Acquisto immobile libero. ma occupato

[uva]

La disdetta mi è stata mostrata ieri, c'erano gli estremi del contratto

Non è chiaro cosa intendi con "estremi del contratto": ti ricordi se sulla lettera di disdetta erano citati il numero di protocollo (o l'identificativo telematico) dell'Agenzia delle Entrate, e relativa data di registrazione?

 

[Disfido]

Non è chiaro cosa intendi con "estremi del contratto": ti ricordi se sulla lettera di disdetta erano citati il numero di protocollo (o l'identificativo telematico) dell'Agenzia delle Entrate, e relativa data di registrazione?

Si c'erano tutti i riferimenti

 

[uva]

Si c'erano tutti i riferimenti

Se c'erano i riferimenti della registrazione all'Agenzia delle Entrate o è tutto in regola oppure hanno scritto sulla disdetta dei dati inventati per far sembrare regolare ciò che non lo è.

Se in quel momento l'Agente non aveva il contratto di locazione da mostrarti, avrebbe almeno dovuto darti una fotocopia di quella lettera di disdetta.

Auspichiamo la prima ipotesi (che sia tutto ok), ma non si capisce perché l'Agenzia non ti ha ancora consegnato la documentazione!

 

[Disfido]

Se c'erano i riferimenti della registrazione all'Agenzia delle Entrate o è tutto in regola oppure hanno scritto sulla disdetta dei dati inventati per far sembrare regolare ciò che non lo è.

Se in quel momento l'Agente non aveva il contratto di locazione da mostrarti, avrebbe almeno dovuto darti una fotocopia di quella lettera di disdetta.

Auspichiamo la prima ipotesi (che sia tutto ok), ma non si capisce perché l'Agenzia non ti ha ancora consegnato la documentazione!

Boh anche io non me lo spiego, forse vogliono farmi arrivare al 30 novembre e poi dichiarare loro che io sono inadempiente? Ho letto anche di casi simili

 

[uva]

Ma sulla proposta d'acquisto c'è scritto che l'immobile sarebbe stato libero da settembre: come potrebbero ora accusare te di inadempimento?!?

Se entro stasera l'Agente non ti manda la documentazione richiesta, forse è bene che domani gli spedisci richiesta scritta con raccomandata a.r.
In modo che la riceva entro il 30 novembre, e non possa poi sostenere che nulla ti è stato consegnato relativamente alla locazione in corso perché nulla hai chiesto.

Se alla fine di questa vicenda dovrai andare in causa (speriamo di no!) cerca di avere della documentazione anche per quanto riguarda l'aspetto della locazione. I discorsi e le intese verbali lasciano il tempo che trovano.

 

[Disfido]

Ma sulla proposta d'acquisto c'è scritto che l'immobile sarebbe stato libero da settembre: come potrebbero ora accusare te di inadempimento?!?

Se entro stasera l'Agente non ti manda la documentazione richiesta, forse è bene che domani gli spedisci richiesta scritta con raccomandata a.r.
In modo che la riceva entro il 30 novembre, e non possa poi sostenere che nulla ti è stato consegnato relativamente alla locazione in corso perché nulla hai chiesto.

Se alla fine di questa vicenda dovrai andare in causa (speriamo di no!) cerca di avere della documentazione anche per quanto riguarda l'aspetto della locazione. I discorsi e le intese verbali lasciano il tempo che trovano.

Questo è quello che ho chiesto al legale precedente. E lui mi ha detto che certamente non sono io la parte inadempiente ma che il "libero da settembre" non è una condizione essenziale del contratto, per cui le provvigioni all'agenzia sono comunque dovute.

Allora mi domando: ma se ciò che è scritto nel preliminare non è essenziale che senso ha allora formulare un contratto scritto?

Ovviamente il nuovo legale non è d'accordo con questa lettura e mi ha detto di fargli pervenire il contratto di locazione entro e non oltre stasera, ma sono le 17.36 e non mi è arrivato ancora nulla e auspico che nulla mi arriverà.

 

[uva]

il "libero da settembre" non è una condizione essenziale del contratto, per cui le provvigioni all'agenzia sono comunque dovute.

Anch'io non so cosa significhi che la condizione non è essenziale, mi sembra un'assurdità.
Ma se fosse così, se ti accusassero di inadempimento, non si arrivasse al rogito e l'Agente ti chiedesse il pagamento della provvigione; mi pare evidente che tu non gliela pagheresti!
Dovrebbe lui farti causa e dimostrare le sue ragioni.

Visti i soggetti con i quali hai a che fare, io al tuo posto se non ricevessi nulla entro stasera scriverei una raccomandata all'Agente. Magari concordandola col tuo avvocato (il secondo interpellato, quello che mi pare ti abbia dato i consigli più sensati).

 

[Disfido]

Anch'io non so cosa significhi che la condizione non è essenziale, mi sembra un'assurdità.
Ma se fosse così, se ti accusassero di inadempimento, non si arrivasse al rogito e l'Agente ti chiedesse il pagamento della provvigione; mi pare evidente che tu non gliela pagheresti!
Dovrebbe lui farti causa e dimostrare le sue ragioni.

Visti i soggetti con i quali hai a che fare, io al tuo posto se non ricevessi nulla entro stasera scriverei una raccomandata all'Agente. Magari concordandola col tuo avvocato (il secondo interpellato, quello che mi pare ti abbia dato i consigli più sensati).

Esattamente, il secondo avvocato mi ha già prospettato di inviare una raccomandata all'agenzia nel caso non mi mandasse la documentazione.

 

[Disfido]

Aggiornamenti: ricevuta la disdetta ieri, oggi l'agente mi assicura che riceverò il contratto.

Una volta pervenuta questa documentazione la consegnerò al legale per consulenza.
Se tutto è apposto chiederò al legale di scrivere una raccomandata seguendo una linea "soft" in cui fatta premessa che il termine del 30 novembre è ormai prossimo e non ci è stata pervenuta informazione circa la liberabilità dell'immobile e non ci sono i tempi tecnici per effettuare il rogito, ci riserviamo senza impegno di acquisto di proseguire la trattativa oltre tale data al fine di trovare una soluzione che soddisfi entrambe le parti e consenta di concludere la compravendita previa consegna di tutta la documentazione da noi ritenuta necessaria.

Essendo al momento in una posizione di vantaggio e avendo dalla mia parte l'agenzia che preme per la vendita, posso intavolare una trattativa che mi consenta di risparmiare dei soldini. Ovviamente consapevole che il proprietario potrebbe decidere di ridarmi l'assegno e mandare tutto a monte.

Pensate che una linea del genere sia fattibile o abbia controindicazioni?
Secondo il primo legale che ho consultato non era fattibile, secondo lui devo comunicare che mi impegno a comprarlo o che lascio...(per me assurdo)

In sostanza vorrei riservarmi di poter trattare sul prezzo in modo da trarre qualche vantaggio dalla situazione, se posso, altrimenti pace.

 

[Franci63]

Essendo al momento in una posizione di vantaggio e avendo dalla mia parte l'agenzia che preme per la vendita, posso intavolare una trattativa che mi consenta di risparmiare dei soldini. Ovviamente consapevole che il proprietario potrebbe decidere di ridarmi l'assegno e mandare tutto a monte.

Infatti io tralascerei la lettera dell'avvocato, chiederei un'incontro, e , in parole povere, direi "ok, il 30 non potete rogitare, mettiamoci a tavolino e firmiamo un nuovo preliminare, prevedendo le tempistiche corrette, per salvare, se possibile, questa vendita " (previo controllo documenti vari).