Acquisto mansarda (categoria C2): spese notarili

[nicotropea]

Salve,
vorrei acquistare una mansarda - al catasto come categoria C2 - al costo di € 40.000,00 che sarà anche dichiarato nel contratto notarile.
Compro da un'impresa. L'mmobile è del 2008.

Vorrei sapere quali sono le spese ulteriori...

Oltre al 10% di IVA (4.000 €) devo pagare un ulteriore 4% (1.600 €) perché edificata entro i 5 anni e/o perché registrata come categoria C2 - strumentale?

 

[Jrogin]

L'IVA è il 10% (se la maggior parte dell'edificio nel suo complesso è destinato per civile abitazione - Legge Tupini) oltre il 4% (3+1) di imposte ipotecarie e catastali.

 

[nicotropea]

Grazie mille. Quindi è nella norma che debba pagare il 4%, ma la ragione qual è? Perché si è entro i 5 anni? Perché lo impone la categoria?

Insomma, vorrei sapere se un preventivo notarile del genere è corretto:
a) 4%= 1.600 €
b) spese notario: 1.450 €
c) 168 € (?)
d) 168 € (?)
Il tutto scontato: 3.350 €

 

[leontino]

spero che la mansarda sia di pertinenza di un tuo appartamento, altrimenti se pensi di andare ad abitare in un locale sottotetto non penso sia una buona cosa.

 

[Jrogin]

Grazie mille. Quindi è nella norma che debba pagare il 4%, ma la ragione qual è? Perché si è entro i 5 anni? Perché lo impone la categoria?

Insomma, vorrei sapere se un preventivo notarile del genere è corretto:
a) 4%= 1.600 €
b) spese notario: 1.450 €
c) 168 € (?)
d) 168 € (?)
Il tutto scontato: 3.350 €

Manca l'IVA al 10% e non devi pagare du volte i 168,00 euro perchè paghi già il 4% di imposte ipo-catastali.

 

[rommel1970]

ciao, ho comprato da impresa una cantina/locale c/2 lo scorso anno. "grazie" all'ultimo governo PD ed alla legge Bersani/Visco ogni pertinenza che non è collegata ad un'abitazione facenti parte dello stesso palazzo, viene definita bene strumentale. per esempio, tu compri un appartamento in via bellini e il box auto in via verdi, quest'ultimo diviene bene strumentale, quindi le tre imposte da 168 euro diventano, una da 168 (non ricordo quale delle tre) e le rimanenti 1% e 3% del valore dell'immobile, per un totale del 14% di imposte! oltre notaio ecc.
un invito all'evasione dichiarando meno...
se invece la casa è acquistata da privato oppure è stata edificata oltre i 5 anni le cose cambiano o si risparmia qualcosa.
come già scritto poco più su, occhio che la cat c/2 non è formalmente abitabile e non ti spetta la certificazione energetica ma anche qua ci sarebbe da parlarne per ore (a me è stata messa in atto ma il costruttore non me l'ha data)....

 

[nicotropea]

Magari potessi dichiarare qualcosa in meno... Non si può: mancava pure la controversia con il vicino!

La pressione fiscale qui in Italia è esorbitante: sinistra e destra (centro incluso) - senza distinzione - sanno soltanto prendere da un'unica parte: il ceto medio è quello che regge la baracca...

 

[rommel1970]

esatto! io sono di cagliari, lavoro a sassari da più di tre anni, questo a seguito di cambio di lavoro per via di una discutibilissima cessione di ramo d'azienda che praticamente era un invito al licenziamento (report docet) ho investito la liquidazione su questa cantina-casa, messo un mutuo per 15 anni per evitare di pagare affitto invano e quel babbeo di bersani è convinto di aver fregato un riccone.... tra l'altro la cantina si è allagata più volte ed ora sono pure in causa..
le leggi tutelano sempre l'altra parte (direbbe murphy)