Acquisto immobile libero. ma occupato

[uva]

non avendo previsto la clausola di "libero"

Era previsto che l'appartamento sarebbe stato libero da settembre (come sta scritto nel primo post).
Normalmente nelle proposte di acquisto sta scritto se l'immobile è libero o locato. E in quest'ultimo caso se ed entro quale data sarà libero.
Quindi il venditore è proprio in torto!

 

[basty]

Va bene: ho letto che nel primo post era previsto, ma non è scritto che anche nella proposta era ribadita la medesima condizione. Almeno non era esplicito. Di li la mia domanda

Mi correggo, scusate: la Agenzia ha barrato la casella LIBERO a settembre.
Ricordavo male, pensando fosse scritto solo sul cartello pubblicitario. Come non detto,

 

[Disfido]

C'è modo di sapere se l'inquilino ha un contratto di locazione regolarmente registrato? Mi sorge il dubbio che sia stato dichiarato libero "da settembre" e che da tale mese sia effettivamente libero ma occupato abusivamente.

 

[Franci63]

Visto che l’immobile doveva essere libero già da settembre, mi sembra il minimo che siano direttamente venditore ed agente a dare risposte chiare alle tue domande.

Altrimenti digli che molli il colpo, non avendo avuto il mutuo nei termini previsti.

 

[uva]

C'è modo di sapere se l'inquilino ha un contratto di locazione regolarmente registrato?

Mi permetto di intervenire perché mi sono trovata in una situazione analoga: mi interessava l'acquisto di un appartamento che era locato.

In questi casi la prima cosa da fare è chiedere all'Agenzia immobiliare di esibire una copia del contratto di locazione in essere, per controllare che sia debitamente registrato e la scadenza del contratto stesso.
Poi è necessario verificare se è stata inviata la disdetta da una delle parti (locatore o conduttore) nei termini e secondo le modalità previste dalla legge.

Nel mio caso si trattava di un contratto "libero" 4 anni + 4 prossimo alla scadenza dell'ottavo anno. Il locatore l'aveva disdettato osservando il preavviso, ma siccome l'inquilina era una persona anziana prevedevo ritardi nel rilascio (in mancanza di rilascio spontaneo il locatore avrebbe dovuto fare uno sfratto per finita locazione, con tempi lunghi e proroghe che in genere vengono concesse agli inquilini "fragili" come gli anziani).
Quindi non mi sono fidata e, benché l'immobile e il prezzo fossero interessanti, non ho neppure presentato la proposta di acquisto.

 

[Disfido]

Visto che l’immobile doveva essere libero già da settembre, mi sembra il minimo che siano direttamente venditore ed agente a dare risposte chiare alle tue domande.

Altrimenti digli che molli il colpo, non avendo avuto il mutuo nei termini previsti.

Si credo che li metterò alle strette e nel caso abbandonerò tutto...

Mi permetto di intervenire perché mi sono trovata in una situazione analoga: mi interessava l'acquisto di un appartamento che era locato.

In questi casi la prima cosa da fare è chiedere all'Agenzia immobiliare di esibire una copia del contratto di locazione in essere, per controllare che sia debitamente registrato e la scadenza del contratto stesso.
Poi è necessario verificare se è stata inviata la disdetta da una delle parti (locatore o conduttore) nei termini e secondo le modalità previste dalla legge.

Nel mio caso si trattava di un contratto "libero" 4 anni + 4 prossimo alla scadenza dell'ottavo anno. Il locatore l'aveva disdettato osservando il preavviso, ma siccome l'inquilina era una persona anziana prevedevo ritardi nel rilascio (in mancanza di rilascio spontaneo il locatore avrebbe dovuto fare uno sfratto per finita locazione, con tempi lunghi e proroghe che in genere vengono concesse agli inquilini "fragili" come gli anziani).
Quindi non mi sono fidata e, benché l'immobile e il prezzo fossero interessanti, non ho neppure presentato la proposta di acquisto.

Diciamo ci hanno preso un pò per la gola...a partire dall'annuncio in rete l'appartamento era spacciato per libero.
Anche dopo la visita non ci è stato detto che chi lo abitava era un inquilino e non il proprietario.
Il problema è che, come sicuramente sapete, ci siamo innamorati dell'immobile e siamo andati subito in agenzia per fare una proposta...solo in quel momento abbiamo scoperto che l'immobile era locato.
Ora che ho tra le mani la proposta, oltre all'opzione "libero" c'è "attualmente locato ad uso ___ a ___ al canone annuo attuale di Euro ___ con contratto scadente il ___"
Per questo mi sorge il dubbio che non ci sia un contratto, perchè io come agente o proprietario non mi prenderei mai la responsabilità di dichiarare il falso.
Ad ogni modo credo che avremmo dovuto fermarci subito..

Faccio tesoro della tua esperienza, chiederò il contratto e tutto ciò che mi serve saper e spero che tutto si concluda per il meglio...
grazie

 

[Franci63]

Si credo che li metterò alle strette e nel caso abbandonerò tutto...

Tienici aggiornati, se ne avrai voglia.
In bocca al lupo !!

 

[uva]

chiederò il contratto e tutto ciò che mi serve

Chiedi anche di vedere la documentazione relativa alla risoluzione (cioè alla fine) del contratto di locazione.
I casi sono due.

1) E' stato disdettato dal proprietario (che ha osservato le modalità e le tempistiche di legge): c'è il forte rischio che l'inquilino non vada via spontaneamente. Soprattutto se nel suo nucleo familiare ci sono anziani o minori. E uno sfratto per finita locazione comporta tempi lunghi, come già detto. Se non sei disposto a pazientare per molti mesi forse è meglio cercare una via di uscita per rinunciare all'acquisto.

2) Il contratto è stato disdettato dall'inquilino, quindi costui ha intenzione di andarsene. Allora, visto che la casa ti piace, fai bene ad aspettare i 4 / 5 mesi occorrenti per il rilascio di cui hai scritto nel primo post (sarei anche curiosa di sapere da chi hai ottenuto questa informazione e se è attendibile, ma non l'hai specificato!).

Se invece non c'è alcun contratto, la situazione potrebbe essere ancora più problematica.

Comunque auguri!

 

[Disfido]

Tienici aggiornati, se ne avrai voglia.
In bocca al lupo !!

certamente crepi il lupo

Chiedi anche di vedere la documentazione relativa alla risoluzione (cioè alla fine) del contratto di locazione.
I casi sono due.

1) E' stato disdettato dal proprietario (che ha osservato le modalità e le tempistiche di legge): c'è il forte rischio che l'inquilino non vada via spontaneamente. Soprattutto se nel suo nucleo familiare ci sono anziani o minori. E uno sfratto per finita locazione comporta tempi lunghi, come già detto. Se non sei disposto a pazientare per molti mesi forse è meglio cercare una via di uscita per rinunciare all'acquisto.

2) Il contratto è stato disdettato dall'inquilino, quindi costui ha intenzione di andarsene. Allora, visto che la casa ti piace, fai bene ad aspettare i 4 / 5 mesi occorrenti per il rilascio di cui hai scritto nel primo post (sarei anche curiosa di sapere da chi hai ottenuto questa informazione e se è attendibile, ma non l'hai specificato!).

Se invece non c'è alcun contratto, la situazione potrebbe essere ancora più problematica.

Comunque auguri!

L'agenzia ci ha riferito che l'inquilino è in affitto da 6 anni (quindi sarebbe forse nel mezzo di un 4+4 ? ) e ha deciso di andare via perchè sta acquistando un immobile in costruzione.
Il proprietario ha deciso di mettere in vendita l'immobile successivamente.
Non sappiamo se ci sia stata una regolare disdetta dell'inquilino, o magari l'inquilino ha espresso la volontà di andarsene solo verbalmente.
L'informazione sul rilascio dell'immobile l'ho avuta "direttamente" andando nel cantiere in cui l'inquilino ha acquistato casa, e secondo me manca ancora parecchio per una condizione di abilità.
Ho anche parlato direttamente con il costruttore che promette la consegna entro fine 2018, ma si sa come sono i costruttori, hanno stime moooolto ottimistiche.

Ho conosciuto sia il proprietario che l'inquilino, sono in ottimi rapporti, l'inquilino tralaltro ha la casa piena di cartoni, quindi "voglio vedere" la buona fede ma non è mai il caso di fidarsi troppo.

Ripeto, spero troveremo un accordo la prossima settimana, vi terrò aggiornati.

 

[Disfido]

2) Il contratto è stato disdettato dall'inquilino, quindi costui ha intenzione di andarsene. Allora, visto che la casa ti piace, fai bene ad aspettare i 4 / 5 mesi occorrenti per il rilascio di cui hai scritto nel primo post (sarei anche curiosa di sapere da chi hai ottenuto questa informazione e se è attendibile, ma non l'hai specificato!).

Scusate mi è venuta in mente una cosa. Come sarebbe formulabile questa seconda ipotesi?
Pensavo: se io facessi il compromesso metterei già una mano sull'immobile, in quel caso potrei aspettare "tranquillo" ? Nel senso che al compromesso verso 10.000 euro di caparra al venditore e inserisco una clausola di tempo massimo in cui effettuare l'atto, come la vedete?