No,responsabile di ogni eventuale irregolarità che impedisce la vendita è sempre il venditore, a meno che l'agente conoscesse l'impedimento e non te ne avesse parlato (e per vincere una causa devi dimostrare che era informato, e ha scientemente taciuto).
L’agente ha l’obbligo di fornirti tutte le informazioni che conosce, ed è responsabile se le informazioni che ti da, asserendo di aver controllato personalmente , si rivelano errate. L'agente abilitato è anche obbligato ad avere una polizza assicurativa per responsabilità professionale.
Ma non ha l'obbligo di approfondire tematiche tecniche , quindi potrebbe risponderti che non sa nulla.
Ma un ottimo indizio di serietà dell'agenzia è che abbia tutti i documenti in mano da subito, e in ogni caso sei libero di fare tutte le domande e i sopralluoghi che vuoi, poi deciderai se quello ti hanno fornito è esaustivo, o è preferibile verificare .
Ovviamente dipende anche dal tipo di immobile: per un piccolo appartamento è più facile capire se la planimetria è conforme allo stato di fatto , e verificare i titoli edilizi.
Se parliamo di un casolare di grandi dimensioni è più complesso.
Ogni fattispecie impone valutazioni particolari.
Se farai una proposta condizionata alla verifica della regolarità urbanistica, la somma destinata a essere caparra viene tenuta dall'agente in deposito fino a controlli positivamente effettuati, altrimenti ti viene resa, e non dovrai pagare provvigioni se qualcosa non va.
In questo modo ti devi esporre solo per le spese del tecnico, e potresti incaricare il notaio subito dopo, quando hai superato il primo step.
Nel caso sorgano problemi, hai speso qualcosa per evitare grane poi, e se lo vorrai farai causa (buona fortuna), se pensi che per la cifra persa valga la pena .
