, precisando che non sarà possibile fare la voltura prima della stipula del rogito notarile di compravendita (basta non fornire i codici punto di riconsegna, pod, etc. etc.).

 

[uva]

Bisogna essere un po' psicologi, anche quando si vende.

Concordo: è opportuno capire con chi si ha a che fare.

Io, per esempio, quando ho venduto la casa in montagna ad un tizio che non mi ispirava fiducia sebbene il prezzo pattuito fosse per me soddisfacente, non mi sono fidata.
Perché il rogito era al venerdì e lui con la sua famiglia sarebbero partiti il giorno stesso per "una vacanzina sugli sci". Era molto probabile che consumassero corrente (appartamento in condominio non metanizzato; quindi boiler elettrico per acqua calda, piastre elettriche in cucina, stufetta elettrica se il riscaldamento centralizzato non gli bastava, oltre all'illuminazione) a mie spese.

Naturalmente l'ho comunicato all'agente immobiliare (che mi ispirava ancora meno fiducia dell'acquirente...) che ha cercato di dissuadermi. Inutilmente.

 

[uva]

ceda alla tentazione di consumare a nome altrui senza pagare il corrispettivo.

La domanda mi sorge spontanea: se il nuovo proprietario non fa le volture, il venditore può cessare i contratti di fornitura di propria iniziativa?
Oppure disdettando le utenze incorre nel reato di "esercizio arbitrario delle proprie ragioni con violenza sulle cose", di cui si è parlato spesso in questo Forum con riferimento alle locazioni?